2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 자녀 증여세 3개월내 신고하면 3% 공제

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-04-07 18:54:32
  •  |  본지 18면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
다주택자나 고가아파트 소유자를 겨냥한 정부의 부동산 규제 강화로 자녀에게 증여하는 방안을 고민하는 자산가가 늘었다. 부동산 보유에 따른 재산세와 종합부동산세의 부담도 덤으로 줄이고, 급매물로 제값을 받지 못하고 처분하느니 혹은 양도소득세 중과세로 높은 세 부담을 지느니 차라리 자녀에게 물려주는 쪽으로 눈을 돌리는 것이다. 하지만 이때 발생하는 증여세 부담이 걸림돌이 될 수 있으므로 절세할 수 있는 최적의 방안을 고민해야 한다.

증여세 절세를 하는 방안으로는 우선 신고세액공제를 놓치지 말아야 한다. 이는 신고 기한(증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내) 내 신고만 제때 하면 받을 수 있는 혜택으로 2016년에는 산출세액의 10%를 2017년 7%, 지난해 5%, 올해는 3%로 공제율이 줄었지만, 소홀히 여길 부분은 아니다. 만약 증여세가 5000만 원으로 계산됐다면 기한 내 신고만 제대로 하더라도 150만 원을 뺀 4850만 원만 내면 된다.

다음으로는 10년 단위로 적용되는 증여재산공제액을 활용하는 것이다. 이를 위해서는 자녀가 어릴 때부터 재산을 미리 증여하는 것이 유리하다. 10세 때 2000만 원, 20세 때 5000만 원, 30세 때 5000만 원을 증여하면 증여세 한 푼 내지 않고 가용 자산 1억2000만 원을 물려줄 수 있다.

자녀가 여러 명이라면 자산을 지분으로 쪼개서 증여하는 방안도 절세에 도움이 된다. 증여세는 자산 규모가 크면 클수록 높은 세율이 적용되는 누진세율 구조이기 때문에 가능한 얘기다. 예를 들어 A 씨는 시세가 2억 원인 아파트를 직장 생활을 하는 외동딸에게 증여하려 한다. 증여재산공제 5000만 원이 적용돼 딸이 부담하게 될 증여세는 1940만 원이 된다. B씨는 동일 시세의 단독주택을 대학생인 쌍둥이 아들에게 각각 50% 지분으로 증여하려 한다. 증여재산공제 5000만 원이 각각 적용되고, A씨 딸보다 낮은 세율이 적용되므로 각각 485만 원, 총 970만 원의 증여세만 부담하면 된다. 이처럼 증여재산가액이 동일하더라도 수증인이 몇 명이냐에 따라 세 부담이 달라질 수 있다.

한편, 증여재산의 시세 확인이 어려워 기준시가로 증여세를 신고하면 4월 말(공동주택공시가격 개별주택가격)과 5월 말(개별공시지가)에 고시되는 기준시가를 주목해야 한다. 올해 기준시가가 오를 것으로 예측된다면 기준시가가 고시되기 전인 4월 말 혹은 5월 말 이전에 미리 증여하는 것이 유리하다.
반대의 경우라면 고시된 후 실행하는 것이 유리하다. 이 대목에서 주의할 사항은 증여세를 줄일 수 있다고 해서 무조건 증여재산가액을 낮게 책정하는 게 능사가 아니라는 거다. 증여받은 부동산의 취득가액이 시세가 아닌 기준시가가 되므로 향후 자녀가 부동산을 처분할 때 양도차익이 커져 증여세를 절세한 효과보다 더 큰 양도소득세 부담을 질 수 있기 때문이다.

