2
부산메디클럽

HDC현산·롯데, 이주비 2억5000만 원·골든타임 분양제 파격 제시

대연8 구역 재개발

  • 국제신문
  • 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-10-13 19:37:31
  •  |  본지 13면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 이주·철거 등 공사기간 최소화
- 조합원 분담금 1년 유예 조건
- 전체 사업비 무이자 대여까지
- 다양한 금융지원 조건 내세워

- 후분양 등으로 수입 극대화
- 조합원에 돌려주겠다는 전략

올해 부산지역 최대 재개발 사업인 남구 대연8 구역의 시공자 선정 총회가 18일 열린다. 대연8 구역은 공사비만 9000억 원에 달하는 초대형 사업장으로 대연동 일대의 재개발 사업과 함께 부산항, 광안대교 조망이 가능한 입지적인 장점으로 입찰 전부터 대형 건설사의 관심을 받았다.

지난달 15일 입찰 마감 결과, HDC현대산업개발·롯데건설 사업단과 포스코건설이 최종 입찰에 참여했다. 오랜 기간 대연8 구역에 공을 들였던 HDC현대산업개발과 롯데건설은 대연동을 넘어 부산 최고의 랜드마크 완성을 위한 월드클래스 해외설계사인 SMDP와의 협업으로 외관디자인 특화가 앞서는 것으로 평가된다. HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단 측은 입체적인 동 배치를 통해 1419세대가 바다조망을 할 수 있도록 했다는 점을 강조한다.
   
HDC현대산업개발과 롯데건설 사업단이 미국 디자인그룹 SMDP와 손잡고 설계한 대연8 구역의 단지 조감도. 사업단 제공
■파격적인 금융지원 혜택

HDC현대산업개발과 롯데건설은 파격적인 조건을 내걸었다. 대표적인 사업조건으로 최저 이주비 세대당 2억5000만 원 보장과 이주비 100% 보장, 조합원 분담금 입주 후 1년 유예를 들 수 있다.

최저 이주비 세대당 2억5000만 원 보장은 자산가치가 작은 조합원의 원활하고 신속한 이주를 통해 이주·철거 기간을 최소화한다는 것이다. 종전 감정평가 금액이 높은 조합원에게도 전체 사업진행 일정을 줄일수록 사업비가 줄어드는 효과와 더불어 재개발 사업 특성상 지분별 정산을 하기 때문에 전체 조합원에 대한 파격적인 혜택이다.

이주비는 앞으로 살집이 아닌 기존 소유하고 있는 집의 감정평가액을 기준으로 대출을 받을 수 있는데, 통상 재개발구역의 경우 지가가 낮아 기존집의 감정평가액으로 전셋집을 얻기가 쉽지 않다. 전세자금이 부족한 조합원이 공사기간 동안 살집을 구하는데 애를 먹는 이유다. 이 때문에 이주·철거에 보통 2년은 걸리는데, 사업단에서는 이를 1년 이내로 단축시켜 빠른 착공을 유도할 계획이다. 

자산가액이 큰 조합원도 이주비를 100% 보장해 원할한 이주를 돕는다는 전략이다. 현재 부산은 비규제 지역으로 은행에서는 감정평가액의 60%만 이주비 용도로 대출이 가능하다. HDC현대산업개발과 롯데건설은 신용공여를 통해 추가 40%를 제공해 자산가액이 큰 조합원이 이주기간 동안 더 쾌적한 공간에서 생활할 수 있도록 돕는 조건을 제시했다.

정부규제 강화로 인한 투기과열지구, 조정대상지역 지정이 되더라도 추가 이주비를 통해 LTV 100%를 보장한다. 이때 발생하는 추가 이주비 금리 역시 국민은행과의 금융협약 체결을 통해 시중 최저금리로 조달할 방침이다. 입찰 전 이미 국민은행과 ‘대연8 구역 주택재개발정비사업 관련 금융지원의향서’를 체결해 국민은행으로부터 사업비 조달을 약속받았다.

