2
부산메디클럽

[알기쉬운 稅테크] 농어촌·고향주택 내년말까지 취득 땐 '특례' 적용 2주택자라도 양도세 면제

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2010-11-14 19:00:38
  •  |  본지 14면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
1가구 2주택자라도 양도세를 면제받을 수 있는 예외가 있다. 소유 주택 가운데 '특례 주택'은 주택수 계산에서 제외된다.

우선 1986년 1월 1일부터 2000년 12월 31일까지 신축된 미분양 국민주택(1985년 12월 31일 이전 신축된 공동주택 포함)을 1986년 1월 1일 현재 5채 이상 장기 임대하고 있다면 주택수 계산에서 뺀다. 또 1999년 8월20일부터 2001년 12월 31일까지 새로 지은 미입주 국민주택(1999년 8월 19일 이전 신축된 공동주택)을 1999년 8월 20일 현재 2채 이상 장기 임대해도 일반주택은 비과세 받을 수 있다.

1995년 10월 31일 현재 미분양 국민주택(서울 제외)을 1995년 11월 1일~1997년 12월 31일 취득하거나 1998년 2월 28일 현재 미분양 국민주택(서울 제외)을 1998년 3월 1일~1998년 12월 31일 매입해 5년 이상 보유 또는 임대하고 있으면 역시 1가구 1주택 산정 때 주택수에서 배제한다. 비수도권의 주택을 2008년 11월 3일부터 올해까지 취득(매매 계약을 체결하고 계약금을 납부한 주택 포함)한 과세특례(장기보유특별공제 최대 80%) 대상 미분양 주택도 '특례 주택'에 해당한다.

지난해 2월 12일~올해 2월 11일까지 취득한 미분양 주택(서울 제외)도 주택수에 포함되지 않는다. 특히 수도권을 제외한 미분양 주택을 내년 4월 30일까지 최초 매매계약을 체결하고 취득(계약금 납부 포함)한 특례주택도 일반주택 비과세 판단 때 주택수에 포함시키지 않는다.

마지막으로 2003년 8월 1일~내년 연말까지 취득한 '농어촌 주택'이나 지난해 1월 1일~내년 연말까지 매입한 '고향주택'과 '상속주택'도 주택수에서 제외된다는 점을 알아두자. 고향주택이란 ▷가족관계등록부에 10년 이상 등재된 기준지이면서 10년 이상 거주한 사실이 있는 시·군과 연접지역에 소재 ▷비수도권지역과 투기지역·관광단지가 아닌 인구 20만 명 이하 시지역 ▷대지면적이 660㎡ 이하이고 건물면적이 150㎡(공동주택은 116㎡) 이내 ▷가액기준으로 주택과 부수되는 토지의 취득당시 기준시가 합계액이 2억 원이하 ▷기존 일반주택이 행정구역상 같은 읍·면·시 또는 연접한 읍·면·시에 소재하지 않아야 한다.

이상근 세무사


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1부산 사하구, 전 구민에게 마스크 무상 배부
  2. 2김세연·백종헌·황교안 ‘삼각 악연’, 금정 막장 공천 낳았다
  3. 3확진자 급증 일본 도쿄, 도시봉쇄 우려에 식료품 사재기 파동
  4. 4부산 추가 환자 1명 발생…또 해외 유입, 이번엔 영국
  5. 5[국제칼럼] 한 방에 훅 간다 /강춘진
  6. 6묘수풀이 - 2020년 3월 27일
  7. 7“자치분권 입법, 권한 지방이양 우선돼야”
  8. 8동의과학대, 공공스포츠클럽 공모사업 신규 사업자 선정
  9. 9[서상균 그림창] 기적회생x2
  10. 10롯데 전지훈련 평가 <하> 타선
  1. 1천안함 피격 10주기 … 해군, 2함대서 추모식
  2. 2권영진 대구시장 실신… 병원서 의식 되찾아
  3. 3부산도 후보등록 시작 … 민주 ‘코로나 극복’ vs 통합 ‘정권 심판’
  4. 4부산 부산진구 “주민에게 1인당 5만 원씩 지급”
  5. 5통합당 이헌승 의원, 1년새 재산 6억6000여만 원 늘어
  6. 6‘미투 의혹’ 김원성 무소속 출마 공식 선언
  7. 7미래통합당, 선대위원장에 김종인 전 민주당 비대위 대표 영입
  8. 8김태호 전 경남지사, 거창서 무소속 후보 등록
  9. 9부산진구, 민생안정 위해 230억원 예산 편성
  10. 10부산경상대-연제구 반려동물 놀이터 조성·운영 위한 업무협약 체결
  1. 1 청년전세자금대출 만 34세 이하로 확대
  2. 2 거래소 이사장도 화훼농가 돕기 동참
  3. 3금융·증시 동향
  4. 4주가지수- 2020년 3월 26일
  5. 5우려와 기대 교차하는 증시···코스피 3일만에 하락
  6. 6파크랜드, 청년에 정장 빌려주는 ‘드림옷장’ 무상 운영
  7. 7마리나 선박 원스톱 지원센터 ‘굿 디자인’ 뽑는다
  8. 8미국 경기부양책 가결에 증시는 상승.. 아시아증시 혼조세
  9. 9야마하골프, 2020 리믹스 원정대 모집
  10. 10정부, 청년 전용 전세자금 대출 대상 연령 만 34세 이하로 확대
  1. 1부산 코로나19 확진자 1명 추가 20대 영국 유학생…총109명
  2. 2 전국 흐리고 비…제주·남해안 강한 비
  3. 3장덕천 부천시장, '경기도형 재난기본소득' 비판으로 도의원들에 비난받아
  4. 4울산 코로나19 확진자 발생 미국서 온 15세 남학생
  5. 5부산진구와 수영구, 주민에 5만 원 지급
  6. 6제주, 7번째 확진자 발생…유럽 유학생 귀국해 확진 판정
  7. 7부산 기초지자체들 현금 푼다 … 지역화폐·선불카드·기본소득 등 형태 다양
  8. 8대전 보험설계사 코로나19 확진…첫 증상 후 20일간 활보
  9. 9온천교회 코로나19 집단발생 왜? … “손 씻기 없고 마스크도 일부만"
  10. 10경남 코로나19 확진자 1명 추가, 총 87명…태국 다녀온 40대
  1. 1롯데 전지훈련 평가 <하> 타선
  2. 2올림픽 연기에 진천선수촌도 휴식…선수들 집으로
  3. 3손흥민 “팔 부상으로 못 뛴다고 하기 싫었다”
  4. 4윔블던테니스 연기 여부 다음 주 결정
  5. 56월로 미룬 도쿄올림픽 야구 최종 예선, 다시 연기 결정
  6. 6올림픽 특수 물거품…일본 7조 천문학적 손실 불가피
  7. 7기존 출전권 유효?…꿈의 무대 준비하던 태극전사 혼란
  8. 8유럽 축구계 코로나19 성금 릴레이
  9. 9기량 만개한 kt 허훈, MVP 입 맞출까
  10. 10파리올림픽 조직위 “도쿄올림픽 연기돼도 2024 파리올림픽 예정대로 개최”
다시 뛰는 부산 신발산업
팀스티어
다시 뛰는 부산 신발산업
지패션코리아
  • 낙동강수필공모전
  • 2020하프마라톤대회
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스