2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 아파트 가치 그대로인데 가격은 껑충

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-01-27 18:44:41
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
부산은 2008년부터 시작해 2017년까지 아파트 가격 상승을 경험했다. 이러한 가격 상승은 아파트의 가치가 상승했기 때문에 발생한 일일까. 아니면 가치는 불변인데 가격만 상승한 것일까.

가격과 가치는 명백히 다르지만, 대부분의 사람들은 둘의 차이를 구분할 때 난감함을 느낀다. 가격을 구분하는 것은 어렵지 않다. 숫자로 표시가 되어 있기 때문이다. 반면 가치는 눈에 보이지 않는다. 산술적으로 표현하기 어렵고 대중적이지 않고 상대적인 개념이다.

가치는 비교를 통해서 파악할 수 있다. A보다 B의 가치가 높다는 방식이다. 개인적인 가치 판단의 기준이 다르기 때문에 같이 인정하기 어렵다. 누구에게는 학교 근처 아파트의 가치가 높고 누구에게는 직장 근처의 아파트 가치가 높다. 이러한 점 때문에 가격이 비싸지만 가치가 낮은 상품들이 존재하게 된다. 반대로 가격은 싸지만 가치가 높은 상품도 나오게 된다.

경제학에서는 가격에는 가치가 반영되기 때문에 두 가지가 일치하는 것으로 가정한다. 하지만 현실에서는 가격과 가치가 장기적 관점에서 일치하더라도 상당 기간 일치하지 않는 현상이 발생한다. 우리는 경험을 통해 그러한 이치를 안다.

부산의 아파트 가격은 10년 전보다 평균 배 이상 올랐다. 이러한 가격 상승이 과연 적당한 가치의 상승으로 연결되어 있을까? 10년 동안 가격이 상승했다면 가격과 가치의 격차가 발생할 만한 조건이 갖춰진 것은 아닐까?

단적인 예를 들어보자. 10년 전에는 지하 주차장에 엘리베이터가 직결된 아파트의 숫자가 많지 않았다. 이 때문에 지하 주차장에서 엘리베이터를 타고 올라갈 수 있는 아파트의 가치는 높았다. 그러한 가치가 가격에 반영되지 않았다면 당연히 가격이 올라가야 정상이다. 하지만 지금은 지하 주차장에서 엘리베이터를 탈 수 있는 아파트의 숫자가 많아졌다.

2009년부터 지난해까지 입주한 신축 아파트가 19만 호를 넘어간다. 이전 공급량보다 많은 신축 아파트가 공급되었다는 뜻이다. 올해부터 2020년 사이에 입주하게 되는 아파트의 숫자도 만만치 않다. 2019년에는 2만5516가구. 2020년에는 2만4034가구가 입주하게 된다. 각종 자료를 참조해보면 올 한해 부산에서 분양하게 될 아파트의 숫자는 4만 가구를 넘어설 가능성이 높다. 현재 이주 및 철거 중인 재개발 사업장이 22곳이고 가구 수로는 3만5048가구에 달한다. 재건축 사업장도 있다. 5개 사업장에서 4997가구가 분양을 앞두고 있다. 그 외 민간에서 매입해서 건축 예정인 사업장과 지역주택조합, 분양받은 택지에서 지어 올릴 아파트까지 합한다면 부산은 아직 공급 과잉이 끝나지 않았다는 것을 알 수 있다.
분양된 아파트는 2년에서 3년 사이에 입주 물량으로 돌아온다. 올 한해 분양하는 숫자를 4만이라고 가정하면 이미 분양된 아파트를 합해서 2021년과 2022년에 평균 3만 가구의 입주 물량이 기다리고 있다는 의미가 된다. 신축 아파트가 모자라던 시기에는 신축 아파트의 가격이 당연히 올라야 한다. 신축의 가치가 가격에 반영되기 때문이다. 하지만 지금처럼 신축 아파트의 공급이 끊이지 않는 상황에서 가격이 오른다면 가치가 옳게 반영되었다고 할 수 없다.

