4
부산메디클럽

레이카운티 분양가 84㎡ 6억 대…조합원 물량 호가 5억 더 올라

‘온천4 래미안’ 분양 초읽기 속 작년 메이저급 아파트 분석

  • 국제신문
  • 송진영 기자 roll66@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2021-02-15 22:06:02
  •  |  본지 10면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 온천2구역은 5억3500만 원
- 실거래가 배 이상 올라 11억
- 온천4, 고분양가 심사 개정에도
- 높은 청약 경쟁률 기록 전망

주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 전면 개정으로 향후 분양 예정인 특급 아파트 단지의 분양가에 관심이 쏠리면서 지난해 분양 물량의 현황도 주목받는다. 특히 올해 분양시장의 최대어 중 하나인 부산 동래구 온천4구역 재개발 정비사업장인 래미안포레스티지(조감도)는 분양가가 최대 2400만 원에 달할 것이라는 전망(국제신문 지난 11일 자 3면 보도)이 나온 이후 전국 부동산시장의 뜨거운 감자가 됐다.
15일 국제신문과 솔렉스마케팅 부산지사가 분석한 지난해 부산지역 주요 아파트 분양현황을 보면 연제구 레이카운티(거제2구역 재개발 정비사업장)는 지난해 9월 분양해 평균 경쟁률 120.6 대 1을 기록했다. 이 아파트는 3.3㎡당 1869만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준으로 6억4305만 원에 분양됐으며 HUG의 고분양가 심사제도 개정 방침이 나오기 전까지 공동주택으로는 부산지역 최고 분양가를 기록했다. 레이카운티의 조합원 물량 호가는 일반 분양가보다 무려 5억 원 가까이 오른 11억3940만 원으로, 이를 3.3㎡로 환산하면 3351만 원이다. 지난해 11월에 분양한 수영구 힐스테이트남천역 더퍼스트는 평균 경쟁률이 무려 558 대 1로, 3.3㎡당 1747만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준 5억8955만 원이었다.

분양권 전매제한 규정이 적용되기 전 분양이 실시된 사업장의 분위기는 또 달랐다. 지난해 7월 남구 대연4구역 재개발 정비사업장의 대연푸르지오클라센트는 평균 경쟁률 157.6 대 1로 분양됐다. 3.3㎡당 1702만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준 5억7123만 원가량의 분양가였다. 이곳은 지난해 9월부터 적용된 분양권 전매제한 규정을 마지막으로 피한 사업장으로, 이후 같은 면적의 분양권 실거래가는 약 2억3300만 원이 오른 8억550만 원을 찍었다. 지난해 5월 분양한 부산진구 양정2구역 재개발 정비사업장인 양정포레힐즈스위첸은 93.4 대 1의 평균 경쟁률 속에 3.3㎡당 1454만 원(전용면적 84㎡ 상당 5억1569만 원)에 분양됐다. 이 아파트도 분양권이 같은 면적 기준으로 무려 3억6100만 원 이상이 오른 8억7685만 원에 실거래됐다.

이에 앞서 2018년 9월 분양한 동래구 온천2구역 재개발 정비사업장인 래미안아이파크의 전용면적 84㎡ 상당 분양가는 5억3500만 원 정도(3.3㎡ 1568만 원)였으나 실거래가는 이보다 배 이상 오른 11억6396만 원(3.3㎡당 3423만 원)이었다. 이들 사업장의 분양가 대부분은 시세보다 40~50% 낮은 수준으로, 청약에 당첨되는 순간 수억 원을 버는 ‘로또 청약’이었다. 온천4구역도 당초 부산 최고 분양가였던 레이카운티 수준을 전후해 3.3㎡당 1800만~1900만 원이 될 것으로 예상됐다. 하지만 이번 고분양가 심사제도 개정으로 HUG가 분양가를 산정할 때 시세의 85~90%를 반영하기로 하면서 래미안포레스티지는 다시 한번 부산지역 최고 공동주택 최고 분양가 기록을 쓸 것으로 보인다.

김혜신 솔렉스마케팅 부산지사장은 “고분양가 심사제도 개정으로 래미안포레스티지의 분양가 상승은 불가피해졌지만 여전히 시세와 차이가 있고 가격 상승 요인이 충분한 만큼 청약 경쟁률은 높을 것”이라며 “정부의 규제와 분양가 상승에도 불구, 온천4구역에서 메이저 업체가 어떤 분양 성적을 거둘지 전국 부동산시장이 주목한다”고 분석했다.