조합원 분담금 입주 후 1년간 유예 조건은 서울 지역 외 지방에서는 처음으로 제시한 사업 조건이다. 일반적으로 신축 아파트 입주시 매도물량이 많이 쏟아지는 입주 충격으로 일시적으로 가격이 낮게 형성될 뿐만 아니라 세입자를 구하는데도 어려움이 생길 경우 분담금 부담을 덜 수 있다. 일시적인 매도 물량과 전세세입자 입주 등의 기간이 지나 안정기로 접어들 경우 집값이 급등한 사례도 많다. 대표적으로 송파구 헬리오시티의 경우 입주 1년 후에 시세가 5억원 이상, 전세값이 4억 원 이상 올랐다.

■골든타임 분양제로 수입 극대화

   
단지 내부 모습.
HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단은 재개발 사업 수익의 핵심이 되는 일반분양 수입을 극대화 하기 위해 골든타임 분양제(후분양 등)를 제시했다. 변화하는 시장 상황에 맞춰 일반분양 시점을 선택할 수 있는 골든타임 분양제 실시로 최고 분양가 책정을 가능하게 한다는 것이다. 일반분양가를 최대로 받을 수 있는 시점에 분양을 진행해 선분양 이후 입주시점에 발생하는 일반 분양자의 분양 프리미엄을 조합원에게 돌려주겠다는 전략이다.

착공시점에 선분양할 경우, 준공시점인 3년 뒤에 발생하는 시세 차익이 세대당 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원이 발생하는데 시세상승에 따른 수익을 조합원이 가져갈 수 있게 한다는 것이다. 일반적으로 시공사 선정시 후분양을 제시하는 시공사도 결국 착공시점에 선분양을 하는 것은 조합에서 후분양 때 공사비를 지급할 수 있는 일반분양 수익금이 없는 이유로 선분양을 원하기 때문이다. 조합은 후분양 시점까지 부족한 공사비를 금융기관에서 조달하거나 연체이자를 지급해야 하는 상황이 발생해 지금까지 대부분 조합이 이를 포기하고 선분양을 선택해왔다.

하지만 HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단은 분양시점까지 일체 금융비용을 포기하고 분양시점까지 공사비 지불유예제를 제시해 조합은 후분양 때 발생하는 금융비용에서 자유로워져 분양시기를 최적의 시점에 선택할 수 있는 기회를 갖게 되는 강점이 생긴다.

최고 분양가 책정시 발생하는 미분양 리스크 역시 안전장치를 마련했다고 사업단 관계자는 전했다. 시장가격보다 높은 분양 가격으로 미분양이 발생할 경우, 할인 없이 100% 일반분양가격으로 대물인수를 제시했다. 분양이후 준공시점에 부동산 경기 상승으로 준공시점 감정평가 금액이 일반분양 가격보다 높을 경우 더 높은 가격에 인수한다는 파격적인 조건까지 내걸었다.

사업단 관계자는 “통상적으로 미분양이 발생하더라도 공시지가는 매년 상승할 수 밖에 없기 때문에 준공 시점의 감정평가가 분양가 보다 높아지게되는 상황도 있어 대연8 구역 조합원은 유리한 가격을 선택하여 대물인수를 할 수 있게 되어 이익을 높일 수 있다”고 말했다. 

■전체 사업비도 무이자 대여

HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단은 천문학적인 금액이 투입되는 대연8 구역의 사업비 금융비용 부담을 완화하기 위해 전체 사업비 무이자 대여라는 조건도 제시했다. 공사비를 포함해 총 사업비 2조 원에 달하는 막대한 자금이 투입되는 사업인 만큼 조합원 입장에서 사업비 이자에 대한 부담을 간과할 수 없다. HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단은 사업비 항목 중 가장 큰 비중을 차지하는 현금청산 비용, 사업촉진비까지 무이자로 빌려줘 조합원의 호응을 얻고 있는 분위기다.

HDC현대산업개발, 롯데건설 사업단은 이처럼 파격적인 사업조건을 내건 만큼 승리를 자신하는 분위기이다. 이에 맞서는 포스코건설 역시 민원처리비라는 초강수를 내세웠다. 

