4
부산메디클럽

‘소규모 재건축’ 진척 빠르지만 낮은 사업성 탓 주민분담금 늘 수도

노후 아파트 1만㎡ 미만이 대상, 부산지역 사업 진행 19곳 달해

  • 국제신문
  • 김영록 기자
  •  |  입력 : 2019-08-04 20:01:37
  •  |  본지 18면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 양정산호아파트·삼부로얄 등
- 5곳은 이미 시공사 선정 마쳐

- 소규모라 메이저 브랜드는 외면
- 사업기간 3~4년으로 단축 불구
- 조합원수 적고 용적률은 낮아
- 인센티브 등 활성화 대책 찾아야

노후 아파트가 많은 부산에 소규모 재건축이 대규모 도시정비사업의 대안으로 떠오르고 있다. 전문가들은 사업 기간이 일반적인 재건축에 비해 단축되는 장점이 있지만, 사업성이 떨어져 주민이 내야 하는 분담금이 늘 수 있는 만큼 사업을 추진하는데 신중하게 접근할 필요가 있다고 조언한다.
   
부산 부산진구 양정산호아파트 소규모 재건축 구역의 시공사로 동원개발이 선정됐다. 사진은 양정산호아파트 자리에 들어설 ‘양정역 동원로얄듀크’의 조감도. 동원개발 제공
4일 부산시 자료를 보면 부산에는 현재 19곳에서 소규모 재건축 사업이 진행 중이다. 금정구에 3곳, 연제구에 4곳, 수영구 3곳, 남구 2곳, 부산진구 5곳, 해운대구 2곳에서 진행 중이다. 이 중 13곳이 지난해 관련 법이 시행되고 난 이후 사업을 시작했다. 현재 5곳이 시공사 선정을 마쳤다. 연제구 세화아파트는 삼정건설, 새연산아파트는 코오롱글로벌을 시공사로 선정했고 부산진구 성암아파트는 KCC건설, 삼부로얄은 중흥토건을 시공사로 선정했다. 지난달 6일에는 부산 부산진구 양정산호아파트의 시공사로 지역업체인 동원개발이 선정됐다. 양정산호아파트는 지난해 새로운 법이 시행되고 난 뒤 사업을 시작한 소규모 재건축 지역으로는 처음 시공사를 정했다. 양정 산호아파트는 1985년 준공된 아파트로 155가구 규모다. 동원개발은 ‘양정역 동원로얄듀크’라는 이름으로 이곳에 지하 2층~지상 29층 434가구 규모의 아파트와 오피스텔을 만든다.

소규모 재건축 사업은 지난해 2월 시행된 ‘빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법’을 근거로 하는 소규모 주택정비사업 중 하나다. 대규모 개발사업 중심에서 소규모 개발 사업으로의 정비사업 패러다임의 변화를 목표로 한다. 면적이 1만 ㎡ 미만인 곳이나 기존 가구 수가 200가구 미만, 노후불량건축물 수가 3분의 2 이상인 지역을 대상으로 한다. 정비기반시설이 양호한 지역에 주민합의체나 조합을 설립해 소규모로 공동주택을 재건축 하도록 한다.

소규모 재건축 사업은 일반 재건축 사업보다 사업 기간이 짧다는 것이 장점이다. 도시 및 주거환경정비법을 기반으로 하는 일반 재건축 사업은 ▷기본계획 수립 ▷안전진단 ▷정비구역 및 정비계획 수립 ▷추진위원회 승인 ▷조합설립 인가 ▷사업시행 인가 ▷관리처분계획 인가 ▷착공 ▷준공 및 이전고시 ▷조합 해산 등의 절차를 거친다. 하지만 소규모 재건축 사업은 기본계획 수립부터 추진위원회까지의 단계를 생략할 수 있다. 또 사업시행 인가와 관리처분계획 인가를 함께 받을 수 있다. 이 때문에 업계는 보통 8년가량 소모되는 사업 기간을 3~4년으로 단축할 수 있다고 본다. 양정 산호아파트도 지난 1월 조합을 설립했지만 6개월 만에 시공사 선정까지 마쳤다.

