2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 아파트 가치 그대로인데 가격은 껑충

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-01-27 18:44:41
  •  |  본지 16면
  • 트위터
  • 페이스북
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
부산은 2008년부터 시작해 2017년까지 아파트 가격 상승을 경험했다. 이러한 가격 상승은 아파트의 가치가 상승했기 때문에 발생한 일일까. 아니면 가치는 불변인데 가격만 상승한 것일까.

가격과 가치는 명백히 다르지만, 대부분의 사람들은 둘의 차이를 구분할 때 난감함을 느낀다. 가격을 구분하는 것은 어렵지 않다. 숫자로 표시가 되어 있기 때문이다. 반면 가치는 눈에 보이지 않는다. 산술적으로 표현하기 어렵고 대중적이지 않고 상대적인 개념이다.

가치는 비교를 통해서 파악할 수 있다. A보다 B의 가치가 높다는 방식이다. 개인적인 가치 판단의 기준이 다르기 때문에 같이 인정하기 어렵다. 누구에게는 학교 근처 아파트의 가치가 높고 누구에게는 직장 근처의 아파트 가치가 높다. 이러한 점 때문에 가격이 비싸지만 가치가 낮은 상품들이 존재하게 된다. 반대로 가격은 싸지만 가치가 높은 상품도 나오게 된다.

경제학에서는 가격에는 가치가 반영되기 때문에 두 가지가 일치하는 것으로 가정한다. 하지만 현실에서는 가격과 가치가 장기적 관점에서 일치하더라도 상당 기간 일치하지 않는 현상이 발생한다. 우리는 경험을 통해 그러한 이치를 안다.

부산의 아파트 가격은 10년 전보다 평균 배 이상 올랐다. 이러한 가격 상승이 과연 적당한 가치의 상승으로 연결되어 있을까? 10년 동안 가격이 상승했다면 가격과 가치의 격차가 발생할 만한 조건이 갖춰진 것은 아닐까?

단적인 예를 들어보자. 10년 전에는 지하 주차장에 엘리베이터가 직결된 아파트의 숫자가 많지 않았다. 이 때문에 지하 주차장에서 엘리베이터를 타고 올라갈 수 있는 아파트의 가치는 높았다. 그러한 가치가 가격에 반영되지 않았다면 당연히 가격이 올라가야 정상이다. 하지만 지금은 지하 주차장에서 엘리베이터를 탈 수 있는 아파트의 숫자가 많아졌다.

2009년부터 지난해까지 입주한 신축 아파트가 19만 호를 넘어간다. 이전 공급량보다 많은 신축 아파트가 공급되었다는 뜻이다. 올해부터 2020년 사이에 입주하게 되는 아파트의 숫자도 만만치 않다. 2019년에는 2만5516가구. 2020년에는 2만4034가구가 입주하게 된다. 각종 자료를 참조해보면 올 한해 부산에서 분양하게 될 아파트의 숫자는 4만 가구를 넘어설 가능성이 높다. 현재 이주 및 철거 중인 재개발 사업장이 22곳이고 가구 수로는 3만5048가구에 달한다. 재건축 사업장도 있다. 5개 사업장에서 4997가구가 분양을 앞두고 있다. 그 외 민간에서 매입해서 건축 예정인 사업장과 지역주택조합, 분양받은 택지에서 지어 올릴 아파트까지 합한다면 부산은 아직 공급 과잉이 끝나지 않았다는 것을 알 수 있다.
분양된 아파트는 2년에서 3년 사이에 입주 물량으로 돌아온다. 올 한해 분양하는 숫자를 4만이라고 가정하면 이미 분양된 아파트를 합해서 2021년과 2022년에 평균 3만 가구의 입주 물량이 기다리고 있다는 의미가 된다. 신축 아파트가 모자라던 시기에는 신축 아파트의 가격이 당연히 올라야 한다. 신축의 가치가 가격에 반영되기 때문이다. 하지만 지금처럼 신축 아파트의 공급이 끊이지 않는 상황에서 가격이 오른다면 가치가 옳게 반영되었다고 할 수 없다.

