부산의 한 아파트 단지 전경. 국제신문DB

부산 부동산 시장의 상승세를 이끌던 해·수·동 일대 아파트 매매가격 오름세가 주춤하면서 지난해 하반기부터 시작된 온기가 주춤하는 모양새다.

15일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 2주 부산 아파트 매매가격 상승률은 0.02%를 기록했다. 지난 2월 이후 매주 0.03%의 완만하지만 꾸준한 상승세를 유지해오던 아파트값이 오름폭을 줄이며 보합권에 가까워졌다. 특히 그동안 전체 시장 상승을 주도하던 해수동 지역의 상승률 둔화가 두드러진다. 수영구는 한달 전(2월 3주) 0.23%의 높은 상승률을 기록했으나 이번 주 0.02%로 급감했으며, 해운대구 역시 같은 기간 0.14%에서 0.08%로 축소됐다. 동래구 또한 0.13%에서 0.05%로 낮아지며 시장의 열기가 다소 식었음을 보여준다.

이러한 분위기는 신고가 거래 현황에서도 감지된다. 아파트투미 자료에 따르면 올 초 해수동 아파트 신고가는 1월 49건, 2월 42건으로 활발했으나 이달 들어 15일 현재까지 12건에 그치며 절반에도 미치지 못했다.

이 같은 현상은 복합적인 요인이 작용한 결과로 풀이된다. 우선 수도권 중심의 정부 부동산 규제 강화 기조가 지역 매수 심리 위축으로 이어졌다는 분석이다. 또한 지난해 부산 아파트 매매 거래량이 3만6291건을 기록하며 4년 만에 3만 건을 회복하는 등 저점 매수세가 이미 한 차례 몰렸다는 점도 원인으로 꼽힌다. 시장에서는 ‘살 사람은 이미 샀다’는 인식이 확산되며 추가 매수 동력이 약화된 것으로 본다. 반면 전셋값은 여전히 랠리를 이어간다. 3월 2주 부산 전셋값 상승률은 0.12%로 직전 주보다 0.01%포인트 확대됐다. 지난해 8월 이후 20개월째 이어지는 상승세다. 동래구(0.18%)는 명륜·사직동의 중소형 단지, 부산진구(0.17%)는 개금·부암동, 해운대구(0.17%)는 우·중동 주요 단지를 중심으로 전세 수요가 몰리며 가격을 밀어올렸다.

강정규 동아대 부동산대학원장은 “정부 규제 등으로 매수 심리가 꺾이면서 최상급지인 해수동에서도 상승률이 둔화하고 있다. 6월 지방선거 전까지는 강보합 상황이 이어질 것으로 본다”며 “관망세 지속으로 전셋값 상승이 계속된다면 올해 하반기에는 실수요자를 중심으로 매수세가 커져 중·하급지 가격이 꿈틀거릴 수 있다”고 전망했다.