- 연면적 4만㎡ 지하1층·지상6층 규모
- 아울렛 콘셉트 스트리트형 상가
- 동해남부선·고속도로 등 입체적 교통망
- 인근 이케아 동부산점 입점확정 호재로

한국토지신탁과 세정건설이 준공하는 부산 기장군 동부산(오시리아)관광단지의 유일한 푸드타운 콘셉트 상업시설인 ‘더셰프월드센트럴원(이하 센트럴원)’이 분양에 들어갔다. 특히, 부산지역 상업용 부동산 상가 시장의 투자수익률이 최근 전국 최고를 기록하며, ‘센트럴원’이 ‘알짜’ 투자처로 급부상 했다. 한국감정원이 지난달 25일 발표한 ‘2017년 3분기 상업용 임대동향조사’에 따르면 부산의 소형상가(2.41%), 중대형상가(2.19%), 집합상가(2.19%) 모두 투자수익률이 전국 최고치를 기록하며 부산이 전국에서 유일하게 2%가 넘는 상가수익률을 기록했다.

오시리아 관광단지 내 유일한 전문 푸드타운 상업시설인 ‘센트럴원’은 런던 및 뉴욕 호소거리와 프리미엄 아울렛을 콘셉트로 한 스트리트형 상가로 조성될 예정이며, 오시리아 관광단지 안에서 롯데몰을 제외하고 가장 큰 규모를 자랑하고 있다.

부산 기장군 동부산관광단지(오시리아관광단지) 일대에 들어선 ‘더셰프월드 센트럴원’이 상가 분양 중이다. 사진은 ‘더셰프월드 센트럴원’ 조감도. 동부산센트럴스퀘어 제공

■오시리아 관광단지는

2006년부터 10년째 진행 중인 오시리아 관광단지가 사계절 명품관광단지의 모습을 서서히 갖춰가면서 일대 조성 사업 역시 한층 속도를 낼 전망이다. 오시리아 관광단지 개발사업은 기장군 기장읍 일대 366만 ㎡ 부지에 약 4조 원을 투입해 테마파크, 호텔, 복합쇼핑몰 등 34개의 대형 상업시설을 유치하는 프로젝트다. 테마파크, 한류 문화공간, 호텔·리조트, 스트리트형 푸드타운 등이 들어설 예정이다.

부산도시공사는 2014년 7월, 국내 대기업 GS그룹 계열사(GS리테일)와 롯데그룹 계열사(롯데월드, 롯데쇼핑) 등이 참여한 테마파크 신규사업자 공모로GS·롯데컨소시엄을 협약대상자로 선정했다. 동부산 테마파크 사업은 대규모 장치 산업으로 막대한 초기 투자비와 지속적인 유지관리 비용이 투입되고, 투자비 회수에 장기간이 소요된다. 이에 GS컨소시엄 협약대상자 간 협약 내용 검토를 거쳐, 최근 GS그룹과 롯데그룹이 참여하는 것으로 최종 합의됐다.

테마파크는 협약체결 후 사업법인 설립 및 용지임대계약 절차를 거쳐 2017년 착공하여 2019년 말 개장을 목표로 하고 있으며, 50만 ㎡ 부지에 3700억 원을 투입한 대규모 핵심 집객시설이 될 전망이다.

■오시리아 관광단지에 이케아 입점 확정

이케아(IKEA)는 지난 2월 21일 부산시 및 부산도시공사와 함께 오시리아관광단지내 엔터테인먼트 쇼핑몰과 서비스레지던스2 용지에 대형 유통점 현지법인 1호 설립을 목표로 투자양해각서를 체결하고, 서비스레지던스2 용지를 주차장으로 변경하여 활용하기로 합의했다.

‘가족들의 놀이터’ ‘어른들의 레고랜드’ ‘라이프스타일 파는 기업’ 이라는 수식어로 잘 알려진 이케아는 스웨덴에 본사를 두고 전세계 28개국 340개 점포를 운영 중인 세계 최고 글로벌 유통 기업이다.

이케아 동부산점은 생활 편의성 제공 및 오시리아 관광단지내 쇼핑 관광명소 개발을 목표로 약 2300억 원이 투입돼 2018년 착공하여 2019년 준공될 예정이다. 특히 오시리아 관광단지에 입점하는 이케아는 광명시와 고양시에 이은 세 번째 한국 매장이지만, 비수도권에 최초로 진출한 대형 유통점 현지법인 1호점이라는 데 큰 의미가 있다.

■스트리트형 푸드타운 ‘센트럴원’ 분양

오시리아 관광단지 개발 본격화로 관광단지 내 유일한 전문 푸드타운콘셉트 상업시설 ‘센트럴원’의 분양도 탄력을 받고 있다.

센트럴원은 한국토지신탁과 세정건설이 책임준공을 맡아 안전성이 보장되며, 대지면적 1만3142㎡(연면적 4만871㎡ )의 땅에 360실, 지하 1층~지상 6층 규모로 조성될 예정이다. 관광수요를 바탕으로 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

센트럴원은 상가 가치를 높이기 위해 방송국 ‘상설촬영세트장’을 설치하고, 중앙에 광장을 설계해 개방감을 높이고 고객의 동선이 편리하도록 했다. 또한, 상가 각각의 콘셉트에 맞추어 외관을 특화해 업종간 시너지 효과를 높일 수 있는 것도 장점이다.

센트럴원이 위치한 오시리아 관광단지의 우수한 교통 인프라 역시 투자자들의 관심을 모은 또 다른 요인이다. 인근 동해남부선 오시리아역 개통으로 해운대신시가지까지 한 번에 연결되며, 부산울산고속도로, 경부고속도로, 남해고속도로, 남해고속도로 제 2지선, 중앙고속도로 등으로 전국 어디로든 편리하게 연결되는 입체적 광역교통망을 갖추고 있다.

인근 부동산 관계자는 “센트럴원은 오시리아 관광단지 중심에 위치하여 길 하나로 생활문화시설을 즐길 수 있어, 완성된 프리미엄을 대기 없이 누릴 수 있을 것”이라며 “우수한 교통망과 풍부한 관광 인프라로 관광객이 몰리며 체류형 문화복합타운이 될 전망”이라고 전했다.

센트럴원 홍보관은 부산 기장군 기장읍 시랑리 717의 5와 부산 해운대구 양운로53(좌동) 투모로우 오피스텔 1층에 위치하고 있다.

김미희 기자