- 지난해 신규물량 감소도 한몫

부산 민간아파트의 분양가격이 건설원가 상승과 하이엔드 브랜드 공급으로 최근 1년간 ㎡당 120만 원 넘게 오른 것으로 나타났다.

■부산 분양가 ㎡당 800만 원 육박

27일 주택도시보증공사(HUG)가 작성한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난해 12월 기준 최근 1년간 부산에서 신규 분양된 민간아파트의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 792만7000원을 기록했다. 3.3㎡(1평) 기준으로 환산하면 2620만 원에 달한다. 전년 동월(㎡당 670만1000원, 평당 약 2215만 원)과 비교하면 122만6000원 상승한 수치다.

전국적으로는 같은 기준 ㎡당 평균 분양가격이 611만9000원(평당 약 2022만 원)으로 전년 대비 40만3000원 상승했다. 서울은 ㎡당 1594만 원(평당 약 5269만 원)을 기록하며 전년 동월 대비 260만3000원이 올라 전국 최고치를 보였다. 같은 기간 경남은 ㎡당 451만 원으로 35만1000원이 오르고, 울산은 521만7000원으로 110만5000원이 하락한 것으로 나타났다.

■공사비 상승·하이엔드 공급이 견인분양가 상승의 근본적인 원인으로는 원자재 가격과 인건비 등 이른바 ‘건설 원가’ 급등이 꼽힌다. 건설 현장에서는 최근 몇 년간 철근 시멘트 등 주요 자재비가 큰 폭으로 올랐고, 인력난에 따른 임금 상승이 더해지며 공사비 지수가 역대 최고 수준을 보인다. 이러한 비용 부담은 신규 분양가 산정에 직접적인 영향을 미쳤고 전국적으로 분양가 상한제 지역을 제외한 대부분 지역에서 분양가 인상을 부추기는 주된 요인이 됐다.

여기에 부산은 입지적 강점을 내세운 하이엔드 브랜드 아파트가 잇따라 공급되며 평균가 상승을 더욱 견인했다. 써밋 리미티드 남천(평당 5191만 원)과 르엘 리버파크 센텀(4410만 원), 해운대 베뉴브(3995만 원), 서면 써밋 더뉴(3275만 원) 등 올해 중순 이후 잇따라 나온 고가 분양 단지가 시장에 나오면서 가격 상승을 주도했다.

눈에 띄는 점은 평형별 분양가의 격차다. 전용면적별로 살펴보면 ▷60㎡ 이하가 ㎡당 745만7000원 ▷60㎡ 초과 85㎡ 이하가 747만3000원을 기록한 가운데 ▷85㎡ 초과 102㎡ 이하 구간은 1279만4000원(평당 약 4229만 원)까지 치솟았다. 통상적으로 중대형 평형은 단위 면적당 가격이 상대적으로 낮게 형성되는 경향이 있는데, 이 구간을 중심으로 하이엔드 브랜드 아파트가 공급되면서 전체 평균을 상회한 것으로 나타났다.

■시장 수요·공급 환경 등 복합 작용

지난 한 해 부산의 민간아파트 신규 분양 세대수는 총 1만112세대로 집계됐다. 전국 물량인 11만6213세대의 약 8.7% 수준이다. 여기에 공공 물량까지 더하면 수치는 다소 올라가지만, 부산의 연간 적정 주택 공급 물량이 보통 1만5000세대 이상으로 거론되는 점을 고려할 때 지난해의 공급 규모는 예년보다적은 편에 속한다.

분양가 상승세가 지속되면서 시장의 반응은 엇갈린다. 우수한 정주 여건을 갖춘 하이엔드 단지는 높은 가격에도 수요층의 관심을 받았으나, 가격 부담이 임계점에 도달한 일부 현장에서는 분양 성적이 엇갈리는 등 단지별 온도 차가 감지되기도 했다. 업계 관계자는 “평균 분양가격은 특정 고가 단지의 분양 여부에 따라 지역별 수치가 등락할 수 있다”며 “부산은 서울과 마찬가지로 정비사업을 통한 브랜드 아파트 공급이 가격 형성의 주요 변수가 됐다”고 설명했다.

◇ 최근  민간아파트 ㎡당 평균  분양가   ※작년 12월 기준,  분양가는 공표직전 12개월 간(기준월 포함) 자료 평균 전국 611만9000원 전년(571만6000원) 대비 40만3000원 상승 부산 792만7000원 전년(670만1000원) 대비 122만6000원 상승 서울 1594만 원 전년(1333만7000원) 대비 260만3000원 상승 경남 451만 원 전년(415만9000원) 대비 35만1000원 상승 울산 521만7000원 전년(632만2000원) 대비 110만5000원 하락