부동산지인 정민하 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1[신간 돋보기] 인류 문명사에서 바라본 종교
  2. 2“조국 딸 의혹 밝혀라” 부산대생 행동 나섰다
  3. 3“과도한 조국 지키기” 여당 내서도 우려 솔솔
  4. 4북미 토네이도 발생 예측법 부산대 연구진이 찾아냈다
  5. 5한국석유공사, 국민과 소통 혁신경영…중소기업과 동반성장 생태계 조성도
  6. 6‘옥상 물탱크 없는 부산’ 주민 수요 넘치는데 예산 ‘싹뚝’
  7. 7[신간 돋보기] 천도교 교령의 ‘고려인’ 기행
  8. 8외국인 주민 지원 다문화가정 쏠림 과다
  9. 9[국제칼럼] “자기 편 옹호에도 금칙은 있는 법” /김경국
  10. 10[뉴스와 현장] 아들아, 조국이 아니라 미안하다 /유정환
  1. 1동양대학교 관심집중...조국 후보자의 부인 ‘정경심’때문
  2. 2고대 ‘촛불 집회’제안자, 한 때 자유한국당 ‘청년 부대변인 내정자’논란
  3. 3‘한끼줍쇼’ 오현경-강호동 커플티 입고 등장?... 과거 열애설에 “두분 연인이셨습니까?”
  4. 4황교안 “내가 법무부 장관 지낸 사람인데, 조국 거론되는 게 모독”
  5. 5공지영 “조국 딸이 받을 상처, 가족 사생활 공개 상식적인가”…촛불까지 언급
  6. 6‘조국 딸 학위취소’ 국민청원 비공개 전환한 청와대… 삭제·비공개 조건 보니
  7. 7靑 "한일군사정보보호협정 종료…韓 노력에 日 호응 없어"
  8. 8민주, 野 조국 청문회 보이콧 기류에 '국민 청문회' 검토
  9. 9 지소미아 연장 파기 결정 "우리 국익에 부합하지 않는다고 판단"
  10. 10지소미아 파기 결정 지소미아란?
  1. 1한국석유공사, 국민과 소통 혁신경영…중소기업과 동반성장 생태계 조성도
  2. 2한국동서발전, 신재생에너지 사업 국산기자재 확대…경제 살리기 앞장
  3. 3부산항만공사(BPA), 지역아동센터 어린이 위한 캠핑 행사
  4. 4‘브렉시트 이후에도 무관세’ 한-영 FTA 체결 서명 완료
  5. 5‘도시놀이터 프로젝트’ 활기…HUG, 부산시교육청에 3억 후원
  6. 6저소득층 소득 감소 멈췄지만…고소득층과 격차 역대 최대
  7. 7선원고용센터 잇단 비리 불거져 내홍
  8. 8학교시설 공사 원가 현실화…지역 건설업계 ‘가뭄에 단비’
  9. 9BNK, 지역기업 돕기 팔 걷어…일본 규제 긴급 자금 2000억 편성
  10. 10가계빚 1550조 돌파
  1. 1SRT 추석 예매 시작…피 튀기는 ‘피케팅’ 성공 노하우 공개
  2. 2북한 방사능에 주민들 피폭 증상?... 한국에 폐기물 유입 가능성도 있어
  3. 3부산대, 조국 딸 의전원 입학과정 전반 내부 조사 착수
  4. 4부산 호우주의보…세병교 수관교 등 일부 도로 통제
  5. 5만취 30대 운전자, 택시 전봇대 담벼락 들이받고 뺑소니
  6. 6공지영 SNS에 조국 지지 게시물 올려...괴벨스의 발언도 인용해
  7. 7이재정 교육감 “조국 딸 논문은 ‘에세이’… 무엇이 문제인지 모르겠다”
  8. 8고려대 학생들 내일 오후 6시 교내서 촛불집회
  9. 9경기대 총학 “사학비리 시절로 돌아가려는 경기대를 살려주세요”
  10. 1091세 노모 등 직원으로 허위 등록, 보조금 횡령한 버스업체 대표 검거
  1. 1‘리틀야구 월드시리즈’ 어린이 한일전...결승 티켓 놓고 맞대결
  2. 2부산시청 소속 청원경찰, 세계경찰소방관경기대회서 주짓수 부문 2관왕
  3. 3스포츠혁신위, 체육회-KOC 분리 권고…체육계 "시기상조"
  4. 4남자 테니스 ‘빅3’ 질주, US오픈서도 계속될까
  5. 525세 이하 골프 유망주 임성재 6위·김시우 7위
  6. 6류현진 FA시장 ‘태풍의 눈’
  7. 7‘축구 유망주’ 17세 서종민, 독일 프랑크푸르트 계약 임박
  8. 8농구월드컵 앞둔 김상식호, 24일 인천서 최종 모의고사
  9. 9
  10. 10
우리은행
부산형 히든 챔피언
메드파크
부산 우수 사회적경제기업
초록배낭
  • 2019 ATC 부산 성공기원 시민대회
  • 2019아시아 트레일즈 컨퍼런스
  • 사하관관사진공모전
  • 제5회 극지 해양 도서 독후감 공모전
  • 부산관광영상전국공모전
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스