- 지하 3층~지상 20층 11만여㎡
- 사무실 층고 4.5ｍ로 효율 높여
- 커피점·식당 등 편의시설 갖춰
- 해안순환도로망 등 이동 수월
- 취득세 포함 각종 세제 해택도

부산 서부산 산업단지에 변화의 바람이 불고 있다. 그동안 노후 산업단지로 인식됐던 곳이 다양한 개발 호재로 첨단 산업단지로 변신하고 있기 때문이다.

부산 사하구 신평동 532일대에 들어서는 ‘서부산 스마트 T타워’ 조감도. 이곳은 지하 3층~지상 20층 규모로 서부산 일대 최대 규모의 지식산업센터로 건립된다. 시행사 제공

부산의 첨단산업단지라고 하면 해운대구 센텀시티가 대표적이다. 센텀시티는 IT 영화 영상 게임 등 부가가치가 높은 첨단산업이 집적한 산업단지로, 업종의 특성에 맞는 다양한 지식산업센터와 상업·문화·주거시설이 들어서며 고급 도시의 이미지를 갖게 됐다.

최근에는 사하구 사상구 에코델타시티 명지·녹산산단 등 서부산의 산업단지가 첨단산업단지로 변신하고 있다. 그 배경에는 국토교통부와 부산시가 추진하는 ‘부산형 산업단지 대개조 사업’이 있다. 총 1조2300억 원이 투입되는 이 사업은 노후된 서부산 일대 산업단지를 첨단산업단지로 재정비하고, 도시재생과 일자리 창출 등의 파급 효과를 목표로 한다. 이 사업을 통해 신평·장림산업단지는 지식산업센터가 집적한 혁신 산업단지이자 ICT가 융합한 도심형 첨단산업단지로 구축될 예정이어서 새로운 첨단산업단지의 탄생을 예고하고 있다.

또 부울경 3개 지자체가 추진하는 ‘부울경 메가시티’의 거점 산단으로도 서부산 일대가 주목받는다. 서부산 산업단지는 경남과 인접해 있고 다양한 기반시설이 갖춰져 부울경 메가시티의 경제 중심축으로 거듭날 가능성이 높다.

이런 분위기에 힘입어 서부산 산업단지도 서울 구로디지털밸리처럼 산업 고도화를 이룰 지식산업센터의 수요가 증가할 것으로 예상된다. 지식산업센터는 기업이 부담 없이 입주할 수 있는 다양한 장점을 가졌다. 이제 막 사업을 시작한 창업 법인이나 대형 사무공간이 필요 없는 업종의 기업은 단독으로 사옥을 마련하거나 대규모 오피스 건물에 입주하기 부담스럽다. 이때 다양한 부대시설을 저렴한 가격으로 이용하면서 업무하기 좋은 환경을 갖춘 지식산업센터가 대안이 된다. 특히 지식산업센터에 입주하면 각종 세제 혜택도 받을 수 있다. 현행 법령 기준으로 지식산업센터 입주 기업은 취득세 50%와 재산세 37.5% 감면 등의 혜택을 받을 수 있다. 또 분양가의 최대 70~80% 장기 저리 융자도 받을 수 있어 사옥 마련의 부담도 적다.

이런 가운데 부산 사하구 신평동 532일대에 조성하는 지식산업센터 ‘서부산 스마트 T타워’(시행사 ㈜제이엠네트웍스)가 분양되고 있어 관심을 끈다. 서부산 스마트 T타워는 지하 3층~지상 20층 규모로, 연면적이 11만2372㎡에 달한다. 이는 서부산 일대 지식산업센터 중에서 최대 규모이다.

이곳은 쾌적한 업무 환경과 다양한 부대시설을 갖출 예정이어서 이용자의 만족도가 높을 것으로 보인다. 1층에는 대형 커피 전문점이 들어서고, 상가 외에 웰컴 라운지를 마련해 휴식과 소통의 공간을 제공한다. 지하 1층에는 넓은 뷔페식 구내식당을 갖추고, 피트니스 센터와 스크린 골프장 등 대규모 운동 시설도 입점할 예정이다. 건물 8층에는 간단한 산책과 휴식을 취할 수 있는 힐링 공간을 조성하고, 19·20층에 마련할 하늘정원에서도 휴식을 취할 수 있다.

서부산 최대 규모를 자랑한 만큼 기존 지식산업센터와 차별화된 커뮤니티 시설과 특화된 설계를 적용해 이용자의 편의성을 극대화한 것도 눈에 띈다. 오피스 공간의 경우 일반 층고보다 높은 4.5ｍ로 설계해 업종에 따라 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 한다. 또 주차공간도 742대로 넉넉하게 마련하고, 지하와 지상으로 나눠 차량 진·출입 경로를 확보해 이용하기 편리하도록 할 예정이다. 특히 진·출입 공간은 광폭 8ｍ, 최대 층고 6ｍ로 설계해 대형 차량의 출입도 가능하다. 또 지상 7층까지는 화물 차량이 진입할 수 있도록 직선형 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 설계를 적용한다.

서부산 스마트 T타워가 들어서는 곳은 부산해안순환도로망과 장림 지하차도 출구 바로 앞이어서 뛰어난 입지를 자랑한다. 또 부산신항, 센텀시티 및 문현금융단지 등 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 것도 장점이다. 자세한 내용은 홍보관(사하구 장림동 도시철도 1호선 장림역 3번 출구 바로 앞)에서 확인할 수 있다.