내년 부산지역 오피스텔에 적용되는 기준시가가 올해보다 1.7%가량 하락할 전망이다.

상가 등 상업용 건물 기준시가도 0.7% 내려간다. 전국 오피스텔과 상업용 건물은 각각 0.63%와 0.68% 하락한다.

사진은 기사 내용과 관련이 없음. 국제신문DB

국세청은 14일 이런 내용이 담긴 ‘2026년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가안’을 발표했다.

매년 나오는 이 자료는 국세청이 다음 연도 기준시가를 확정·고시하기 전 소유자와 이해 관계자에게 미리 보여주고 의견을 듣기 위한 것이다.

이날 제시된 내년 기준시가안 고시 대상은 올해 9월 1일 기준으로 국세청이 조사한 ▷전국 오피스텔 ▷부산 등 5대 광역시와 수도권(서울 인천 경기)·세종시에 있는 상업용 건물(3000㎡ 이상 또는 100호 이상)이다.

부산지역 오피스텔과 상업용 건물 고시 물량은 각각 15만1142호와 7만8823호다. 내년 기준시가는 2026년 1월 1일부터 적용된다.

부산 오피스텔의 내년 기준시가는 올해보다 1.72% 떨어질 전망이다. 이는 전국(-0.63%)보다 높은 하락률이다. 아울러 2024년(-1.93%) 이후 2년 연속 하락세(전년 대비)를 이어가게 됐다.

지역의 전반적인 부동산시장 침체 등 영향으로 분석된다. 울산과 경남도 각각 3.43%와 2.53% 떨어진다.

전국 17개 시·도 중 내년 오피스텔 기준시가가 올해보다 오르는 지역은 서울(1.10%)과 전북(0.82%) 2곳뿐이다.

지역별 하락률을 보면 전남(-5.75%)이 가장 높다. 이어 ▷대구(-3.62%) ▷충남(-3.48%) ▷울산 ▷제주(-3.06%) ▷세종(-2.96%) 등 순이다.

내년 부산 상업용 건물 기준시가는 올해보다 0.74% 하락한다. 역시 전국 하락률(0.68%)보다 다소 높은 수준이다. 상업용 건물 하락률은 세종(-4.14%)이 가장 높게 나왔다.

이어 울산(-2.97%) 대구(-2.37%) 인천(-1.93%) 광주(-1.18%) 등 순이다.

오피스텔 및 상업용 건물 소유자나 이해관계자는 고시 전 기준시가안을 미리 확인하고 이의가 있으면 다음 달 4일까지 국세청 홈페이지나 홈택스로 의견을 제출하면 된다. 관할 세무서를 직접 방문해도 된다.

제출된 의견은 한국부동산원이 수용 여부를 검토한 후 개별 통지한다. 이후 국세청은 관련 심의를 거쳐 다음 달 31일 최종 기준시가를 확정·고시한다.

국세청은 “오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 상속·증여세 및 양도소득세를 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 활용된다”며 “취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다”고 설명했다.