부동산지인 정민하 대표

[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1넥슨 매각 예비입찰 마감…넷마블·카카오 2파전?
  2. 2아파트값 하락세 연제·남구, 고분양가 관리지역서 해제
  3. 3‘2000억 규모’ 에코델타 사업 막바지 입찰 경쟁 뜨겁다
  4. 4부산 미세먼지 저감조치 ‘반쪽짜리’
  5. 55G 기반 스마트폰·콘텐츠 모바일 올림픽 총출동…이동통신 미래 본다
  6. 6김경수 구속·서형수 불출마설…여당, 낙동강벨트 총선전략 어떡해
  7. 7내달 개각설…해수장관 후임 하마평
  8. 8경쟁률 4.5 대 1…거인 4·5선발 자리 누가 꿰찰까
  9. 9경기침체 불안감에…부산 주요 기업 창업주 일선 못 떠나
  10. 10‘문재인 복심’ 친문 3철(이호철·양정철·전해철), 전면에 나서나
  1. 1임시공휴일, 대통령 재가하면 확정…출근 할 경우 수당 체계는?
  2. 2대한민국 임시정부 수립일 4월 11일 임시공휴일 되나?
  3. 3‘문 대통령 깜짝 축사’ 유한대학교, 故 유일한 박사가 설립한 곳
  4. 4전병헌 전 의원 1심 징역 6년 법정 구속 면한 이유는?
  5. 5부산 중구, 대청동 지역사회보장협의체 커뮤니티 케어 교육 실시
  6. 62019년 중앙동 장학회 장학금 수여식 개최
  7. 7부산 중구 (사)중구청년연합회 제28차 회원대회 및 회장단 취임식 개최
  8. 8부산 중구 광복동 주민자치회 2019년도 초등학교 입학생 축하선물 전달
  9. 9부산 중구 제10회 부산크리스마스트리 문화축제 평가설명회 개최
  10. 10‘문재인 복심’ 친문 3철(이호철·양정철·전해철), 전면에 나서나
  1. 1내달 개각설…해수장관 후임 하마평
  2. 25G 기반 스마트폰·콘텐츠 모바일 올림픽 총출동…이동통신 미래 본다
  3. 3한국해양대 2.5배 커진 한나라호 위용…대학 실습선 4척 명명식
  4. 4부산공동어시장 임금 체불 피소 위기
  5. 5사천 항공정비 첫 손님은 ‘제주항공 여객기’
  6. 6부산 주요 기업 창업주들 ‘현역’ 고수하는 속내는
  7. 723년 명맥 유지 ‘2G’ 없어진다
  8. 8동해 바다도 아열대화 진행, 해조류 무게 줄고 종류 늘어
  9. 9아파트값 하락세 연제·남구, 고분양가 관리지역서 해제
  10. 10달걀 산란일 표기 23일부터 의무화
  1. 1경부고속도로 상황 "경찰 차량 통제, 왜?"
  2. 2 차량 통제, 국빈방문 탓… “국빈이 왜 경부선에?”
  3. 3영광여고생 성폭행 사망사건… “90분 만에 소주 3병 마시게… ‘죽었으면 버려라’”
  4. 4현대제철서 용역노동자 컨베이어벨트에 끼어 사망… 양승조 충남지사 사태파악 지시
  5. 5조현아 남편 상습 폭행 "죽어, 죽어" VS "의혹 전면 부인"
  6. 6김지은 “예상했지만 암담”… 민주원 ’안희정-김지은 텔레그램’ 공개 하자
  7. 75등급 경유차 규제, 내 차 등급 확인법은?
  8. 8부산 연산동 맨션 인근 지름 2.5m 싱크홀 발생… 차량 1대 빠져
  9. 9공공기관 차량 2부제 실시...제외 차량 및 과태료는?
  10. 10 태권도·유도 도합 6단 시민이 편의점 흉기 강도 잡아
  1. 1‘창과 방패 대결’ 유벤투스 VS 아틀레티코 마드리드 예상 라인업은(챔피언스리그)
  2. 2권아솔 도발에 샤밀, "권아솔은 늘 저렇게 말로만"
  3. 3탁구 중국 귀화 선수, 세계선수권 출전 놓고 '엇갈린 희비'
  4. 43쿠션 프로당구 6월 출범 "제2의 이상천, 김경률 배출하겠다"
  5. 5'도전·비상·자부심'…프로야구 각 구단 야심찬 슬로건
  6. 6절정의 손흥민, 데뷔 첫 '5경기 연속골' 도전
  7. 7컬링 '팀킴'의 호소 사실로…김경두 일가, 횡령 정황까지
  8. 8전국체전 무대가 좁은 차준환, 4회전 점프 없이 쇼트 1위
  9. 9경쟁률 4.5 대 1…거인 4·5선발 자리 누가 꿰찰까
  10. 10최고 구속 145㎞, 김원중 첫 실전등판서 구위 점검
다시 희망을 쏘다
유진산업 배효권 대표
부산을 창업1번지로
유력 크라우드펀딩사 부산 진출
  • 복간30주년기념음악회
  • 어린이극지해양아카데미
  • 유콘서트
경남교육청
클레이아크 김해미술관
해맑은 상상 밀양
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스