2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 오피스·주택 가치 커져…‘공유 부동산’ 뜬다

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-05-06 18:39:41
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
최근 전 세계 경제의 가장 큰 화두 중 하나는 공유 경제다. 하버드 대학의 로렌스 레식 교수는 ‘한 번 생산된 제품을 여럿이 공유해 사용하는 협력 소비를 기반으로 하는 경제 방식’이 공유경제라고 정의했다. 해외의 우버, 디디추싱과 같은 자동차 공유 플랫폼이나 공간을 공유하는 에어비앤비와 같은 형태가 대표적이라고 할 수 있다. 

공유 경제는 부동산 시장의 요구에도 부합하는 방식으로 판단된다. 부동산은 공급이 제한적인 시장이다. 한 개의 물건으로 여러 명이 사용할 수 있는 공유 경제는 공급이 제한적인 시장일수록 효율이 높아지는 특성이 있다. 

공급에 제한이 없다면 공급량이 증가하고 가격이 내려가면서 공유 가치가 낮아질 수 있다. 하지만 부동산처럼 공급이 제한적인 시장에서는 효율이 올라가면 부동산 자체의 수익률이 높아지고 가치가 커지는 효과가 발생한다. 단적으로 한 명의 임차인이 사용하던 상가를 100명의 임차인이 사용하게 되면 가치 상승은 필연적이다.

공유 경제와 부동산이 결합한 대표적인 분야는 공유 오피스와 공유 주택이다. 지난해 3분기를 기준 국내에서 공유 오피스를 운영하는 업체는 57개이고 전국에 192개의 공유 오피스가 있다. 2015년 공유 오피스에 수용 가능한 인원은 8000명이었지만 지난해에는 3만2000명으로 급증했다. 최근에는 대기업의 진출 역시 가속도를 낸다. 공유 주택 역시 급속도로 성장하고 있다. 

공유 오피스 혹은 공유 주택이 성장하는 지역 대부분은 임대료가 비싸다. 역세권의 최신 건물에 종전에 지급하던 비용보다 훨씬 싼 금액으로 사무실을 구하고 핵심 요충지의 비싼 주택가에 저렴한 금액으로 거주 공간을 확보할 수 있다. 사업을 영위하는 입장에서는 폭넓은 임차인 시장을 갖게 되고 수익률이 올라간다. 종전에는 공실이 될까 걱정했지만, 지금은 그런 걱정을 덜어도 되는 상황이다.

부동산과 결합한 공유 경제는 현재는 상가 분야에서도 성과를 거두고 있다. 서울 도심의 핵심지에 있는 유휴 공간을 단기 임대해 대기업 팝업스토어를 유치하는 스타트업이 성장하고 있다. 기존에는 서울 강남이나 부산의 중구 남포동 같은 곳에서 상가 공실이 발생하면 새로운 임차인이 들어올 때까지 비워두는 수밖에 없었다. 하지만 지금은 이런 핵심 요지의 공실을 빌려서 대기업 팝업스토어가 들어가 단기간에 영업을 할 수 있다. 

그런 상황의 해결책이 공유 경제이기 때문에 이러한 서비스는 외곽 지역에는 큰 영향을 미치지 못한다. 간단하게 말하자면 서면이나 해운대, 남포동에서는 공유 경제가 먹히지만 반송이나 당감동에서는 공유 경제가 힘을 발휘하기가 어렵다는 뜻이다. 결국 경제의 양극화 현상처럼 부동산에서도 양극화가 심화할 수밖에 없다. 핵심 요충지의 가치를 재정의 해야 할 시기가 다가오고 있다. 부동산지인 정민하 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
부산교통공사

