규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역(토허제)으로 묶은 10·15 부동산 대책 시행 이후에도 규제 대상으로 새로 지정된 지역의 아파트 매매가격이 이전보다 상승한 것으로 나타났다.

서울 한 아파트 단지 모습. 연합뉴스

14일 부동산 중개업체 집토스가 10·15 대책 시행 전후 국토교통부(국토부) 실거래가를 분석한 결과 규제지역으로 추가된 서울 21개 구와 경기도 12개 시·구의 평균 매매가가 각각 1.2% 오른 것으로 나타났다.

이번 분석은 ‘토허제 확대’ 시행일(10월 20일)을 기준으로 10월 1~19일(대책 전)과 10월 20일~11월 12일(대책 후)에 동일 단지·동일 면적에서 각 1건 이상 거래가 발생한 아파트를 대상으로 했다.

특히 이번 상승세는 매매가 15억 원을 넘는 초고가 아파트가 주도했다.

서울 신규 규제지역에서는 대책 시행 이후 45건의 신고가 거래가 발생했는데, 이 가운데 53%(24건)가 15억 원 초과 아파트 거래로 집계됐다.

10·15 대책은 주택 가격에 따라 주택담보대출 한도액에 차등을 둬 15억 원 이하는 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원까지만 대출받을 수 있게 했다.

이전부터 규제지역과 토허구역으로 지정된 강남 3구와 용산구는 대책 시행 이후 평균 매매가가 2.5% 상승했고, 서울 전체의 87%인 309건의 신고가가 발생했다.

대출규제 강화와 2년 실거주 의무 부여로 거래가 크게 위축된 가운데서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 심리가 여전히 작용한 결과로 보인다고 집토스는 분석했다.

10·15 대책 후 규제지역에 실거주 의무와 대출 규제가 생기자 갭투자 수요 및 대출을 활용하려던 수요는 규제가 없는 경기도 인접 지역으로 이동하는 모습이다.

경기도 비규제지역에서는 대책 후 평균 매매가가 1.1% 상승했다. 총 182건이 신고가로 거래됐다. 이는 같은 기간 ‘경기 규제지역’(신고가 3건)의 61배, ‘서울 신규 규제지역’(신고가 66건)의 2.8배에 달하는 것이다.

이재윤 집토스 대표는 “이번 대책으로 똘똘한 한 채 쏠림 현상이 가속화되고 있다”며 “규제지역의 거래량이 급감하면서 집값 상승세는 둔화된 것처럼 보이지만, 고가 아파트의 매수세가 이어져 자산 가치의 양극화는 더 심해질 것”이라고 말했다.