# 효산테라스

- 넓은 주차시설의 복합상업시설
- 대형 프랜차이즈 업체 대거 선점
- 8만 명 수요… 사송신도시 수혜도

# 동래효산벨뷰

- 아파텔 포함 64~84㎡ 76세대
- 도시철도 미남역 1번 출구와 3m
- 근린시설 풍부 교육환경도 우수

부산지역 중견 건설사인 효산건설이 금정구 테라스형 상가와 동래구 초역세권 아파트를 동시에 선보인다. 금정구를 대표하는 상업시설이었던 남산프라자를 재건축한 ‘효산테라스’는 금정상권의 중심 역할을 할 것으로 기대된다. 이달 중 분양하는, 동래구 온천동 부산도시철도 3호선 미남역 1번 출구 입구 초역세권에 있는 ‘동래효산벨뷰’는 최고급 자재와 혁신 설계로 신혼부부와 청년층 등 실수요자의 관심을 받는다.

	부산지역 중견 건설사인 효산건설이 금정구 남산동에 선보이는 효산테라스의 조감도. 오른쪽 사진은 동래구 온천동 동래효산벨뷰의 광역조감도. 효산건설은 이달 중 동래효산벨뷰의 분양을 시작할 예정이다. 효산건설 제공

■ 금정상권 중심 역할 효산테라스

금정구에 새로운 복합상업시설인 효산테라스가 들어서면서 금정상권의 중심 역할을 할 것으로 기대된다. 남산동 68-1번지 일원에 위치한 ‘효산 테라스’는 5620㎡의 넓은 대지에 A동과 B동으로 들어섰다. A동은 지하 1층, 지상 3층 규모로 연면적이 8863㎡에 달해 대형 프랜차이즈가 선점했다. 1층에는 롯데마트와 전자랜드, 올리브영이 입점한다. B동에는 스타벅스가 1, 2층으로 단독 입점해 지역 내 상권 중심 역할을 할 전망이다.

‘효산 테라스’의 가장 큰 장점은 우수한 가시성 확보와 주차면적이다. 전면의 중앙대로와 접한 길이가 125m에 달해 상업시설에 필수적인 홍보 효과와 상징성이 뛰어나다. 주차면적은 법정 주차대수 59대보다 62%가 많은 95대로 상가를 방문하는 고객이 넓고 쾌적한 주차가 가능해 더 많은 유동인구가 발생할 것으로 예상된다.

금정구 내에서도 ‘효산 테라스’를 중심으로 구서동, 남산동, 청룡동 상권에는 가구 수가 3만3587명에 달하고 인구도 8만여 명이 거주하고 있다. 아파트와 단독·다가구 주택 거주 비율이 48%와 52%에 이르고 있어 상권 내 업종도 다양성을 띠고 있다.

앞으로 상권도 더 커질 전망이다. 양산 ‘사송신도시’가 2021년에 조성이 마무리되면 총 1만4915가구가 새로 들어서기 때문에 유동인구는 4만5000여 명에 이를 것으로 예상된다. ‘사송신도시’에서 부산으로 진입하는 필수 경로가 금정구라는 점에서 ‘효산 테라스’의 직접적인 수혜가 예상된다.

‘소상공인시장진흥공단’에 따르면 금정구의 1인당 월 소비금액은 40대가 220만 원으로 가장 많은 비중을 차지한다. 이들을 위한 가전, 가구, 의료, 쇼핑, F&B 업종의 선호도가 높은 지역이다. 이러한 상권의 장점으로 인해 초기 입주 업체도 대형 가전업체와 슈퍼마켓체인, 커피숍이 들어선 것으로 분석된다. ‘효산 테라스’는 현재 2층과 3층 일부에 임대 모집 중이다. 신축 상업시설이어서 층고가 높고 개방감이 우수해 대형 전시장과 병원, 한의원 등이 입점하기 좋다.

■ 중소형 아파트 동래효산벨뷰

효산건설은 이달 중 동래구 온천동에‘동래효산벨뷰’를 분양한다. 조정대상지역 해제 영향으로 가격이 급등했었던 이후 동래구 첫 분양으로 관심을 끈다. ‘동래 효산벨뷰’는 온천동 1249-2번지 일원에 지하 1층, 지상 20층 총 76세대 규모로 공급한다. 아파트는 64㎡A 12세대, 64㎡B 1세대, 67㎡A 19세대, 67㎡B 19세대, 68㎡ 19세대 등 총 70세대로 구성됐다. 아파텔은 15층부터 20층까지 84㎡ 6세대로 설계됐다.

‘동래효산벨뷰’의 가장 우수한 점은 입지다. 과거 국민은행 부지에 들어선 동래효산벨뷰는 동래 일대에서는 상징성이 높아 만남의 장소로 알려졌다. 풍수지리적으로도 쇠미산 경사지의 가장 밑자리에 있는 미남역 1번 출입구 바로 앞으로 자연스레 ‘사람’과 ‘돈’이 항상 몰리는 곳으로도 유명한 자리다.

부산도시철도 3, 4호선 미남역 1번 출구에서 3m 거리에 있어 무엇보다 도시철도 이용이 큰 장점이다. 도시철도 3호선과 4호선 환승역인 미남역은 3호선을 따라 북구 방향으로 덕천역-대저역-김해공항까지 이어지고 수영 방향으로 사직역-연산역-수영역을 통해 2호선으로 환승할 수 있다. 4호선은 동래역-충렬사역-반여농산물시장역으로 연결되어 ‘초역세권’의 편리함을 누릴 수 있다. 차량을 이용해서는 만덕터널을 통해 남해 고속도로 지선으로 바로 이어져 일자리가 많은 강서구, 김해로 빠르게 이동할 수 있다.

생활 편의시설로는 10m 거리에 온천3동 주민센터가 있고 주변 상권이 활발해 메디컬센터와 다양한 근린생활시설이 풍부하다. 반경 1.5㎞ 이내에는 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 메가마트, 홈플러스아시아드점, 사직종합운동장, 온천천, 대동병원, 부산지방법원을 편리하게 이용할 수 있다.

교육환경도 우수하다. ‘동래 효산벨뷰’에서 200m 거리에 위치한 금강초등학교는 효성해링턴플레이스, 온천 반도보라스카이뷰, e편한세상동래온천 아파트까지 통학권으로 접근성은 ‘동래효산벨뷰’가 가장 우수하다. 미남역 주변으로 보습학원들이 위치하고 도시철도 1개역 거리인 사직역 주변 학원가는 동래의 대표적인 학원가로 유명하다. 또 온천동과 사직동 일대에는 동래 8학군으로 유명한 동인고, 사직여고, 사직고, 중앙여고 등이 있다.

장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr