주택도시보증공사(HUG)는 최근 주택시장 동향을 반영해 부산 남구와 연제구를 고분양가 관리지역에서 해제한다고 21일 밝혔다.

남구와 연제구는 최근 아파트 가격이 하락세에 있고 청약경쟁률이 낮아 고분양가 관리지역에서 제외됐다.

부산 해운대·수영·동래구와 서울 전 자치구, 경기 과천·성남·하남시, 성남시 분당구, 세종, 대구 수성구 등은 고분양가 관리지역으로 유지됐다.

HUG는 분양가·매매가 등의 통계자료 등을 종합적으로 분석해 고분양가 관리지역을 선정하고 관리한다.

고분양가 관리지역 내에서 시행하는 주택사업의 3.3㎡당 분양가가 ‘지역기준’과 ‘인근기준’ 중 어느 하나에 해당하면 고분양가 사업장이 되는데 고분양가 사업장은 HUG에 분양보증이 거절된다.

지역기준은 그해 해당 사업장의 평균분양가나 최고분양가가 해당 지역에서 입지·가구 수·브랜드 등이 유사한 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균분양가나 최고분양가를 초과하는 경우를 말한다. 인근기준은 그해 해당 사업장의 평균분양가가 인근 아파트의 평균분양가나 평균매매가의 110%를 초과하는 경우를 말한다.

HUG 관계자는 “고분양가 사업장이 늘어나면 입주시점 시세가 분양가에 못 미치는 경우가 생겨 다수의 미입주 사태가 발생할 수 있다. 고분양가 관리제도는 이에 따라 증가하는 HUG의 보증리스크에 선제적으로 대응하기 위한 것”이라고 밝혔다. 김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr