2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 인기 아파트의 요건은 신축·역세권·교육환경

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-03-01 18:36:54
  •  |  본지 17면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
부산 집값도 양극화가 커지고 있는 모습이다. 과거에는 신축이 오르면 구축도 같이 움직이는 모습을 보였다.저금리가 장기화하면서 인기 아파트의 가격은 더욱 상승하는 모습이다.

인기 아파트라 하면 역세권 입지에 들어서는 교육환경이 좋은 신축 아파트를 말한다. 신축 아파트는 항상 인기가 좋았다. 주택은 단순히 신축이라서 선호도가 높은 것은 아니다. 최근 공급되는 아파트는 넓은 전용 공간,주차 편의성,보안,인텔리전트 시스템 등이 계속 업그레이드 되고 있기 때문에 주거 편의성이 높아진 것이 가장 큰 이유다.

가격적인 측면에서도 주변 아파트보다 항상 높기 때문에 집값 상승을 견인하는 리딩 아파트라 할 수 있다.신축 아파트 가격이 올라야 주변 구축 아파트도 상승하는 것이다.

역세권은 유동인구가 많아서 근린생활시설이 풍부하다. 과거에는 주거지와 상업지역이 경계를 이루고 있었지만,최근에는 1, 2인 가구가 증가하면서 상업지역의 주택 선호도도 높아지고 있다.다양한 편의시설을 누릴 수 있기 때문이다.

통상적으로 도시철도 출입구에서 300m 이내를 역세권으로 분류한다.이미 들어선 도시철도가 변경될 수는 없기 때문에 역세권에 속한 주택은 그 만큼 희소성을 가진다.희소성이 높다는 것은 가격에 반영되어 지가가 상승하고 이는 다시 집값에 반영되면서 가격이 높아지게 된다.

초등학교와 접하거나 고등 교육환경이 좋은 지역은 자녀 교육으로 인해 거주 기간이 길고 새로운 취학수요는 꾸준히 이어지기 때문에 매물이 잘 나오지 않는다.

대부분 초등학교에 취학하게 되면 중학교까지는 한 주택에 거주하거나 전학을 하지 않는 같은 지역내에서 움직이려 하기 때문에 가격이 강세를 보이게 되는 것이다.

서울에서 흔히 이야기하는 ‘대치동’과 같이 대학진학을 위한 학원밀집가는 부산에서 찾기 어렵다.부산에서 말하는 좋은 교육환경이라 함은 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있는 근거리이거나 주택 단지내에 있어 대로를 건너지 않고 통학할 수 있는 주택을 최고의 교육환경으로 여기고 있다. 대규모 주택 단지가 있고, 학교가 있다면 자연스레 형성되는 것이 보습학원이어서 집과 학교, 학원의 동선을 최소화할 수 있는 장점이 있다.

최근 들어서는 교육환경이 더욱 중요해지고 있다. 통계청에 따르면 2018년 총 사교육비는 19조 원을 넘어섰다. 2015년 이후 계속적인 증가세를 보이고 있다. 이는 맞벌이 가구 증가 영향이 크게 작용하고 있다. 통계청에 따르면 전국의 맞벌이 가구 비율은 2015년에는 43.9%였지만, 2018년에는 50.5%를 기록해서 자녀를 키우고 있는 맞벌이 가정은 교육환경을 더욱 중요하게 생각한다.

주택 경기가 좋지 않을 때도 집값의 하락 폭이 크지 않고 오를 때 많이 오르는 아파트는 대부분 이러한 3가지 요건을 갖춘 곳이다.올 봄 이사철을 맞이해 새로 집을 찾는다면 인기 아파트의 요건을 살펴 봐야 한다.

