2
부산메디클럽

[증시 레이더] 우량부동산 투자 ‘상장리츠’ 주목을

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-11-18 19:38:10
  •  |  본지 13면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
개인투자자도 유동성이 높은 상장 리츠를 통해 프라임 오피스나 업무용빌딩 등 다양한 상업용 부동산에 투자할 수 있는 기회가 열리고 있다.

여태껏 리츠·부동산펀드는 상업용 부동산에 투자되면서 괜찮은 수익을 가져다 줬지만 대부분 대형 투자기관만 투자에 나서는 사모형태로 운영됐다. 우량자산의 사모집중, 사모대비 혜택 부족으로 공모가 활성화되지 못했다. 일반 국민들의 투자 기회는 부족할 수밖에 없었다.

국토교통부가 지난 9월 발표한 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안’은 이 때문에 주목할만하다. 정부는 우량한 신규 자산 공급을 약속했고, 일정기간 공모 리츠 투자 때 배당소득에 대한 분리 관세 정책도 시행하기로 했다. 초창기 리츠는 시장환경이 중요해서 정부는 이를 각별히 신경 쓸 것으로 보인다. 이에 우량 리츠의 성장은 지속될 전망이다. 내년 상반기까지 NH프라임리츠와 이지스자산운용, KB부동산신탁, 하나자산신탁 등에서 6조 원 상당이 상장되면, 개인투자자의 투자 기회는 더 커질 것으로 보인다.

상장리츠의 장점은 무엇일까. 리츠의 관리가 용이하다. 소액 투자의 기본적 장점도 있지만, 상장돼 거래되기 때문에 유동성 측면에서도 유리하다. 현재 상장된 리츠는 신한알파리츠와 이리츠코크렙, 롯데리츠 등이 있다. 2020년 예상 배당수익률은 신한알파리츠가 3.28%, 이르츠코크렙 4.7%, 롯데리츠 4.82%다. 롯데리츠는 국내 리츠업계 최초로 나이스신용평가와 한국신용평가로부터 ‘A+’ 신용등급을 받았다.

리츠는 지수와 상관관계가 적고, 부동산 인플레이션 헷지효과가 있어 포트폴리오 분산에 매력적이다. NH프라임리츠는 우량자산인 서울스퀘어 46%, 강남N타워 22%, 삼성물산 서초사옥 15%, 삼성SDS 17% 등으로 구성된 리츠다. 공모가 5000원 기준 연평균 배당수익률이 5.5%여서 매력적이다

상장 리츠는 매수가격이 낮을수록 배당수익률이 높아지고, 자본이득(Capital Gain)도 있어서 매수가격이 중요하다. 매력적인 리츠라면 청약을 통해 공모가 5000원에 투자할 수 있다. 이 경우 경쟁률에 따라 수량이 달라질 수 있어 투자에 용이하지 않을 수 있다. 그러나 일반 공모주는 상장 첫날 공모가 대비 160%까지 상승할 수 있는 것에 비해 리츠는 상정 첫날 30%까지만 오를 수 있어 상장 첫날 매수하는 것도 낮은 가격에 매수하는 방법 중 하나다.
저금리 시대에 높은 배당수익률과 분산투자 효과가 높고, 부동산 직접투자보다 우량한 부동산에 투자할 수 있어 상장리츠는 매력적인 상품이다. 일반 국민들이 기관투자자들의 전유물이였던 우량 부동산리츠에 투자해 자산증식에 도움을 받으면 좋겠다.

