부산지역 구·군별 지가 변동률. 한국부동산원 제공

지난해 부산지역의 땅값이 1.43% 올랐다. 강서구와 수영구 등이 크게 상승했다. 그러나 전국 평균과는 차이가 컸다. 건축물 부속 토지를 포함한 전체 토지는 8만5477필지가 거래됐다.

26일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 2025년 연간 부산지역의 지가 변동률은 전년(1.49%)보다 0.06%포인트 떨어졌다. 2022년 2.75%였던 이 수치는 2023년에는 0.18%로 폭락한 뒤 2024년 1.49%로 반등했다. 그러나 지난해에는 이 같은 기세를 이어가지 못했다. 월별로는 지난해 7월 상승률이 0.14%로 연중 최고였다. 가장 낮았던 시기는 2월(0.10%)로 조사됐다. 10월부터 12월까지는 3개월 연속 0.11%를 기록했다. 구군별로는 강서구가 2.54%로 가장 높았다. 다음으로는 수영구 2.21%, 동래구 1.79%, 해운대구 1.30%, 사상구 1. 27%, 금정구 1.25%, 부산진구 1.22% 등의 순이었다.

부산지역의 지난해 전체 토지 거래량은 2024년(8만531필지)과 2023년(8만3012필지)에 비해 각각 6.1%, 3.0% 늘었다. 2020년부터 2024년까지 5년간 평균 토지 거래량은 12만2592필지였다. 지난해 건축물 부속토지를 제외한 순수 토지 거래량은 8458필지로 2024년(7709필지)보다 9.7% 증가했으나 2023년(8563필지)에 비해서는 1.2% 줄었다.



2025년 연간 전국 지가 상승률은 2.25%로 집계됐다. 2024년(2.15%)과 2023년(0.82%)에 비해 각각 0.10%포인트, 1.43%포인트 올랐다. 지역별 상승률은 수도권이 3.08%로 전년(2.77%)보다 상승했으나 0.82%를 기록한 비수도권은 전년(1.10%)에 비해 하락했다. 전국 평균보다 높은 시·도는 서울(4.02%)과 경기(2.32%) 등 2곳뿐이었다. 서울은 2024년 3.10%보다 0.92%포인트 올랐다. 특히 서울의 변동률은 다른 지역과 비교 자체가 불가능할 만큼 높아 지방과의 격차가 심화되는 것이 아니냐는 분석이 나온다.

지난해 전국의 전체 토지 거래량은 183만1305필지로 전년(187만5749필지)보다 2.4% 줄었다. 순수토지 거래량은 2024년(66만544필지)에 비해 2.4%로 감소한 60만2100필지였다.

경남과 울산의 지가 변동률은 0.45%, 0.89%였다. 전체 토지 거래량은 경남 11만8992필지, 울산 3만7528필지로 파악됐다.