이상근 세무사


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
부산교통공사

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1근교산&그너머 <1134> 10주년 갈맷길 7선④ 금정산성 동문~노포버스터미널
  2. 2태풍 북상…부울경에 주말까지 많은 비
  3. 3“2030 비호감 심각” 한국당 내 총선 위기론 확산
  4. 4부산 시내버스 재정지원금 ‘상한’ 둔다
  5. 5폐선부지 수목 제거 놓고 환경훼손 논란
  6. 6마을 사정에 어두운 이주민 속여 골프장 억대 보상금 가로챈 이장
  7. 7학교 햇빛 막는 아파트 추진에 학부모들 거센 반발
  8. 8한국, 카타르월드컵 아시아지역 2차 예선 우즈베크 피하고 남북 대결 성사
  9. 9문 대통령·5당 대표 18일 회동…초당적 대일 합의문 발표할 듯
  10. 10저비용항공사들 일본 노선 감축·중단
  1. 1정두언 전 의원 극단적 선택한 이유, 발견 된 유서 내용 보니…
  2. 2첨생법 뭐길래...국회 재논의에 관심
  3. 3합참 "서해 행담도 해상서 '잠망경 추정 물체 발견' 신고 접수"
  4. 4평화, '분당열차' 출발…反당권파, 제3지대 신창창당 본격 모색
  5. 5합참 "오인신고·대공용의점 없다"…'잠망경 소동' 6시간에 종료
  6. 6청와대 조선·중앙일보에 “이게 진정 국민의 목소린가”… 지적한 제목 보니
  7. 7한·아세안 정상회의 맞춰 10~12월 아세안 국민 비자 수수료 면제
  8. 8부산 남구, ‘19년 대학생 행정체험형 단기인턴 오리엔테이션 실시
  9. 9文대통령-5당 대표, 내일 靑 회동서 對일본 합의문 발표할 듯
  10. 10부산 남구, 관내 종합사회복지관 무더위 쉼터 운영
  1. 1‘BIFC 위워크 핀테크센터’ 입주문의 쇄도…18일 설명회
  2. 2메가마트몰, 21일까지 가격파괴 쇼핑 축제
  3. 3동물 훈련가·요트 정비사…정부, 청년 新직업 키운다
  4. 4헬로우스시, 아침 식사용 전복죽 한정 판매
  5. 5친환경·LNG선 대세…새 먹거리 찾는 업체 110곳 몰려
  6. 6한국 기업, 반도체 소재 공급처 ‘脫일본’ 시동
  7. 7저비용항공사들 일본 노선 감축·중단
  8. 8명의 위장 유흥업자 등 민생침해 탈세 163명 세무조사
  9. 9주가지수- 2019년 7월 17일
  10. 10중금속 다 잡는 기술, 전기 필요없는 ‘혼족’용…정수기의 진화
  1. 1제헌절은 '국경일'인데 왜 안 쉴까?
  2. 25호 태풍 ‘다나스’ 북상…우리나라 관통할까? 경로 보니
  3. 3부산 경남 17일 밤부터 장맛비…18일까지 최대 150㎜
  4. 4태풍 다나스 한일 기상청 예상 경로 보니
  5. 5육군 군무원 채용관리…간헐적 서버접속불가 이유는? 전화상담은 어떻게 받나
  6. 6故 정두언 빈소 찾은 김승우··· 어떤 인연이?
  7. 7시중 판매 텀블러 표면에서 납 다량 검출…유해 물질 기준 없어
  8. 8'타다' 등 플랫폼 사업 합법화…사업규모 따라 기여금 내야
  9. 9유니클로, “불매운동 오래 가지 않을 것”…5일만에 임원 발언사과
  10. 10제헌절, 5대 국경일 중 유일하게 빨간날 아닌 이유…왜?
  1. 1KT, 외국인 선수 뮬렌스, 쏜튼 영입 전망
  2. 2한국, 월드컵 2차예선 북한·레바논·투르크·스리랑카와 한조
  3. 3오승환, 팔꿈치 수술로 시즌 아웃…국내 복귀하나
  4. 48월 KLPGA 투어 제주삼다수 마스터스에 박인비·고진영 출전
  5. 5오승환 시즌 아웃 “팔꿈치 수술 한국에서 받을 예정”
  6. 6부산 아이파크, 개성고 권혁규와 준프로계약
  7. 7다이빙 우하람, 3m 스프링 올림픽 티켓 땄다
  8. 8부산 kt, NBA 출신 용병과 계약 눈앞
  9. 9개성고 3학년 권혁규, 고교생 K리거로 뜬다
  10. 10한국, 카타르월드컵 아시아지역 2차 예선 우즈베크 피하고 남북 대결 성사
글로벌 선도 지역 기업
유니테크노
이제는 원전해체산업이다
해체 전 안전 대책이 먼저다
  • ATC 부산 성공 기원 달빛 걷기대회
  • 제5회 극지 해양 도서 독후감 공모전
  • 부산관광영상전국공모전
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스