반면 단점도 있다. 소규모 재건축 사업은 1만 ㎡ 미만으로 대상지가 정해져 있기 때문에 사업성이 부족하다. 이 때문에 메이저 건설사는 관심을 두지 않는다. 준주거지역이나 상업지역에 있는 아파트는 그나마 낮지만, 주거지역에 있는 노후 아파트는 용적률이 낮아 사업 추진이 어렵다. 사업성이 떨어져 조합원이 내야 하는 분담금이 늘 수 있다. 대규모 재건축 사업지보다 조합원 숫자가 적어 조합원 간 갈등이 발생할 가능성도 있다.

재개발·재건축 대행업체인 뉴디새집 김정수 회장은 “사업 활성화를 위해 한국토지주택공사(LH) 등이 주민에게 주는 기금 지원 등이 활성화돼야 한다. 구·군별로 지역에 있는 아파트를 전수 조사해 관리하는 방법이나 소규모 재건축에 대한 방향 등을 찾아야 한다”고 조언했다. 부산시는 소규모 재건축 사업이 지역 건설업계의 활로가 될 수도 있다고 본다. 이를 위해 소규모 재건축 사업에 지역업체의 참여를 높일 방법을 모색 중이다. 시 김광회 도시균형재생국장은 “지역 업체 참여 시 용적률 인센티브를 주는 방안 등을 논의 중”이라고 말했다.

김영록 기자

◇ 부산지역 소규모 재건축 사업 현황 (자료 : 부산시 제공)

시·군·구

사업명(단지또는구역명)

추진단계

시공사

비고

금정구

부일·금화·삼산소규모재건축사업

조합설립 등 추진중

-

-

금정구

새온천·협성소규모재건축사업

조합설립 등 추진중

-

-

금정구

동양아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 추진중

-

-

연제구

세화아파트 소규모재건축사업

사업시행계획 인가

삼정건설

법 시행 전 시작

연제구

새연산아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

코오롱
글로벌

법 시행 전 시작

연제구

대원맨션 주택재건축사업

조합설립 등 인가

-

법 시행 전 시작

연제구

효성아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

-

-

수영구

남천화목타운소규모재건축정비사업

조합설립 등 추진중

-

-

수영구

광안이화맨션소규모재건축정비사업

조합설립 등 인가

-

-

수영구

남천반도아파트소규모재건축정비사업

조합설립 등 추진중

-

 

