»õ °æÁ¦ÆÀÀÌ 24ÀÏ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ, Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü ¿ÏÈ, û¾àÁ¦µµ °³¼± µî ÁÖÅýÃÀå Á¤»óÈ ¹æ¾ÈÀÌ ´ã±ä °æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ¸é¼ ÁÖÅýÃÀåÀÇ ±â´ë°¨ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº »õ °æÁ¦ÆÀÀÌ ³»³õÀº Á¤Ã¥µéÀÌ ÁÖÅýÃÀå¿¡¼ ¼ö¿ä¸¦ ´Ã¸®°í ±ÔÁ¦·Î ¾ó¾ú´ø ½É¸®°¡ »ì¾Æ³ª´Â °è±â°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù°í ¿¬ÇÕ´º½º°¡ º¸µµÇß´Ù.
±¹¹ÎÀºÇà ¹ÚÇÕ¼ö ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº "Á¤ºÎ°¡ °æÁ¦»ì¸®±âÀÇ Çϳª·Î ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» È°¼ºÈÇÏ°Ú´Ù´Â °ÇÑ ÀÇÁö°¡ À̹ø ¹ßÇ¥·Î µå·¯³µ´Ù"¸ç "ÀÌ·± ÀÇÁö°¡ ½ÃÀå¿¡ ¹Ý¿µµÇ¸é¼ ±×µ¿¾È ½×¿´´ø ½É¸®ÀûÀÎ ºÒ¾È°¨ÀÌ »ó´çÈ÷ ÇØ¼ÒµÉ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ºÎµ¿»ê114 ÇÔ¿µÁø ¸®¼Ä¡¼¾ÅÍÀåµµ "LTV¡¤DTIó·³ Á¤ºÎ°¡ Á»Ã³·³ Ç®Áö ¾Ê´ø 'µ· ÁÙ'À» Ç®°Ú´Ù°í ³ª¼¸é¼ Á¤ºÎÀÇ ½ÃÀå ºÎ¾çÀÇÁö°¡ °ÇÏ´Ù´Â °ÍÀ» °¢ÀνÃÅ°´Â È¿°ú°¡ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í Æò°¡Çß´Ù.
ÇÔ ¼¾ÅÍÀåÀº "´çÀåµµ ÁÖÅýÃÀå ½É¸®°¡ °³¼±µÇ°ÚÁö¸¸ Á¤Ã¥ÀÌ ±¸Ã¼ÈµÇ´Â 9¡10¿ùÀ» Áö³ª¸é ½ÃÀå¿¡¼ Á¤Ã¥ È¿°ú°¡ µÎµå·¯Áö°Ô ³ªÅ¸³¯ °Í"À̶ó°í ¿¹»óÇß´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº û¾àÁ¦µµ ´Ü¼øÈ, µðµõµ¹´ëÃâ °ø±Þ È®´ë, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀ̹ÎÁ¦ ´ë»ó È®´ë µîÀÇ Á¤Ã¥ÀÌ ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¼ö¿ä ±â¹ÝÀ» È®´ëÇÏ´Â È¿°ú¸¦ °¡Á®¿Ã °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù.
±¹¹ÎÀºÇà ¹Ú¿ø°© ºÎµ¿»ê ¼ö¼®Àü¹®À§¿øÀº "±âÁ¸ Á¤Ã¥ÀÌ ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÇ ³» Áý ¸¶·Ã°úÀü¿ù¼¼ Áö¿ø µî¿¡ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃß°í ÁÖÅú¸À¯ÀÚ¡¤´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â Åõ±â ¼ö¿ä·Î °£ÁÖÇØ ºÒÀÌÀÍÀ» ÁÖ´Â ±âÁ¶¿´´Ù¸é ÀÌÁ¦´Â Á¤ºÎ°¡ ½ÃÀå È°¼ºÈ¸¦ À§ÇØ ÀÌ·± ºÒÀÌÀÍ°ú Â÷º°À» °ÅµÎ°í ÁÖÅú¸À¯ÀÚ¡¤´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ ½ÃÀåÀ¸·Î ²ø¾îµéÀ̱â À§ÇØ Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ÀüȯÇÑ °Í"À̶ó°í Æò°¡Çß´Ù.
¹Ú Àü¹®À§¿øÀº "¹«ÁÖÅÃÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ´ø µðµõµ¹´ëÃâ ´ë»óÀ» 1ÁÖÅÃÀÚ¿¡±îÁö È®´ëÇÏ´Â °Íµµ ¸¸¼ºÀûÀÎ ¼ö¿ä ºÎÁ· »óÅÂÀÎ ÁÖÅýÃÀå¿¡ ÀÎÀ§ÀûÀ¸·Î ¼ö¿ä¸¦ ¸¸µé¾î³»´Â ¿ªÇÒÀ» ÇÒ °Í"À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù.