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1‘마늘’로 만든 춤, 인도네시아 간다
  2. 2출발 좋은 K7프리미어…사전계약 8000대 돌파
  3. 3아! 1타 차…박성현 아쉬운 메이저 준우승
  4. 4부산 유일 최우수 ‘호스피스 완화의료 전문기관’ 선정
  5. 5우정노조 총파업 투표 가결 여부 25일 판가름
  6. 6매직 갈라쇼부터 버스킹까지…세계 정상 마술사들 부산 달군다
  7. 7번호표 거래·가짜 수표 등장…“미계약분 분양 제도 개선을”
  8. 8학교 비정규직 내달 총파업 땐 학생에 빵·우유 제공
  9. 96월 모평 결과 나왔다, 이젠 유사 학과 분석해 합격 가능성 높여야
  10. 10말도, 탈도 많은 북구 명칭 변경…서명에 아파트 경비원까지 동원
  1. 1한국당, '국회 정상화 합의안' 추인 불발
  2. 26월 국회, '반쪽' 정상화…이달 내 추경처리는 사실상 무산
  3. 3‘세월호 유가족 징하게 해쳐먹는다’…차명진 의원 과거 막말 보니
  4. 4여야, 국회 정상화 전격 합의…80일 만에 정상 가동
  5. 5폼페이오, 북미협상 곧 재개 시사 "아주 진정한 가능성"
  6. 6김영춘 의원, 네이버의 지역언론 차별 해결책 요구
  7. 7"트럼프, 방한기간 DMZ 방문 검토 중"…북핵관련 메시지 주목
  8. 8여야대표 국회 정상화 합의 국회 80일만에 정상 가동
  9. 9“자사고 지정 취소 절차 적법성 중요” 당내서 부쩍 제 목소리 내는 김해영
  10. 10한국당, 삼척항 찾아 안보공세 강화
  1. 1출발 좋은 K7프리미어…사전계약 8000대 돌파
  2. 2번호표 거래·가짜 수표 등장…“미계약분 분양 제도 개선을”
  3. 3부산지역 관용차량 르노삼성차 사주기 전개
  4. 4UAE 한국형 원전 정비사업, 국내업체 ‘반쪽수주’
  5. 5“대기업 편법출점 골목상권 잠식…국회 뭐하나”
  6. 6부산해양수산발전포럼, 25일 한국해대서 열려
  7. 7어업재해율, 다른 산업의 최대 12배…‘30세 미만’ 사고는 평균의 3배 육박
  8. 8부산항 컨테이너 물동량, 작년에도 세계 6위 그쳐
  9. 9거창 흉물 미완의 숙박시설…공공임대주택 추진
  10. 10내년 강력 해양환경 규제…저유황유 확보 비상
  1. 1“피트니스 모델 류세비 아닌 뮤지컬배우 박혜민…” 오보에 질책 잇따라
  2. 2부산역 3층서 투신한 일본인 사업가 숨져… ‘51억 추징금’ 신변 비관 추정
  3. 3권성동 1심 선고… ‘강원랜드 채용비리’ 앞선 구속영장 기각 이유는?
  4. 4음주운전 처벌기준 25일부터 어떻게 강화되나, 벌금 최대 ‘2000만 원’
  5. 5감만2동 우암로 잇는 도로 27년만에 첫삽 뜬다
  6. 6음주운전 처벌기준 강화 ‘58년 만’… 최대 무기징역 구형, 면허 정지·취소 기준
  7. 7싸이 참고인 조사 양현석 전 대표 조만간 소환 조사
  8. 8술취한 40대 여성 8층서 창밖 내다보다가 추락사
  9. 92호선 지연 운행… “실검에 2호선 있는거 보니” “반대편 3번, 여긴 0번” 분통
  10. 10‘IMF 촉매’ 한보그룹 정태수 사망설 진실은… 아들 정한근 국내송환 ‘답은 곧’
  1. 1조지나 로드리게스 호날두와 함께한 휴가 “아모레 미오”
  2. 2부산 유일의 남자프로골프단 우성종합건설, KPGA 투어 개최
  3. 32019 코파아메리카, 아르헨티나-카타르전 메시 출격... 전반 1-0 종료
  4. 4부산 연고 첫 여자프로농구단 BNK썸농구단 창단
  5. 5정찬성 7개월 만의 재기… 58초 TKO 승리 ‘좀비처럼 부활’
  6. 6이동국, 얼굴로 받아낸 뜻밖의 ‘득점 찬스’ ... 개인 통산 최다골 219호골
  7. 7김진우 롯데 자이언츠 통한 국내 재기 불발… “입단 테스트 불합격”
  8. 8박성현 1타 제치고 생애 첫 LPGA 우승한 한나 그린은 누구?
  9. 9아! 1타 차…박성현 아쉬운 메이저 준우승
  10. 10'맹추격' 박성현, 아쉬운 1타 차 2위…우승은 그린
이제는 원전해체산업이다
원전 해체를 향한 새로운 도전
부산지역 고용 우수기업
모전기공
  • 부산관광영상전국공모전
  • 시민초청강연
  • 번더플로우 조이 오브 댄싱
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스