2
부산메디클럽

“부산·울산 집값, 수도권과 달리 지역 요인에 민감”

한국주택금융공사 보고서 밝혀

  • 국제신문
  • 김영록 기자
  •  |  입력 : 2019-07-10 19:50:46
  •  |  본지 14면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 부산, 고령화·노후주택 등 영향
- 울산, 인구·가구증가 등도 한몫

부산과 울산에서 형성되는 주택 가격에 대규모 개발 사업 등 지역적 요인이 큰 영향을 주는 것으로 나타났다.

한국주택금융공사(HF) 주택금융연구원은 10일 ‘수도권과 부산 울산 주택가격 비동조화 현상과 원인’이라는 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

연구진은 서울과 전국 광역시를 대상으로 2004년 1분기에서 지난해 3분기까지의 주택 가격을 결정하는 전국·지역 요인을 분석했다. 전국 요인은 국가적인 현상에 의해 결정되는 요인, 지역 요인은 지역 고유의 인구 구조적 변화나 경제 성장 등과 같은 요인을 말한다.

전국 요인이 부산 주택 가격에 미치는 영향은 미미했다. 부산은 2005년을 전후해 도심지역 내 대규모 재개발과 혁신도시 이전 사업 등이 본격화되면서 전세와 매매 가격이 상승했다.

2010~2014년에는 노후 주택 멸실은 증가했지만, 아파트 공급은 부족해 수급 불균형 현상이 일어나면서 주택 가격 상승을 이끌었다. 부산은 인구 감소, 노령 인구 및 노후 주택 비율 상승도 지역 특색으로 지적됐다.

울산은 광역시 중에서는 지역 요인이 약한 편이었지만 2010년 이후부터 ▷인구 및 가구 증가 ▷소득 대비 낮은 매매가 ▷전국 평균과 다른 전세가율 ▷경기 침체와 미분양 등으로 지역 요인이 강화됐다.

2017년을 기점으로 수도권 주택 가격이 서울 강남을 중심으로 상승할 당시에도 부산·울산지역은 경기 침체와 함께 주택시장이 냉각됐다. 경남권을 중심으로 주택 가격 움직임이 수도권과 다르게 나타나는 ‘비동조화 현상’을 보였다.

전체적으로 전국 국내 주택 시장은 2004년 1분기에서 2009년 4분기까지는 전국 요인이, 2010년 1분기를 기점으로 2015년 2분기까지는 지역 요인이 강했다. HF 관계자는 “부산은 북항 재개발 사업을 비롯해 전체에 걸친 도심 재개발 사업이 진행되고 있다. 이런 대규모 도심 재개발은 지속해서 지역 요인 강화에 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 김영록 기자


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1손흥민 “팀 동료 그리웠다…3주 군사훈련 특별한 경험”
  2. 2KBO, 8월부터 2군에 로봇심판 도입
  3. 3독일축구협회, 인종차별 반대 세리머니 지지
  4. 4하위 타선도 안 도와주네…식어버린 롯데 방망이
  5. 5‘황희찬 83분’ 잘츠부르크, 리그 재개 첫 경기서 빈 2-0 승
  6. 6동아대 MBA 총동문회 신임 강호철 회장
  7. 7강생일 한국자유총연맹 연제구지회장, 부산 연제구에 초음파 분무형 살균·소독기 2대 기증
  8. 8위험에 빠진 사람들, 누굴 먼저 구할지 선택은…
  9. 9‘기본소득’ 논쟁 격화에 한 발 뺀 김종인
  10. 10[아침숲길] 꽃의 여왕 /양민주
  1. 1北 김여정, 남북군사합의 파기 언급 “대북전단 조치 안하면 파기 각오해야”
  2. 2통일부 “대북전단 살포 접경지역 국민생명 위험 초래…중단돼야”
  3. 3‘기본소득’ 논쟁 격화에 한 발 뺀 김종인
  4. 4지역경제 악화 시 정부 선제적 지원 등 ‘활성화 특별법’ 국회 발의
  5. 5김여정 “대북전단 방치땐 군사합의 파기” 정부 “백해무익 행위…방지책 마련 검토”
  6. 6동구, 부산YMCA 시민회와 북항막개발 간담회 개최外
  7. 7위기산업 선제적 정부지원 규정
  8. 8여당 “하늘 두쪽 나도 5일 개원” 야당 “독재 선전 포고하나”
  9. 9수행비서 없애고 셀프 커피…초선들 ‘탈권위’ 앞장
  10. 10이진복·유재중 먼저 시동 건 통합당 부산시장 후보 경쟁
  1. 1연금복권 720 제5회
  2. 2주가지수- 2020년 6월 4일
  3. 3금융·증시 동향
  4. 45년 뒤 도심 하늘에 ‘드론 택시’ 띄운다
  5. 5'이재용 사과' 후속조치..삼성계열사 이사회 아래에 노사자문위 설치
  6. 6부산 감천항 서쪽 해역 오염퇴적물 정화사업 본격화
  7. 7LS 구자홍 등 총수일가 ‘계열사 일감 몰아주기’등 혐의로 불구속 기소
  8. 8전국 양돈농가 방역태세 미비
  9. 9현대차 싼타페 11만1609대 시정조치(리콜)
  10. 10우리 나라 교량·터널 연장 5744㎞…10년 만에 60% 늘었다
  1. 1부산지검 현직 부장검사 강제추행 혐의로 경찰에 붙잡혀
  2. 2윤산터널내 3중 추돌 사고
  3. 3여행용 가방에 7시간 넘게 갇혔던 9살 초등생 끝내 숨져
  4. 4국민 절반 “2차 재난지원금 지급 찬성”
  5. 5국내 코로나19 신규 확진 39명…수도권에 36명
  6. 6검찰, 이재용 삼성전자 부회장 구속영장 청구
  7. 7주촌면 의료폐기처리시설 사실상 논란 매듭
  8. 8오거돈 성추행 피해자 “사과 받은 적 없다…합의 시도할 시 가만있지 않을 것”
  9. 9북한 황해북도 송림 동북동쪽서 규모 2.5 지진 발생
  10. 10부산지역 여성단체 “오거돈 당장 구속하고 처벌하라” 규탄 목소리
  1. 1독일축구협회, 인종차별 반대 세리머니 지지
  2. 2손흥민 “팀 동료 그리웠다…3주 군사훈련 특별한 경험”
  3. 3‘황희찬 83분’ 잘츠부르크, 리그 재개 첫 경기서 빈 2-0 승
  4. 4KBO, 8월부터 2군에 로봇심판 도입
  5. 5하위 타선도 안 도와주네…식어버린 롯데 방망이
  6. 6ESPN “NC 구창모 주목…5월 활약 미국서도 드문 기록”
  7. 7MLB 구단-노조 연봉 갈등 점입가경
  8. 8메시, 바르셀로나서 1년 더 뛴다
  9. 9세계 1위 고진영, 국내파 독무대 KLPGA 우승컵 들까
  10. 10NBA, 8월 1일 시즌 재개 추진
우리은행
다시 뛰는 부산 신발산업
먼슬리슈즈
다시 뛰는 부산 신발산업
포즈간츠
  • 낙동강수필공모전
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스