- 최근 고급 주거시설 공급 러시
- 입주와 함께 ‘가치 상승’ 기대감
- 관광·배후수요 풍부 ‘탄탄수요’
- 최고 수준 교통·학군·인프라
- 이달 준공 예정 후분양제 눈길
- 실거주·투자자 관심 ‘최고조’
- 호텔식 로비·대규모 옥상정원
- 혁신 설계 도입해 만족도 높여
부산 해운대구가 부동산 청약조정대상지역에서 해제되면서 신규 분양 열기가 뜨겁다. 지난달 8일 규제 해제 이후 투자 수요가 몰리면서 분양권 프리미엄(웃돈)이 껑충 뛸 정도로 집값 상승세가 가파르다. 지난달 분양한 해운대 반여동 KCC 스위첸의 1순위 청약 경쟁률이 67대 1까지 치솟으며 올해 부산지역 최고 경쟁률을 기록했다.
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| 해운대구 중동에 들어서는 해운대 럭키골든스위트 전경. 후분양으로 공급하기 때문에 해운대구의 신축 아파트에 거주하려는 실수요자들에게는 안성맞춤이다. 럭키개발 제공 |
해운대에서도 소위 가장 ‘핫’한 지역은 중동이다. 중동은 해운대 엘시티 더샵이 입주를 시작하고, 해운대 센트럴푸르지오와 해운대 롯데캐슬스타, 해운대 비스타동원 등 고급 아파트가 집중적으로 공급되면서 투자 수요가 넘쳐난다. 중동이 인기를 끄는 것은 해운대 신도시가 입주한 지 20년을 넘어서면서 새 아파트를 찾아 이동하는 수요가 지속적으로 증가하기 때문으로 분석한다. 신도시에는 새 아파트가 들어설 부지가 많지 않아 중동에 공급되는 신축 아파트가 인기를 한 몸에 받으면서 분양을 앞둔 ‘해운대 럭키골든스위트’가 주목 받는다.
■개발 호재 집중, 가치 ‘쑥쑥’
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| 해운대 럭키골든스위트 조감도 |
해운대구 중동은 지역의 랜드마크인 해운대 엘시티 더샵 입주를 비롯해 다른 지역과 비교해 개발 호재가 많다는 점에서 발전 가능성에 대한 기대감도 크다. 기존 해운대해수욕장을 중심으로 주변 지역이 관광특구로 지정된 중동은 최고급 호텔이 몰려 있어 내외국인 관광객에게 세계적인 관광지로 손꼽힌다. 해운대 엘시티 더샵이 입주하고, 워터파크 등 상업시설이 개장하면 관광 수요가 늘어 주변 발전도 가속화할 것으로 예상한다.
신규 아파트 공급도 활발하다. 새 아파트가 들어서면 신흥 주거타운을 형성해 지역의 주택 가격 상승도 기대할 수 있다. 지금은 해운대 롯데캐슬스타(906세대)와 해운대 센트럴푸르지오(548세대)가 공사 중이다. 동원로얄듀크(550세대), 경동리인 2차(320세대), 쌍용더플레티넘(171세대), 삼성홈프레스티지(408세대)가 공급될 예정이다.
인근에서 가장 대규모로 건설될 우동3구역도 중동 생활권이다. 앞으로 3000여 세대가 들어선다. 여기에 해운대신도시 3만여 세대, 마린시티 1만여 세대, 센텀시티 1만5000여 세대를 배후 수요로 품고 있는 중동에 분양 예정인 아파트가 모두 공급되면 해운대를 대표하는 1만5000여 세대의 신흥주거타운으로 우뚝 서게 된다.
동해남부선 폐선 부지를 활용한 그린레일웨이 조성 사업도 활기를 띄고 있다. 해운대구에서 관광특구와 해안절경을 연계해 관광벨트 조성사업의 일환으로 진행하는 그린레일웨이 조성 사업은 해운대 올림픽 교차로에서 시작해 송정을 거쳐 동부산관광단지까지 이어진다. 부산을 대표하는 관광명소가될 그린레일웨이는 해리단길과 해운대 엘시티 더샵, 송정해수욕장을 연결해 주변 지역의 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상한다.
