4
부산메디클럽

[백인걸의 경제 view] 2018년 주택시장의 방향

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2018-01-29 19:10:19
  •  |  본지 17면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
미국의 과잉 팽창된 주택담보대출(모기지론)을 불씨로 폭발한 2008년 글로벌 대침체는 주택시장의 불안정성이 경제에 미치는 악영향에 대해 주목하게 만드는 계기가 됐다. 이렇듯 주택시장의 건전성은 정부, 학계, 산업에서 한 국가의 경제체질을 확인하는 중요한 척도 중 하나로 강하게 인식되고 있다. 따라서 주택시장 나아가 한국경제의 큰 흐름을 이해하고 예측하기 위해서는 주택시장의 과거, 현재, 그리고 2018년 예정된 정책들을 함께 고려해야 한다.

지난해 초 대부분의 주택시장 전문가들은 주택가격이 금리상승, 주택공급 과잉 등의 환경변화로 인해 침체국면에 접어들 것이라고 예단했다. 하지만 시장은 비웃기라도 하듯 5월 대선을 기점으로 급등하기 시작했다. 주택시장의 불안정성은 단순히 주거 부담, 건설 경기 침체로 국한되는 것이 아니라 한국 경제 전반에 미치는 파급효과가 상당하기에 정부는 급변하는 상황에 신속히 대처하지 않을 수 없었다.

정부는 조정대상지역 선정 및 규제방안을 포함한 6·19 부동산 대책을 내놓으며 가격 급등을 초기에 진압하고자 했으나 넘치는 수요를 막기에는 역부족이었다. 시장의 강한 저항을 확인한 정부는 다주택자를 투기수요로 규정하며 더욱 강력하고 전방위적인 8·2 부동산 대책을 발표했다. 대응책으로 각종 규제가 중첩된 투기과열지구를 지정하는 한편 가계부채 관련 규제, 물량규제, 실수요자를 위한 임대주택 공급확대 방안을 제시했다. 이후 서울, 부산, 세종을 중심으로 가격의 상승세는 가파르게 꺾였으며 주택 거래량은 상당히 위축됐다. 하지만 현재 주택시장은 서울 매매가 상승률이 8·2 대책 이전으로 복귀했으며 인접한 신도시의 가격 또한 들썩이고 있다.

지난 1년이 강한 주택수요를 확인할 수 있는 한 해였다면 2018년은 정부가 강력하게 추진하는 주택시장 및 가계부채 정책이 본격적인 궤도에 오를 한 해가 될 것이다. 전년도에 논의된 신DTI 및 재건축 초과이익 환수제, 다주택자 양도세 중과, 다주택자 임대주택 등록 유도, 보유세 인상방안 등 투기수요를 잠재울 대책이 줄줄이 대기 중이다. 전반적인 규제정책 방향을 고려해볼 때 다주택자의 경우 금리 인상 및 세제개편으로 인한 타격이 있을 것으로 보이며, 서울과 지방 주택시장 간 가격변동의 양극화가 더욱 심해질 것으로 예상한다.

특히 이전의 주택시장 호황으로 인해 가격상승이 높았던 동남권의 경우 정부의 규제정책뿐만 아니라 여러 가지 악재가 산재해 있다. 우선 지역시장 최대 입주예정물량이 집중되어 과잉공급이 우려된다. 또한, 동남권 지역 주력 산업인 조선업의 침체로 인한 경제성장 둔화, 생산가능인구의 유출 등으로 지역 주택시장의 수요가 위축될 전망이다.
종합적으로 평가해보면 올 한해 부산, 울산, 경남권 주택시장은 위축될 가능성이 상당히 크기 때문에 항시 예의주시하며 급변하는 시장 상황에 대비해야 한다.