송진영 기자 roll66@kookje.co.kr

◇ 2020년도 부산지역 주요 아파트단지 분양 현황 

단지

분양시기 

평균 경쟁률

전체 분양가(3.3㎡당)

레이카운티(연제구)

9월 

120.6 대 1 

6억4305만 원(1869만 원)

힐스테이트남천역 더퍼스트 

11월 

558 대 1 

5억8955만 원(1747만 원)

양정포레힐즈스위첸

5월 

93.4 대 1 

5억1569만 원(1453만 원)

대연푸르지오클라센트 

7월

157.6 대 1  

5억7123만 원(1725만 원)

※자료 : 솔렉스마케팅 부산지사

ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1부산시 경제부시장에 김윤일 발탁…경제특보 박성훈, 정무특보 이성권
  2. 2부산 경찰 또 음주운전
  3. 3교통카드로 못 쓴다, 동백전의 퇴보
  4. 4카뱅은 국내, 모빌리티는 미국 노려…증시 “카카오군단 잡아라”
  5. 5좌천·범일통합2지구 시공사 삼수만에 선정할까
  6. 6버스노선 조정이 규제 혁파? 민원 창구 된 부산시 미래혁신위
  7. 7북항 사업계획 하자 없다…해수부 레임덕·부처 알력 가능성
  8. 8부산 코로나19 기내 감염 발생...곳곳서 감염
  9. 9자가격리자 폭증에 기초단체 구호물품 수급 ‘빨간불’
  10. 10영진위 부산 이전하고도 서울 사업 주력
  1. 1야당 PK 초선이 꼽은 원내대표 조건 ‘대선 승리 이끌 지략가’
  2. 210여 일 남은 여당 전대, PK 현역 3인방은 관망세
  3. 3문대통령, 박형준·오세훈과 오찬…코로나·부동산 협치
  4. 4조경태, 조직력 약점·쇄신 바람 뚫고 야당 당권 잡을까
  5. 5부산 공직자 부동산 비리특위 출범 가속도 붙나
  6. 6이상직 체포동의안 국회 본회의서 가결
  7. 7박형준 부산시장, 문대통령·오세훈 서울시장과 오찬
  8. 8여당 PK세력 입지 축소…신공항 등 현안사업 지원 약화 우려
  9. 9시정질문 칼 가는 시의회 여당…박형준 공약 송곳 검증 예고
  10. 10부산시 경제부시장 김윤일·경제특보 박성훈 임명
  1. 1교통카드로 못 쓴다, 동백전의 퇴보
  2. 2카뱅은 국내, 모빌리티는 미국 노려…증시 “카카오군단 잡아라”
  3. 3좌천·범일통합2지구 시공사 삼수만에 선정할까
  4. 4북항 사업계획 하자 없다…해수부 레임덕·부처 알력 가능성
  5. 5QR결제·동백몰 연동 안돼…고객·소상공인 동시이탈 우려
  6. 6석유공사 창사 이래 첫 ‘완전자본잠식’
  7. 7르노 만난 산업장관, 부산공장 물량 배정 확대 요청
  8. 8[경제 포커스] 시장님 ‘1조 원대 창업펀드’ 실현 가능한가요
  9. 9친환경 수목보호대 ‘미라클’ 눈길
  10. 10에어부산 “부산서도 면세쇼핑 하세요”
  1. 1부산시 경제부시장에 김윤일 발탁…경제특보 박성훈, 정무특보 이성권
  2. 2부산 경찰 또 음주운전
  3. 3버스노선 조정이 규제 혁파? 민원 창구 된 부산시 미래혁신위
  4. 4부산 코로나19 기내 감염 발생...곳곳서 감염
  5. 5자가격리자 폭증에 기초단체 구호물품 수급 ‘빨간불’
  6. 6부산교대, 통합 준비절차 돌입…구성원들 “의견수렴 거치자”
  7. 7이번엔 수제맥주에 의료용 산소…부산 식품위생 도마 위
  8. 8국내 코로나19 신규 확진 일주일만에 700명대
  9. 9임기 15개월 朴시장 ‘즉시전력감’으로 라인업…내부 승진으로 화합 시도
  10. 10부산 서구發 ‘스마트 폴’ 확산…인근 사하·사상구도 설치 검토
  1. 1동의과학대 야구부 첫 승…유쾌한 반란 시작됐다
  2. 2손흥민 소속팀 토트넘, 모리뉴 감독 전격 경질
  3. 3KLPGA 가야CC서 재개…최혜진 고향서 우승 사냥
  4. 4부산시장애인체육회, 팔라시오와 후원협약
  5. 5이혜진 전국사이클대회 우승…도쿄올림픽 금메달 기대감 ↑
  6. 6아이파크 ‘낙동강 더비’ 7R 베스트 매치 선정
  7. 7‘유러피언 슈퍼리그(ESL)’ 출범선언…UEFA·FIFA 발칵
  8. 8마운드 무너지고 방망이 식어…거인, 악몽의 시간
  9. 9롯데, 부산시에 마스크 300만 장 기부
  10. 1048세 관록의 싱크, 대회 3번째 트로피 번쩍
100세 시대 자산관리 신탁이 답
손자를 위한 금전신탁
내고장 비즈니스
하동 야생녹차
  • 생명의강 낙동강 수필공모전
  • 2021부산하프마라톤
  • 바다식목일
  • 유콘서트
  • 18기 국제아카데미 모집
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스