한국은 과거 일본처럼 고령화로 부동산 버블이 붕괴하면서 집값이 급락할 가능성은 낮다는 연구결과가 나왔다.

26일 한국은행은 이 같은 내용이 포함된 ‘인구 고령화가 주택시장에 미치는 영향’ 보고서를 발표했다.

보고서는 “인구고령화 진전은 중장기적으로 주택수요 증가세를 둔화시킬 것으로 예상되지만 그 정도는 매우 완만할 것으로 보인다”면서 “우리나라는 재건축·재개발 위주로 공급방식이 변모하고 있고 아파트 비중이 높아 거래량이 뒷받침된다는 측면에서 고령화로 인한 주택매 입수요 감소 충격이 일본에서처럼 급격하게 진행될 가능성은 제한적이다”고 분석했다.

보고서에 따르면, 은퇴가구가 노후 생계비 마련, 부채상환 등을 위해 주택을 처분하는 것은 정년(60세) 후 완만히 늘어나다가 실질 은퇴연령인 70세를 기점으로 뚜렷해지는 경향을 보였다.

그러나 우리나라는 일본처럼 대규모 택지개발이 아닌 기존 주거지 정비사업 위주로 공급방식이 변하고 있어 공급과잉이 장기화될 가능성은 크지 않을 것이라는 것이 보고서의 설명이다. 또 주택매매거래가 활성화되지 않은 단독주택 비중이 높은 일본과 달리 우리나라는 유동성이 높은 아파트 거주 비중이 높아 매매수요는 꾸준히 증가할 가능성이 높다는 분석이다.

다만 보고서는 “월세 중심의 임대차시장 재편, 지방·노후주택을 중심으로 한 빈집 증가 등 주택시장의 구조적 변화를 야기할 가능성이 있다”면서 “이와 같은 주택시장의 구조적인 변화가 주택시장의 수급불균형을 유발하지 않도록 중장기 주택수급 안정화 방안을 마련하는 한편 고령가구의 수요 맞춤형 주택공급 청년층 저소득층 빈곤노년층 등 주거약자를 위한 공공임대주택 확충, 빈집 활용 등 재고주택 관리 대책 등을 추진할 필요가 있다”고 지적했다. 박지현 기자 anyway@kookje.co.kr