남구

(가칭)분포아파트소규모재건축사업

조합설립 등 추진중

-

-

남구

삼월주택 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

-

-

부산진구

성암아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

KCC건설

법 시행 전 시작

부산진구

삼부로얄 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

중흥토건

법 시행 전 시작

부산진구

산정아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 추진중

-

-

부산진구

산호아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

동원개발

-

부산진구

신서면아파트 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

-

-

해운대구

중동맨션 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

-

법 시행 전 시작

해운대구

삼성콘도맨션 소규모재건축사업

조합설립 등 인가

-

-



[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1한국당 출신 예비후보 1명 내세워 하태경과 1대1 경선으로 결정 유력
  2. 2한국당 양산을 후보들 ‘홍준표 반대’ 수위 높여
  3. 3민주당 기장공천, 불꽃 튀는 3파전
  4. 4여당 “금정구 단수공천은 실무 착오”…번복 가능성에 시끌
  5. 5김형오발 부산공천 새판짜기…잡음없는 쇄신에 달렸다
  6. 6압박카드 통했을까…버티던 PK현역 잇단 불출마
  7. 7경남교육청, 교사·시민단체 참석 지구 지키는 환경교육 비상 선언
  8. 8울산시, 국가산단 위험시설 세금 부과 추진 논란
  9. 9김해 화포천습지 주변 불법 시설물 단속
  10. 10[서상균 그림창] 총선 '런웨이'
  1. 1유기준 정갑윤, 총선불출마선언
  2. 2 문재인 대통령 “공포·불안 과도하게 부풀려져 … 비상·엄중한 상황”
  3. 3 홍남기 “중소 관광업체에 500억원 무담보·저금리 융자”
  4. 4 문재인 대통령 “국민들 정상적 일상 복귀해 달라”
  5. 5 홍남기 “외식업체 육성자금 확대…금리도 인하”
  6. 6 홍남기 “해운업체 600억 긴급경영자금…항만 사용료 감면”
  7. 7한국당 5선 정갑윤, 총선 불출마 선언 “문 정권 심판해달라”
  8. 8한국당 출신 예비후보 1명 내세워 하태경과 1대1 경선으로 결정 유력
  9. 9文, ‘혁신성장·상생노력’ 앞세워 코로나19 극복에 총력(종합)
  10. 10민주당 기장공천, 불꽃 튀는 3파전
  1. 1부산항 등 주요 항만 보안감독관 배치
  2. 2P2P금융, 법 테두리 안으로…대박 좇기전 연체율 살펴라
  3. 3하나금융, 더케이손보 770억 원에 인수
  4. 4금융·증시 동향
  5. 5부산시, 수산현안 다룰 정책협의회 만든다
  6. 6 기아차 4세대 쏘렌토 디자인 공개 外
  7. 7주가지수- 2020년 2월 17일
  8. 8“코로나로 선박수리 지연…IMO와 협의, 검사기간 연장을”
  9. 9부산시, 해양신산업 9개 혁신기업 공모
  10. 10원양산업노조 새 위원장 염경두
  1. 1‘코로나19’ 국내 30번째 확진자, 29번째 확진자의 아내
  2. 2베트남 여행 부산 40대 남성 숨져...응급치료한 부산의료원 응급실 폐쇄
  3. 330번째 확진자, 확진 전 ‘기자와 접촉’…자가격리 소홀 논란
  4. 4부산의료원, 사망 남성 ‘음성’ 판정으로 ‘응급실 폐쇄 해제’
  5. 5부산의료원서 숨진 40대 남성, 코로나 19 ‘음성’ 판정
  6. 6금정구 부곡동 오피스텔서 부탄가스 폭발사고…극단적 선택 추정
  7. 7 ‘코로나19’ 국내 28번 환자 오늘 격리 해제
  8. 8 홍남기 “저비용항공사에 3000억 긴급융자…공항사용료 유예"
  9. 9“불에 탄 옷가지 시신 착각” 순천완주고속도로 사고 피해자 집계 혼선
  10. 1017일(오늘) 날씨, 일부지역 제외하고 전국 눈 소식
  1. 1손흥민, 애스턴 빌라전서 평점 8.4점 받아
  2. 2토트넘, 애스턴 빌라에 3-2로 승리···‘손흥민 멀티골 성공’
  3. 3‘손흥민 역전골’…첫 5경기 연속골에 EPL 통산 50골 겹경사
  4. 4아스널 VS 뉴캐슬 선발 라인업 공개
  5. 5아스널, 뉴캐슬 4-0 완파···‘페페의 맹활약’
  6. 6쇼트트랙 박지원, 1000m까지 금메달···'월드컵 6차 2관왕'
  7. 7 격투기 대회 ‘엠타이틀’ 성황리에 열려...한국, 브라질에 2대1 짜릿한 승리
  8. 8부산실내빙상장 훈련선수들, 전국 동계체육대회 선전 기원
  9. 9손흥민 아시아 첫 EPL 50골…이젠 시즌 최다 골 도전
  10. 10겨울스포츠 불모지 부산, 동계체전 4위 넘본다
다시 뛰는 부산 신발산업
마우(馬又)
다시 뛰는 부산 신발산업
하백디자인연구소
  • 제8회 바다식목일 공모전
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스