■최고의 교통·학군·편의시설
부산도시철도 2호선 중동역과 교육·문화·관광·편의시설 모두 500ｍ 이내 거리에서 즐길 수 있다. ‘해운대 럭키골든스위트’는 부산도시철도 2호선 중동역에서 도보로 약 4분 거리인 역세권에 위치해 있어 교통 접근성이 아주 우수하다. 해운대해수욕장과 연결되는 해운대 해변로는 해외 브랜드 자동차 전시장과 고급 호텔이 밀집해 있어 이국적이다. 과거 해운대 신도시와 중동을 단절시킨 고가도로가 철거된 이후 주거환경이 더욱 쾌적해졌다.
주변 문화·편의시설 중에서도 해운대해수욕장을 걸어서 5분 만에 이용할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다. 해운대구청과 중1동주민센터, 부산아쿠아리움, 해운대온천센터, 이마트 중동점, 해운대 구남로 광장까지 모두 걸어서 5분 거리에 있다. 무엇보다 해운대 엘시티 더샵 입주가 완료되면 대규모 상업시설이 들어서 생활 편의성은 더욱 높아진다.
지역에서 가장 인기가 높은 명품 학군도 품고 있다. 해운대초등학교가 걸어서 4분 거리에 있고, 동백중, 신도초·중·고, 해운대여중, 해운대여고 등이 인접해 있어 교육환경이 우수하다. 특히 자사고 폐지를 앞두고 있어 부산에서 소득수준이 가장 높은 해운대구의 교육 열기는 더욱 높아질 가능성이 크다. 반경 3㎞ 거리에는 수영만 요트경기장, 벡스코, 신세계센텀시티, 롯데백화점 센텀시티점, 해운대 백병원 등이 있어 생활 만족도도 높다.
■실수요자에게 인기
해운대구 중동에서 발전의 중심에 ‘해운대 럭키골든스위트’가 들어선다. 해운대구 중동 일대에 들어서는 ‘해운대 럭키골든스위트’는 대지면적 1348㎡에 아파트 100세대, 오피스텔 22실 등 지하 5층, 지상 23층 규모로 들어선다.
아파트 타입은 49A(19세대), 49A-1(1세대), 74A(20세대), 74B(20세대), 84A(20세대), 84B(20세대)로 구성되어 있다. 지상 4층부터 23층까지 총 100세대가 상층부에 들어선다. 오피스텔은 전용면적 23.27㎡~29.99㎡까지 총 22실로 구분되어 있다.
아파트 49A 타입은 거실과 2개의 방, ‘ㄷ’자형 대면형 주방, 창고와 독립된 세탁실 설계가 적용되어 1~2인 가구가 사용하기 좋다. 해운대해수욕장 부근은 1, 2인 가구 수요가 많아 아파트로 공급되는 49타입은 희소성이 높다.
아파트 74A 타입은 전면부를 넓게 배치해 남향 일조가 좋고, 안방과 연결되는 드레스룸과 부부 욕실을 별도 공간으로 설계했다. 아파트 74B 타입은 거실과 주방,작은 방이 연결돼 공간감이 넓고 주부 동선을 고려한 ‘ㄷ’자형 주방에 디럭스한 아일랜드 식탁이 갖춰져 있다.
아파트 84A 타입은 4베이 판상형 혁신설계를 도입해 조망과 일조, 통풍이 잘된다. 안방에서는 대형 드레스룸과 파우더룸, 가변형 벽체를 적용했다. 주방에서는 별도의 알파룸을 도입해 공간 활용성을 높였다. 84B 타입은 안방 발코니가 측면에 위치시켜 알파룸으로 활용해 더 넓은 크기를 자랑한다. 고급스러운 대형 아일랜드 주방을 도입해 품격을 높였다. 현관 수납장과 대형 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간이 풍부한 점도 장점이다.
주거용 오피스텔에서도 평면 특화를 도입해 전면으로 거실과 방을 배치해 공간감이 넓어 2~3인이 거주하기에도 충분하다. 특화설계로 도입한 고급호텔식 로비와 대규모 옥상정원은 호텔의 스카이라운지 못지않을 정도로 해운대 바다와 도심 조망이 우수해 입주자들의 주거 만족도를 높이게 된다.
이달 말 준공 예정인 ‘해운대 럭키골든스위트’는 후분양으로 공급하는 만큼 해운대에서 신축 아파트에 거주하려는 실수요자들에게는 안성맞춤이다. 분양문의 (051)945 8000.
장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
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