ƯÈ÷ û¾à°¡Á¡Á¦¿¡¼ À¯ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô °úµµÇÑ ºÒÀÌÀÍÀ» ÁÖ°í ÀÖ´Â 'ÁÖÅüö¿¡ µû¸¥ °¨Á¡Á¦'¸¦ ÆóÁöÇϱâ·Î ÇÔ¿¡ µû¶ó ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ Ã»¾à±âȸ°¡ Á¾Àüº¸´Ù ³Ð¾îÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÇöÀç ¹Î¿µÁÖÅà û¾à ½Ã û¾à°¡Á¡Á¦¿¡¼ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÑ »ç¶÷Àº ¹«ÁÖÅñⰣ¿¡¼ '0'Á¡À» ¹Þ´Â °ÍÀº ¹°·Ð ÁÖÅüö¿¡ µû¸¥ °¨Á¡Á¦·Î 2ÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì 10Á¡, 3ÁÖÅÃÀÚ´Â 15Á¡ÀÌ Ãß°¡·Î ±ð¿© ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀº ÀαâÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ´ç÷ È®·üÀÌ ³·¾Ò´Ù.
ÇÔ¿µÁø ¼¾ÅÍÀåÀº "¹Î¿µÁÖÅà û¾à½Ã ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ¸¶À̳ʽº Á¡¼ö¸¦ ÁÖ´ø Á¦µµ¸¦ ¼ÕÁúÇÑ °æ¿ì ÁÖÅÃÀ» ±³Ã¼ÇÏ·Á´Â ¼ö¿ä¸¦ ½ÃÀåÀ¸·Î ºÒ·¯µéÀÌ´Â È¿°ú°¡ ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í¸»Çß´Ù.
ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀ̹ÎÁ¦¸¦ ÀÎõ °æÁ¦ÀÚÀ¯±¸¿ªÀ¸·Î È®´ëÇÏ´Â °ÍÀº 6õ°¡±¸ ÀüÈÄ·Î Ãß»êµÇ´Â ÀÎõÀÇ ¹ÌºÐ¾ç Çؼҿ¡ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¹®°¡µéÀº ³»´ÙºÃ´Ù.
DTI¿Í LTV ºñÀ²À» °¢°¢ 60%¿Í 70%·Î È®´ë¡¤´ÜÀÏÈÇÏ´Â °ÍÀº Áï½Ã ½ÃÇàµÇ´Â Á¤Ã¥ÀÎ ¸¸Å È¿°ú°¡ Áï°¢ ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸Áµµ ³ª¿Ô´Ù.
LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇØ ¹Ú¿ø°© Àü¹®À§¿øÀº "ÀáÀÚ°í ÀÖ´Â À¯È¿¼ö¿ä¸¦ ²ø¾î³»±â À§ÇÑ '¼îÅ©¿ä¹ý'À¸·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù"°í Æò°¡Çß°í, ÇÔ¿µÁø ¼¾ÅÍÀåÀº "°³²±ÇÀ̳ª °í±ÞÁÖÅÃÀ» »ç·Á´Â »ç¶÷µé¿¡°Ô È¿°ú°¡ ÁýÁßµÉ ¼öµµ ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ºÐ¼®Çß´Ù.
±×·¯³ª ¹ÚÇÕ¼ö ÆÀÀåÀº "DTI ¿ÏÈ ÆøÀÌ ÃÖ¼ÒÇÑ¿¡ ±×ÃÄ ´Ù¼Ò ¾Æ½±´Ù"¸é¼ "ÁÖÅýÃÀå ȸº¹ ¼Óµµ¸¦ ³ôÀ̱â À§Çؼ´Â DTI ±ÔÁ¦¸¦ ±ÝÀ¶±Ç ÀÚÀ²¿¡ ¸Ã±â´Â °ÍÀÌ ³´´Ù"°í ÁÖÀåÇß´Ù.
