그렇다면 무주택 실수요자들은 올해 집을 사야 할까요? 더 기다려야 할까요? 뉴스레터 ‘뭐라노’가 전문가 4명의 전망을 들어봤습니다.
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| 부산의 한 아파트. 국제신문DB |
매매가와 더불어 전세가도 약보합세로 전환했는데요. 부산 아파트 전세가 변동률은 ?0.01%로 2020년 5월 첫째주(-0.01%) 이후 105주 만에 마이너스를 기록했습니다. 5월 셋째 주에는 변동률 0.00%로 보합세를 유지했습니다.
[부동산서베이 이영래 대표] “2020년 5월에 기준금리를 낮추면서 역대 최저 수준으로 낮은 기준금리가 형성이 됐었는데, 이후부터 집값이 급등했다고 볼 수 있습니다. 지금 다시 금리를 올리고 있기 때문에 어느 정도 거품이 걷히고 있는 과정이라고 볼 수 있을 것 같습니다.”
주택산업연구원이 발표한 5월 주택사업경기전망지수 역시 지난달(101.2) 대비 18.6포인트 하락한 82.6포인트를 기록했습니다. 특히 부산과 울산의 지수는 각각 29.0포인트와 25.0포인트 하락했는데요.
[영산대 서정렬 부동산대학원장] “주택사업경기전망지수라고 하는 것은 100 이상이 될 때 ‘이제 가격이 좀 오를 것이다. 또는 주택사업 전망이 좋다’ 이렇게 얘기할 수가 있는데 주택 사업자들이 경기 상황을 종합적으로 판단한 결과거든요. 주택사업자들 스스로도 ‘상승 압력보다는 하방 압력이 커지고 있다’ 이렇게 느끼는 걸로 이해가 됩니다.”
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| 부산의 한 아파트 단지. 국제신문DB |
질문 1. 기존 아파트 매매해야 할까?
[영산대 서정렬 부동산대학원장] “조금 더 기다리라는 말씀을 드려야 될 것 같습니다. 지금 매매 가격도 하방 압력이 조금씩 커지면서 거래는 부진한 상태거든요. 가격이 좀 더 떨어질 거라는 기대감이 시장에 있다는 얘기고요. 기존 물건들에 대한 매물이 좀 더 쌓일 때 매수 시점을 정하시는 게 낫겠다는….”
[부동산서베이 이영래 대표] “기준금리가 하반기에도 더 오를 가능성이 높고 부산의 입주 물량이 상반기보다는 하반기에 1만6000세대 정도가 더 많다고 볼 수 있습니다. 하반기와 내년으로 갈수록 시장에는 악재가 좀 더 많은 상황이다라고 볼 수 있기 때문에 내 집 마련 시기를 미루는 게 좋을 걸로 보여지고….”
[동의대 강정규 재무부동산학과 교수] “현재 (부산) 강서권이라든지 도심권의 재개발 재건축에서 나오는 일반 분양 아파트도 주변 시세보다 월등히 분양가가 낮게 책정돼 있기 때문에 실수요자들 그리고 무주택자분들은 기존 주택을 구매하기보다는 청약시장을 우선적으로 공략을 하는 것이 바람직하다….”
[솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장] “일반 매매 같은 경우에는 가격은 2년 전과 비교해서 2배 가량이 올랐고 또 자금 부담이 매우 커졌죠. 그리고 또 대출도 받기 어려운 상황이다 보니까 일단은 조금 지켜보는 게 좋죠.”
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| 기존 아파트 매매에 관한 전문가 의견. 그래픽 김태훈pd |
[영산대 서정렬 부동산대학원장] “자재 수급이라든가 이런 것이 안 되면서 사실은 분양가격은 또 더 올라갈 가능성이 높다. 신규 분양은 올 가을 이후로 조금은 기다렸다가 받으셔도….”
[부동산서베이 이영래 대표] “분양 가격이 오르기는 하겠지만 아직까지는 낮은 수준이기 때문에 실수요자라면 아파트 분양을 받는 게 더 좋은 시기라고 할 수가 있을 것 같고요. 공공 분양을 하고 있기 때문에 잘 활용을 하시면…”
[동의대 강정규 재무부동산학과 교수] “(부산) 강서권 중심으로 한 신규 아파트 분양이라든지 또는 도심지역 내에 재개발 재건축 분양 아파트는 상당히 적극적으로 청약에 나서서 내 집 마련의 기회로 삼아야 되지 않겠나…”
[솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장] “신규 분양 주택 같은 경우에는 청약이나 주택 구매 고민할 필요가 전혀 없다고 생각합니다. 신규 분양 단지의 분양가 자체가 주변 오래된 아파트보다 오히려 낮은 상황입니다. 무주택자들은 신규 아파트 청약을 적극적으로 활용하시면 좋겠다…”
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| 신규 아파트 분양에 관한 전문가 의견. 그래픽 김태훈pd |
[영산대 서정렬 부동산대학원장] “부동산 정책 방향은 발표 시점에 따라서 조금 다를 수는 있겠지만 중장기적으로 볼 때는 어느 정도 하향 안정화되는 상황이 연출될 것으로 봅니다.”
[부동산서베이 이영래 대표] “가격적으로 봤을 때는 안정화이거나 아니면은 약보합으로 전환이 될 가능성이 많다고 보여집니다.”
[동의대 강정규 재무부동산학과 교수] “초기에는 조금 가격 상승이 동반된 불안정한 모습을 나타낼 수 있겠지만 하반기 이후 그리고 현 정부 집권 후반부로 갈수록 가격 안정과 시장의 정상화에는 큰 도움이 될 것으로 예상을 하고 있습니다.”
[솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장] “(재건축 재개발) 활성화 정책은 기본적으로 가격 상승을 견인할 수밖에 없습니다. 그런데 주택시장과는 별개로 금리인상이 계속된다는 이야기도 많고 또 원자재값 상승을 따라서 경기 위축에 대한 우려도 많기 때문에 약상승의 형태가 되지 않을까 생각이 들고요.”
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| 향후 집값 전망에 관한 전문가 의견. 그래픽 김태훈pd |