경매에 대한 일반인들의 관심이 높다. 조금이라도 더 저렴한 가격에 내 집을 마련할 기회일 수 있기 때문이다.

이런 관심의 반영인지 최근 경매를 배워 시장에 참여하겠다는 사람들도 늘고 있고 실제 경매시장에서는 '고가 낙찰'이 화제다. 전셋값의 지속적인 상승에도 불구하고 국회의 파행에 따른 부동산 관련 입법지연 등으로 주택경기가 여전히 불투명한 상황과는 상반되는 현상이다. 최근 경매시장의 과열은 저가 낙찰이라는 경매 자체의 특성 요인에 반하는 결과라는 점에서 주목할 만하다. 주택시장이 좋지 않기 때문에 낙찰을 통해 조금이라도 더 저렴한 가격에 매수하려는 저가매수 심리가 작동하는 것이 경매시장의 주된 작동 원리이다. 그런데 고가 낙찰이라는 것은 역설적으로 시장이 다시 뜨거워질 것으로 보고 기왕이면 경매를 통해 더 큰 시세차익을 얻고자 하는 심리의 반영이라고 볼 수 있기 때문이다.

따라서 어느 지역의 어떤 물건이 고가 낙찰 물건인지를 확인할 필요가 있다. 그리고 더불어 본인이 거주하거나 관심 경매시장의 최근 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 어떻게 형성되고 있는지를 확인할 필요가 있다. 그렇지 않고 단순히 경매시장이 뜨고 있다는 헤드라인만 보고 시장에 진입해 손해를 봤다면 그 피해는 고스란히 본인의 귀책사유가 될 수 있기 때문이다. 현재 고가 낙찰의 진원지는 수도권이다. 가격대는 2억 미만 물건의 낙찰가율이 가장 높다. 평균 낙찰가율은 85.8%로 금액대 중 낙찰가율이 가장 높은 것으로 나타났다. 부산시 아파트의 평균 낙찰가율은 지난 5월 기준으로 87% 수준이다.(2012년 12월 부산지역의 아파트 낙찰가율 94% 수준) 수도권 아파트의 낙찰가율보다 높지만 부산지역의 낙찰가율이 지속해서 떨어 시장이 그 만큼 성숙했다는 신호다.

서울 등 수도권 시장과 부산 시장은 다르다. 수도권 아파트 경매시장의 낙찰가율과 낙찰률(매물 대비 낙찰 비율)이 올라가고 있는 것과는 상반되게 부산은 떨어지고 있다. 시장의 방향이 서로 다르다. 따라서 거래 부진 속 분양시장의 호조를 시장의 대세 상승국면으로 보면 안 된다. 여전히 부산지역의 입주물량은 최근 몇 년 동안의 분양시장 호조로 근래 들어 가장 많다. 그만큼 불확실성이 크다. 급매물보다 더 높은 가격으로 낙찰 받는다면 경매를 통할 이유가 없기 때문이다. 고가 낙찰은 그래서 낭패일 수 있고 그 책임은 모두 본인 몫이다.

서정렬 영산대 부동산·금융학과 교수