2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 15년 미만 보유 부동산 내년보다 올해 파는게 절세에 유리

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2018-10-21 18:52:19
  •  |  본지 14면
  • 트위터
  • 페이스북
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
부동산을 장기간 보유하다 처분하면 보유기간 동안 누적된 소득이 일시에 과세돼 세금 부담이 급격하게 커진다. 정부는 부동산 장기보유에 따른 세 부담을 줄이고 물가상승분을 조정하는 차원에서 보유기간에 따라 차등해 장기보유특별공제를 적용하고 있다.

장기보유특별공제는 양도소득세 과세대상 자산 중 부동산(토지 및 건물)을 3년 이상 보유한 경우에 적용되므로 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’ 즉, 분양권에 대해서는 적용되지 않는다.

또한 지난 4월 이후 양도 분부터 2주택 이상 다주택자(조합원입주권 포함)가 청약 조정대상지역 소재 주택을 양도해 중과세율이 적용되는 경우 장기보유특별공제 적용이 배제되며, 모든 미등기 부동산도 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없음에 주의해야 한다.

한편, 올해까지 장기보유특별공제율(이하 ‘공제율’)은 양도차익의 최소 10%에서 최고 30%까지 적용되는데, 내년부터는 연간 공제율이 하향조정 되고 적용기간이 연장되므로 올해보다 세 부담이 늘어날 전망이다.

좀 더 구체적으로 살펴보면, 부동산을 올해 처분할 경우 공제율이 최소 10%에서 매년 약 3%씩 늘어나는 규정을 적용받는데, 내년에는 최소 공제율이 6%로 축소되고 매년 2%씩 늘어나는 개정안을 적용받게 된다.

이로 인해 최대 공제율인 30% 적용을 받기 위해서는 올해까지는 보유기간이 10년 이상이면 충분했지만, 내년부터는 15년 이상 보유해야 가능해진다.

따라서 보유기간이 15년 이상 된 부동산은 올해 팔든 내년에 팔든 공제율 변동에 따른 세 부담 영향이 없겠지만, 보유기간이 15년 미만인 부동산의 경우는 올해 안에 처분하는 것이 절세를 위한 현명한 선택이 될 수 있다.

예를 들어, 다주택 보유자인 김 씨는 금정구 소재 A아파트를 10년 전 3억 원에 분양받았다가 올해 말께 6억 원에 매도할 계획이다.

10년간 보유했으므로 공제율이 30% 적용되어 양도소득세는 5945만 원을 부담하면 된다. 만약 계획에 차질이 생겨 잔금일이 내년으로 미뤄진다면 공제율이 20%로 줄어들어, 양도소득세가 7085만 원으로 약 1140만 원의 세금을 더 내야 한다.

정 씨는 경남 김해에 소재하는 B빌라를 5년 전에 1억 원에 구입하여 조만간 1억 5000만 원에 매도할 계획이다.

올해 매도가 이뤄지면 공제율이 15%가 적용되어 양도소득세를 492만 원만 부담하면 되는데, 만약 매수자가 없어 매도가 내년으로 미뤄지면 공제율이 10%로 줄어들어 양도소득세를 530만 원 정도 부담해야 하므로 약 38만 원을 더 내야 한다.
이렇듯 ‘양도차익이 클수록’, ‘보유기간이 길수록’ 올해와 내년의 매도시기에 따른 세 부담 차이가 크므로 유리한 매도시기를 현명하게 판단하는 것이 좋다.

