- 공사기간 주거수요 급증 기대에
- 우후죽순 생긴 연립주택도 골치

- 관광휴양단지 개발 호재 영향에
- 큰 타격 받지 않을거란 의견도

동남권 신공항 백지화로 부산 가덕도의 부동산 시장도 영향을 받을 전망이다. 밀양처럼 '패닉' 수준은 아니지만 시세 조정은 불가피할 것으로 보인다.
22일 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 가덕도 신공항 예정부지인 부산 강서구 천성동의 자연녹지 546㎡는 지난달 3억 원에 거래됐다. 3.3㎡당 181만 원꼴이다. 10년 전인 2006년 시세인 3.3㎡당 55만 원과 비교하면 3배 이상 오른 것이다.

이 같은 땅값 상승은 최근 1년 새 급격히 이뤄졌다. 천성동의 도로변에 있는 주거용지의 경우 신공항 관련 용역이 시작되기 전인 2014년 말까지만 해도 3.3㎡당 150만 원 수준을 유지했다. 그러나 지난해 6월 이후 급격하게 가격이 오르면서 현재는 3.3㎡당 300만 원대에 거래되고 있다. 올해 들어 신공항 백지화 발표 전까지는 매물이 없어 거래되지 않을 정도로 땅값이 많이 올랐다.

그러나 신공항 백지화로 땅값은 1년 전 수준으로 떨어질 것이라는 우려가 나오고 있다. 강서구 A 공인중개사 관계자는 "2014년까지는 신공항에 대한 기대 심리보다는 서부산권 개발에 따른 호재로 땅값이 완만하게 올랐다. 실제 급등한 것은 지난해부터라고 보면 된다"며 "신공항이 무산되면서 지난해 수준으로 하락할 가능성이 크다"고 말했다.

토지도 문제지만, 가덕도의 경우 빌라 등 연립주택 투자자의 손해가 예상된다. 천성동 일대에는 최근 몇 년 새 연립주택이 활발하게 공급됐다. 신공항 건설 기간 주거 수요가 급증할 것이라는 판단 아래 건설업자들이 가덕도로 몰려든 탓이다. 또 시세 차익을 노린 투자자도 대거 가덕도의 빌라를 매입했다. 최근 천성동의 빌라 시세는 3.3㎡당 1000만 원을 호가할 정도다. B 공인중개사 관계자는 "해운대 아파트가 3.3㎡당 1000만 원 수준인데, 섬마을 빌라가 같은 가격에 거래된 것은 모두 신공항 때문"이라며 "빌라를 여러 채 산 사람들은 큰 손해를 보게 생겼다"고 말했다.

그러나 일각에서는 가덕도 부동산 시장에는 밀양과 같은 큰 충격은 없을 것이라는 전망이 나오고 있다. 부동산서베이 이영래 대표는 "가덕도는 체류형 종합관광휴양단지를 콘셉트로 한 종합개발 프로젝트 등이 진행될 예정이어서 신공항이 유일한 호재였던 밀양과는 상황이 조금 다르다"며 "신공항 건설 무산이 부동산 시장에 악영향을 미칠 것은 분명하지만, 시세 조정 폭은 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했다. 이병욱 기자