- 부산, 고령화·노후주택 등 영향
- 울산, 인구·가구증가 등도 한몫

부산과 울산에서 형성되는 주택 가격에 대규모 개발 사업 등 지역적 요인이 큰 영향을 주는 것으로 나타났다.

한국주택금융공사(HF) 주택금융연구원은 10일 ‘수도권과 부산 울산 주택가격 비동조화 현상과 원인’이라는 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

연구진은 서울과 전국 광역시를 대상으로 2004년 1분기에서 지난해 3분기까지의 주택 가격을 결정하는 전국·지역 요인을 분석했다. 전국 요인은 국가적인 현상에 의해 결정되는 요인, 지역 요인은 지역 고유의 인구 구조적 변화나 경제 성장 등과 같은 요인을 말한다.

전국 요인이 부산 주택 가격에 미치는 영향은 미미했다. 부산은 2005년을 전후해 도심지역 내 대규모 재개발과 혁신도시 이전 사업 등이 본격화되면서 전세와 매매 가격이 상승했다.

2010~2014년에는 노후 주택 멸실은 증가했지만, 아파트 공급은 부족해 수급 불균형 현상이 일어나면서 주택 가격 상승을 이끌었다. 부산은 인구 감소, 노령 인구 및 노후 주택 비율 상승도 지역 특색으로 지적됐다.

울산은 광역시 중에서는 지역 요인이 약한 편이었지만 2010년 이후부터 ▷인구 및 가구 증가 ▷소득 대비 낮은 매매가 ▷전국 평균과 다른 전세가율 ▷경기 침체와 미분양 등으로 지역 요인이 강화됐다.

2017년을 기점으로 수도권 주택 가격이 서울 강남을 중심으로 상승할 당시에도 부산·울산지역은 경기 침체와 함께 주택시장이 냉각됐다. 경남권을 중심으로 주택 가격 움직임이 수도권과 다르게 나타나는 ‘비동조화 현상’을 보였다.

전체적으로 전국 국내 주택 시장은 2004년 1분기에서 2009년 4분기까지는 전국 요인이, 2010년 1분기를 기점으로 2015년 2분기까지는 지역 요인이 강했다. HF 관계자는 “부산은 북항 재개발 사업을 비롯해 전체에 걸친 도심 재개발 사업이 진행되고 있다. 이런 대규모 도심 재개발은 지속해서 지역 요인 강화에 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 김영록 기자