종합부동산회사 부동산서베이 이영래 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1벽화 명소 돌산마을(부산 문현동 판자촌) 재개발에…둥지서 내몰린 원주민
  2. 2김해 도심에 NHN 클라우드 데이터센터 선다
  3. 3수행비서 없애고 셀프 커피…초선들 ‘탈권위’ 앞장
  4. 4이진복·유재중 먼저 시동 건 통합당 부산시장 후보 경쟁
  5. 5마린시티 국내 첫 ‘기립식 차수벽’ 가닥
  6. 6전통산업 쇠퇴, 첨단산업 소외…PK ‘러스트 벨트화(공장지대의 몰락)’ 가속
  7. 7카타르 프로젝트 수주, 조선업 부활 마중물 되나
  8. 8부산지검 부장검사, 성추행 현행범으로 체포
  9. 9사생활 침해 논란에…해운대구 ‘CCTV앱’ 운영 중단
  10. 10“보이스피싱 당한 뒤 실종된 아버지 찾습니다”
  1. 1北 김여정, 남북군사합의 파기 언급 “대북전단 조치 안하면 파기 각오해야”
  2. 2통일부 “대북전단 살포 접경지역 국민생명 위험 초래…중단돼야”
  3. 3‘기본소득’ 논쟁 격화에 한 발 뺀 김종인
  4. 4지역경제 악화 시 정부 선제적 지원 등 ‘활성화 특별법’ 국회 발의
  5. 5김여정 “대북전단 방치땐 군사합의 파기” 정부 “백해무익 행위…방지책 마련 검토”
  6. 6동구, 부산YMCA 시민회와 북항막개발 간담회 개최外
  7. 7위기산업 선제적 정부지원 규정
  8. 8여당 “하늘 두쪽 나도 5일 개원” 야당 “독재 선전 포고하나”
  9. 9수행비서 없애고 셀프 커피…초선들 ‘탈권위’ 앞장
  10. 10이진복·유재중 먼저 시동 건 통합당 부산시장 후보 경쟁
  1. 1연금복권 720 제5회
  2. 2주가지수- 2020년 6월 4일
  3. 3금융·증시 동향
  4. 45년 뒤 도심 하늘에 ‘드론 택시’ 띄운다
  5. 5'이재용 사과' 후속조치..삼성계열사 이사회 아래에 노사자문위 설치
  6. 6부산 감천항 서쪽 해역 오염퇴적물 정화사업 본격화
  7. 7LS 구자홍 등 총수일가 ‘계열사 일감 몰아주기’등 혐의로 불구속 기소
  8. 8전국 양돈농가 방역태세 미비
  9. 9현대차 싼타페 11만1609대 시정조치(리콜)
  10. 10우리 나라 교량·터널 연장 5744㎞…10년 만에 60% 늘었다
  1. 1부산지검 현직 부장검사 강제추행 혐의로 경찰에 붙잡혀
  2. 2윤산터널내 3중 추돌 사고
  3. 3여행용 가방에 7시간 넘게 갇혔던 9살 초등생 끝내 숨져
  4. 4국민 절반 “2차 재난지원금 지급 찬성”
  5. 5국내 코로나19 신규 확진 39명…수도권에 36명
  6. 6검찰, 이재용 삼성전자 부회장 구속영장 청구
  7. 7주촌면 의료폐기처리시설 사실상 논란 매듭
  8. 8오거돈 성추행 피해자 “사과 받은 적 없다…합의 시도할 시 가만있지 않을 것”
  9. 9북한 황해북도 송림 동북동쪽서 규모 2.5 지진 발생
  10. 10부산지역 여성단체 “오거돈 당장 구속하고 처벌하라” 규탄 목소리
  1. 1독일축구협회, 인종차별 반대 세리머니 지지
  2. 2손흥민 “팀 동료 그리웠다…3주 군사훈련 특별한 경험”
  3. 3‘황희찬 83분’ 잘츠부르크, 리그 재개 첫 경기서 빈 2-0 승
  4. 4KBO, 8월부터 2군에 로봇심판 도입
  5. 5하위 타선도 안 도와주네…식어버린 롯데 방망이
  6. 6ESPN “NC 구창모 주목…5월 활약 미국서도 드문 기록”
  7. 7MLB 구단-노조 연봉 갈등 점입가경
  8. 8메시, 바르셀로나서 1년 더 뛴다
  9. 9세계 1위 고진영, 국내파 독무대 KLPGA 우승컵 들까
  10. 10NBA, 8월 1일 시즌 재개 추진
우리은행
다시 뛰는 부산 신발산업
먼슬리슈즈
다시 뛰는 부산 신발산업
포즈간츠
  • 낙동강수필공모전
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스