한국주택금융공사 주택금융연구원 연구위원


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
우리은행

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1부산구치소·교도소, 강서로 통합 이전
  2. 2부산·울산, 방사성폐기물 과세 추진
  3. 3‘뷔 로드’도 등장…공연 끝났지만 식지 않는 BTS 열기
  4. 4근교산&그너머 <1130> 10주년 갈맷길 7선② 운수사~선암사
  5. 5왕년의 스포츠 전설들, 우왕좌왕 조기축구 입문기
  6. 6야당 ‘손혜원 국조’ 파상공세
  7. 7[사설] 북한 어선 삼척항 올 때까지 해안 감시망 뭐 했나
  8. 8시설 노후화·역외 이전 동시 해결…강서주민 설득이 과제
  9. 9내년 총선 PK서 문재인·황교안 후광효과 누가 더 셀까
  10. 108년간 시각장애 1급 행세…깔끔한 주차·필체에 딱 걸려
  1. 1윤석열 부인 김건희, ‘50억’ 재력 뿐 아니라 서울대 MBA 출신 미모의 수재
  2. 2‘PD수첩’ 국회의원 농지이용실태 집중 조명
  3. 3윤석열 66억 재산 대부분이 부인 명의…김건희는 누구?
  4. 4윤석열 발 인사태풍 파장에 눈독 들이는 한국당
  5. 5정경두 국방장관 "해상경계작전 실패…엄중하게 책임져야 할 것"
  6. 6정경두 장관, ‘北 선박 진입 사건’에 “엄중하게 책임 물을 것”
  7. 7시진핑, 北노동신문에 기고…"한반도문제 대화·협상 진전 추동"
  8. 8장제원 “손혜원 황당수사? 5개월 수사한 검찰 뭐가 되나”
  9. 9야당 ‘손혜원 국조’ 파상공세
  10. 10내년 총선 PK서 문재인·황교안 후광효과 누가 더 셀까
  1. 12030년 세계 4대 제조강국 도약, AI 기반 스마트공장 2000개 신설
  2. 2‘씨그램 THE탄산’ 2종 나와…코카콜라, 짜릿한 맛 강화
  3. 3네이버 등 ‘IT 공룡’ 내부거래 100% 수의계약
  4. 4선풍기 매서운 ‘무선 바람’
  5. 5부산에 ‘스마트 제조혁신센터’ 설치 본궤도
  6. 6주가지수- 2019년 6월 19일
  7. 7솔로 텐트·5초면 펴는 그늘막…캠핑족 유혹하는 핫템들
  8. 8새 청약시스템 10월 도입, 국회 파행에 지연 우려
  9. 9면(麵) 시장 치열한 ‘냉온 대결’
  10. 10금융·증시 동향
  1. 1김주하 앵커 MBN 8시 뉴스 진행 중 교체…네티즌 ‘어디 아픈건가?’
  2. 22019 장마기간은? “6월 말이나 7월 초 예상”
  3. 3부산구치소·교도소, 강서 대저동으로 통합 이전
  4. 4백화점 유명 디자이너 셔츠, 알고보니 ‘라벨갈이’
  5. 5부산사람 배정남, 부산 위해 뛴다
  6. 6부산구치소 '강서구 대저·강동으로' 이전 결론
  7. 7삼척항 北어선 해상서 날 밝길 기다렸다…'대기귀순' 판박이
  8. 8진주 날씨 오후 6시 강수확률 60% “천둥 번개 동반 가능성도”
  9. 9윤석열 검찰총장 후보자 지명에 부인 김건희 대표도 화제
  10. 10“카톡으로 성관계 의사 물은 게 죄냐”…헌법소원까지 낸 50대
  1. 1‘네없쿠왕’ 브라질, 베네수엘라 상대 예상 라인업은(2019 코파아메리카)
  2. 2K리그 올스타 유벤투스 맞대결 ‘호날두 12년 만 방한’
  3. 3호날두 12년만의 방한…K리그올스타-유벤투스 7월 서울서 맞대결
  4. 4여서정 신기술 성공하며 제주 국제체조대회 첫 금메달
  5. 5여자배구 숙적 일본에 세트스코어 3대0 완승 ‘9연패 늪 탈출’
  6. 6커지는 VAR 영향력, 브라질 코파 아메리카서 3골 취소 끝 무승부
  7. 7이제 몸 풀리나…강정호 4년 만에 3루타
  8. 8아수아헤 빈자리 노리는 거인 백업 삼총사
  9. 9부산시청 볼링팀, 대한볼링협회장배 남자부 종합우승
  10. 10한국여자오픈 ‘10오버’ 자존심 구긴 최혜진, 타이틀방어로 명예회복 별러
부산지역 고용 우수기업
모전기공
이제는 원전해체산업이다
왜 원전해체산업인가
  • 부산관광영상전국공모전
  • 시민초청강연
  • 번더플로우 조이 오브 댄싱
  • 낙동강수필공모전
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스