올해 1~8월 부산 울산 경남지역 아파트 거래량이 지난해 같은 기간과 비교해 배 이상 증가하며 5년 중 최대치를 기록했다. 매매 가격도 12분기 만에 플러스로 전환했다. 풍부한 유동성으로 당분간 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다.
BNK금융경영연구소가 7일 발표한 ‘동남권 부동산시장 동향 및 전망’이라는 연구보고서를 보면 올해 1~8월 부울경 아파트 거래량은 전년 동기대비 104.8% 늘어난 8만9750건을 기록했다. 이는 최근 5년 중 최대 거래량이다. 부산이 147.1%로 가장 큰 폭으로 증가했고, 울산과 경남지역이 각각 87.8%와 73.4% 늘어났다.
아파트 매매가격은 지난해 1분기 마이너스 7.7%를 기록한 이후 하락 폭이 빠르게 축소했다. 올해 3분기에는 전년 동기와 비교해 1.6% 증가했다. 이는 2017년 4분기 이후 12분기 만에 처음으로 플러스로 전환한 것이다. 지역별로는 울산지역 아파트 매매가 상승률이 3.9%로 두드러졌고, 부산도 1.1%를 기록했다. 경남은 0.2% 하락했다.
BNK연구소는 입주 물량 축소와 미분양 해소 등으로 아파트 매매가 상승 흐름은 당분간 지속할 것으로 예상했다. 정부의 부동산 규제 정책에도 풍부한 유동성과 30, 40대 젊은 층의 주택구매 성향 확대 등이 부동산 시장의 상승 흐름을 견인할 것으로 전망했다. 하반기 들어 전셋값이 빠르게 상승하고 있어 주택 구매 성향은 단기적으로 더욱더 높아질 것으로 보인다. 내년 코로나19 사태 진정과 대외 여건 개선 등 지역 경기 회복에 대한 기대감도 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 것으로 연구소는 전망했다.
백충기 BNK금융경영연구소 연구위원은 “내년에는 전반적인 가격 상승 흐름 속에서 특정 지역에 대한 쏠림 현장이 더욱 심화할 가능성이 있다”며 “다만 대출 규제 강화, 세제 부담 확대 등 정부의 시장 안정화 정책이 지속할 가능성이 높기 때문에 가격 상승 폭은 크지 않을 것”이라고 말했다. 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
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