 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
뭐라노 구독 이벤트

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1부산인재평생교육진흥원, 영산대와 기술창업자 교육 시행
  2. 2근교산&그너머 <1203> 경북 상주 나각산 숨소리길
  3. 3[서상균 그림창] 내가 만능검인데…
  4. 4“로또 행운이 만든 괴물 집요하게 표현”…데뷔 8년 만에 신스틸러서 주연 꿰차
  5. 5[브리핑] 예탁원 경단녀 채용 방역서비스
  6. 6강변 갈대밭 하늘 위, 시간을 거슬러 페달 밟다
  7. 7kt, NBA 출신 알렉산더 영입
  8. 8“약자편 서달라” “미담 늘려주오” 독자 애정어린 목소리 경청
  9. 9‘관찰카메라 한끼 줍쇼’ 심금 울려…청년에세이 영화도 박수갈채
  10. 10부산관광공사- 코로나에도 디지털·언택트 관광 새장 열어…국제관광도시 선도
  1. 1시사대담·강연회…부산 보선 야당 후보군 행보 빨라졌다
  2. 2부산 여야, 보선 민자 사업 공약 경쟁
  3. 3공수처 추천위 후보 압축 불발…여당, 비토권 무력화 개정 착수
  4. 4홍순헌에 쏠리는 눈길…여당 부산 보선 ‘흥행카드’ 될까
  5. 5TK·광주공항도 특별법 끼워넣기? 가덕까지 발목 잡을라
  6. 6“ADPi 보고서조차 안 보고 가덕 폄하” 부산 정치권 반격
  7. 7부산 사업 중 국비 삭감 1개 뿐…부산시, 막판 증액 스퍼트
  8. 8 美, 韓 여행경보 한 단계 내려...2단계 ‘강화된 주의’
  9. 9고향사랑기부금에 제동 건 법사위
  10. 10추천위·법 개정 동시 진행…공수처 기로
  1. 1 예탁원 경단녀 채용 방역서비스
  2. 2부산관광공사- 코로나에도 디지털·언택트 관광 새장 열어…국제관광도시 선도
  3. 3부산환경공단- ‘그린 뉴딜’ 시대 친환경 경영…기술 혁신과 지역 협업에도 앞장
  4. 4부산문화재단- 건강한 지역 문화생태계 조성…일상 속 문화예술 활동도 지원
  5. 5출생아 수 55개월 만에 깜짝 증가세 전환
  6. 6부산 종부세 납부 대상 5000명 늘었다
  7. 7주가지수- 2020년 11월 25일
  8. 8주택도시보증공사- 주거복지·도시재생 지원…기부계단 조성 등 사회공헌 활발
  9. 9 KT 부산제품판매 ‘동백몰’ 오픈
  10. 10한국주택금융공사- 복잡한 절차없이 보증금 보호…문턱 낮춘 ‘전세지킴보증’ 호응
  1. 1부산인재평생교육진흥원, 영산대와 기술창업자 교육 시행
  2. 2“약자편 서달라” “미담 늘려주오” 독자 애정어린 목소리 경청
  3. 3‘관찰카메라 한끼 줍쇼’ 심금 울려…청년에세이 영화도 박수갈채
  4. 4月소득 500만 원 이상 가구 부산 12%
  5. 5여야 맞불 ‘직무배제 국조’ 추진…일부 검사 추미애 장관에 반발
  6. 6검찰 ‘재판부 사찰’ 의혹 관련 대검 수사정보담당관실 압색
  7. 7양산시의회 파행 5개월 만에 정상화 합의
  8. 8김해 관광지 상권, 방문객 급감에 ‘울상’
  9. 9경남도, 경남지역 어린이보호구역 전국 첫 실태조사 착수
  10. 10오늘의 날씨- 2020년 11월 26일
  1. 1kt, NBA 출신 알렉산더 영입
  2. 2오재일·유희관 등 프로야구 FA 25명 공개
  3. 3롯데, 투수 장원삼 등 6명 방출
  4. 4데이터로 우승한 NC…‘직감야구’ 시대 저무나
  5. 5아이파크 새 사령탑에 페레즈 선임
  6. 6최혜진 KLPGA 투어 3년 연속 ‘대상’ 금자탑
  7. 7새내기 거물센터 문지영 “BNK 골 밑 믿고 맡기세요”
  8. 8kt, MVP·신인왕 모두 거머쥘까
  9. 9부산경남경마공원 내달 2일까지 마주 모집
  10. 10BNK 썸, 지역 여자농구부 후원금 전달
힘내라 부울경 소·부·장
㈜코리아파우더
부산 우수 사회적경제기업
함께가는길협동조합
  • 맘편한 부산
  • 국제 어린이 경제 아카데미
  • 유콘서트
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스