Àç°ÇÃà ÁÖÅà °Ç¼³½Ã ¾ÈÀüÁø´Ü±âÁØÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â Á¶Ä¡ ¿ª½Ã ½ÃÀå¿¡ ±àÁ¤ÀûÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÇÔ¿µÁø ¼¾ÅÍÀåÀº "¾ÈÀü¿¡ ½É°¢ÇÑ ¹®Á¦ ¾ÆÆÄÆ®´Â ¹°·Ð ½Ã¼³ ³ëÈÄÈ·Î ÁÖ°Åȯ°æÀÌ¿¾ÇÇÏ°í ´õ ³ÐÀº Àü¿ë¸éÀûÀ» ¿øÇÏ´Â ¿ä±¸°¡ ÀÖ´Â ´ÜÁö±îÁö Àç°ÇÃàÀÌ È®´ëµÇ´Â È¿°ú°¡ ³ªÅ¸³¯ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ °æ¿ì °³²±ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ¼¿ïÁö¿ª Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®°¡ ƯÈ÷ ÇýÅÃÀ» º¸°Ô µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. 1970¡1980³â´ë Ãʹݿ¡ °Ç¼³µÈ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì ¹è°üÀÌ ³°°í ÁöÇÏ ÁÖÂ÷ÀåÀ̾ø¾î ÁֹεéÀÌ Å« ºÒÆíÀ» °Þ°í ÀÖÁö¸¸ °Ç¹° ±¸Á¶ÀûÀ¸·Î ¹®Á¦°¡ ¾ø¾î Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü ½ÉÀǸ¦ Åë°úÇÏÁö ¸øÇÑ °æ¿ì°¡ ¸¹¾Ò´Ù.
°Ç¼³¾÷°èÀÇ ÇÑ °ü°èÀÚ´Â "¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØÀ» ¿ÏÈÇϸé Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑÀÌ Áö³µ´Âµ¥µµ ¾ÈÀüÁø´ÜÀ» Åë°úÇÏÁö ¸øÇÑ ÀϺΠ´ÜÁöµéÀÌ Áï½Ã Àç°ÇÃà ´ë»óÀÎ 'Eµî±Þ'±îÁø ¾î·Á¿öµµÁ¶°ÇºÎ Àç°ÇÃàÀÌ Çã¿ëµÇ´Â 'Dµî±Þ'À» ¹ÞÀ» °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¶Ç ´Ù¸¥ °Ç¼³»çÀÇ °ü°èÀÚ´Â "¾ÈÀüÁø´ÜÀ̶ó´Â ù °ü¹® Åë°ú°¡ °ú°Åº¸´Ù ¼ö¿ùÇØÁö´Â È¿°ú´Â ÀÖ°ÚÁö¸¸ °á±¹ Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀÇ ¼ºÆд Ãß°¡ºÎ´ã±Ý µî »ç¾÷¼º¿¡ ´Þ·Á ÀÖ´Ù"¸ç "Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦ ÆóÁö, °æ±â ȸº¹ µîÀÌ µÞ¹ÞħµÅ¾ß Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀÌ È°¼ºÈµÉ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¼öµµ±Ç¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ® Àç°ÇÃà½Ã Áß¼ÒÇü ÁÖÅà Àǹ«°Ç¼³ ±ÔÁ¤À» ¿ÏÈÇϱâ·Î ÇÑ °ÍÀº ÀÌ¹Ì ½ÃÀå¿¡ Áß¼ÒÇü °¼¼ Çö»óÀÌ È®»êÇÑ »óȲÀÌ¾î¼ Á¤Ã¥ÀÌ ½ÃÀåÀ» ¹Ý¿µÇÑ °ÍÀ̶ó´ÂÆò°¡°¡ ¸¹¾Ò´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥ ÀÇÁö ¸øÁö¾Ê°Ô ±¹È¸¿¡¼ Á¦µ¿ÀÌ °É·Á ÀÖ´Â ºÎµ¿»ê °ü·Ã¹ý¾ÈÀÇ Åë°ú°¡ ½Ã±ÞÇÏ´Ù°í ¸»ÇÑ´Ù.
Çѱ¹ÁÖÅÃÇùȸ ±èµ¿¼ö ÁøÈï½ÇÀåÀº "¹ý·ÉÁ¤ºñ°¡ ÇÊ¿äÇÑ °³¼±´ëÃ¥Àº ºü¸¥½ÃÀϳ» ±¹È¸¿¡¼ Á¶¼ÓÈ÷ ÀÔ¹ýÀÌ ¿Ï·áµÅ¾ß ½Ã³ÊÁö È¿°ú¸¦ ¹ßÈÖÇÒ °Í"À̶ó¸ç "¹ßÇ¥·Î¸¸ ³¡³´Ù¸é ÀϺΠ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ ¿Ïȵµ ÀϽÃÀû ¹ÌºÀÃ¥À¸·Î Àü¶ôÇÒ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
µðÁöÅдº½ººÎ