이상근 세무사

[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1글 쓰는 사진가 김홍희 “2% 덜어낸 사진 찍어라”
  2. 2부산 거제동 재정비지역 화재…행정절차 지연이 火 불렀다
  3. 3LPG충전소 기장군 15곳 · 부산진구 0곳
  4. 4갈매기씨름단, 49회 회장기전국장사씨름대회 단체전서 준우승
  5. 5심사위원단 “초심으로 돌아가라”…돌직구 맞은 부산연극제
  6. 6[세상읽기] 부산 대개조와 워커블 시티 /박창희
  7. 7이대호 선수협회장 “2군 선수 FA 논의”
  8. 8“여긴 키즈존” 부산시향의 우리 아이 음악회
  9. 9교통·학군·상권 다 갖춘 자연친화 ‘숲세권’ 아파트
  10. 10국제보트쇼 28일 개막…레저·낚시 볼거리 늘려
  1. 1첨생법 뭐길래 "바이오업계 시민단체 의견 팽팽"
  2. 2정의당 여영국 창원 성산 단일 후보로 나서
  3. 3한국당 박순자 의원, 아들 취업·국회출입에서 특혜논란 재조명
  4. 4"남북연락사무소에 일부 北인원 복귀…본래 기능 수행"
  5. 5윤영찬, 김은경 영장청구에 “이명박·박근혜 정권과 다른 잣대”
  6. 6정의당 여영국 창원성산 단일후보 확정… “노회찬 민생정치 부활시킬것”
  7. 7사하구 종합민원실 미니음악회 개최
  8. 8은성수 수출입은행장 “창원지점 폐쇄 철회 적극 검토”
  9. 9최정호 “총리실 김해신공항 건설 중지 결정 땐 따르겠다”
  10. 10진보진영 ‘반쪽 단일화’…한국당 “좌파 야합” 맹비난 속 파괴력 촉각
  1. 1LPG충전소 기장군 15곳 · 부산진구 0곳
  2. 2교통·학군·상권 다 갖춘 자연친화 ‘숲세권’ 아파트
  3. 3항만 미세먼지 조사·단속권 통합 필요성
  4. 4국제보트쇼 28일 개막…레저·낚시 볼거리 늘려
  5. 5부산공동어시장 대표 선거 내달 19일
  6. 6금융위, 자금조달 어려운 자동차부품업체 3년간 1조대 회사채 지원
  7. 7 세계로 뻗는 지역 액셀러레이터
  8. 8남해에 조성된 11곳 바다숲…어획량 배로 늘어
  9. 9부산해수청, 대항항 일대 정화활동
  10. 10전 세대가 남향 위주…‘송도 오션뷰’ 품고도 3.3㎡당 800만 원(모집가격)
  1. 1킴림, 박한별 남편·호날두와 사진 찍고도… “버닝썬 스캔들과 무관”
  2. 2황금볏과일박쥐, 날개 폭 1.7m…과일 섭취
  3. 3연제구 거제동 주택가 화재 발생… 인명 피해 없으나 주택 다수 태워
  4. 4킴림·호날두 사진에 박한별 남편도… 유리홀딩스와 무슨 관계?
  5. 5부산 연제구 거제동 창고서 불…검은 연기 하늘 뒤덮어
  6. 6택시 충돌한 승용차 상점셔터 들이받아...운전자 숨져
  7. 7청년구직활동지원금 졸업 2년차 까지만… 속태우는 장수생
  8. 8‘청년구직활동지원금’ 오늘(25일)부터…매달 50만원, 300만원까지
  9. 9‘이희진 부모 살해’ 피의자 김다운 신상공개 “계획 범죄 증거 충분해”
  10. 10대한검정회 ‘한자 급수 자격시험 결과 발표’… 결과 확인 및 자격증 발급법은
  1. 1lpga 실시간스코어, 홈페이지서 확인 가능
  2. 2내일, 한국-콜롬비아 평가전…’강팀’ 콜롬비아 피파 랭킹은?
  3. 3고진영 막판 역전승 거두며 투어 통산 3승
  4. 4고진영, 마지막날 버디7개로 4타 차 뒤집고 극적 역전 우승
  5. 5쳣다 하면 홈런. 강정호, 시범경기 7호 폭발…ML 선두
  6. 6부산대 여자농구부 창단 4년 만에 첫 대학리그 출전
  7. 7지동원, 왼쪽 무릎 부상으로 축구대표팀 중도 하차
  8. 8고진영 누구? 1995년 돼지띠 골퍼, 황금돼지해에 대활약
  9. 9임성재, 발스파 챔피언십 공동 4위…72위, 마스터즈 가나
  10. 10갈매기씨름단, 49회 회장기전국장사씨름대회 단체전서 준우승
부산을 창업1번지로
세계로 뻗는 지역 액셀러레이터
부산의 희망벨트
플러스 벨트- 원천기술 플러스
  • 2019 다이아모든브리지 걷기축제
  • 낙동강수필공모전
  • 2019부산하프마라톤대회
  • 어린이경제아카데미
  • 유콘서트
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스