손현빈 키움증권 랩솔루션팀 대리


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1연제 이마트타운, 트레이더스로 축소해 짓는다
  2. 2비례대표 ‘연동형 캡’ 씌우면 여당은 최소 본전·정의당은 손해
  3. 3해운대 부동산 쇼핑 외국인도 가세
  4. 4제주 올레길 개척한 서명숙, 숨겨진 서귀포 매력 캐내다
  5. 5한국 조선기자재, 블라디보스토크에 새 거점기지
  6. 6검찰, 민정라인 직무유기 조준…청와대 “규정대로 감찰” 강력 반발
  7. 7“칸 초대작은 팔려도 BIFF 상영작은 안 팔려” 아시아 최고 영화제의 위기
  8. 8보수진영 부산발 이합집산 시작됐다
  9. 9부산 소각장 포화, 닥쳐온 쓰레기 대란
  10. 10“황운하 부임 뒤 청와대 지시로 뒷조사 소문”
  1. 1유재수, 뇌물수수 정황의 끝은 어디?…'끝없는 금품요구'
  2. 2한국당,'3대게이트' 파상공세...청와대,"사실아냐"
  3. 3비례대표 ‘연동형 캡(준연동형 비례대표제 적용 의석 최대치)’ 씌우면 여당은 최소 본전·정의당은 손해
  4. 4보수진영 부산발 이합집산 시작됐다
  5. 5문희상 “여야 3당 패스트트랙法 합의 못하면 내일(16일) 본회의 상정”
  6. 6한국당 공관위원장 국민추천에 5000명 거명…黃의 선택은?
  7. 7여당, 현역의원 불출마지역 전략공천
  8. 8부산시 내년 예산 7.9% 늘어난 12조 5906억 원
  9. 9북한 “또 중요 시험”에 미국 비건 방한…엄중한 한반도 속 한미 해법 모색
  10. 10“비례대표 사표 80% 이상 늘어나”…한국당 ‘4+1 선거법’ 저지 여론전
  1. 1연제 이마트타운, 트레이더스로 축소해 짓는다
  2. 2해운대 부동산 쇼핑 외국인도 가세
  3. 3한국 조선기자재, 블라디보스토크에 새 거점기지
  4. 4노후주택 과포화 신평동…최신 주거 트렌드 담은 소형 아파트 선봬
  5. 5[부동산 깊게보기] 정확한 정보 어떻게 취득하고 활용할지가 투자 성패 좌우
  6. 6상장사 중간·분기 배당제 도입 늘었지만 실시율 5%
  7. 7부산대 기계기술연, 기계조합에 분원 설치
  8. 8대우조선, 5년내 처음 해양플랜트 수주…선주는 셰브론
  9. 9파업 갈림길서 다시 마주 앉는 르노노사
  10. 10산단공 ‘스마트 녹산산단’ 변신 앞장
  1. 1호텔버스 화재 발생… 인천 간석동 8층짜리 모텔, 30여 명 병원이송
  2. 2울산 화재, 주유소서 불…남구청 긴급 재난문자 발송
  3. 3상주 영천 고속도로 다중추돌사고… 7명 사망 야기한 ‘블랙아이스’
  4. 4서면 한복판 디지틀조선일보 전광판 해킹당해… 중학생 소행 추정
  5. 5부산 구덕터널 주행 중이던 차량에서 화재…시설공단 “터널 통행 곧 재개될 것”
  6. 6사하구 아파트서 도시가스 누출 사고…주민, 7시간 동안 추위 떨어
  7. 7부산신항 5부두에서 일하던 20대 트레일러에 끼여 숨져…경찰 “과실 여부 등 조사 계획”
  8. 8부산 정관읍 한 공장 화재… 인명피해 없어
  9. 9부산대 강사들, 교원 지위 얻었지만 교수 반대로 총장선거 투표는 못해
  10. 10남구 빵집 화재… 전기 누전 추정
  1. 1 우스만 코빙턴 상대로 타이틀 첫 방어전 할로웨이 아만다 누네스 경기도 관심
  2. 2한국, 중국 상대로 동아시안컵 2연승 도전…생중계는 어디서?
  3. 3 손흥민, 울버햄튼전에서 골로 ‘무리뉴 감독 믿음’ 보답할까?
  4. 4첼시, 홈에서 본머스에 0-1 충격패…’리그 2연패’
  5. 5대한민국, 중국 꺾고 우승에 다가설까... 홍콩전보다 나아진 모습 기대
  6. 69년 만의 7연승 kt “역전할 수 있다는 자신감 충만”
  7. 7임성재 US오픈 챔피언 꺾었지만…우승컵은 미국팀으로
  8. 8‘ML도전’ 한국 떠나는 레일리 “롯데서 뛴 5년은 멋진 여행”
  9. 9부산체육지도자협, 우수 지도자 시상
  10. 10첫승 ‘벨’ 울린 여자축구팀, 대만 3-0 격파
비즈니스 강소기업
디자인글꼴
비즈니스 강소기업
글로벌마케팅네트웍스
  • 사하관관사진공모전
  • 충효예글짓기공모전
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스