2
부산메디클럽

[뉴스 분석] 대출·청약자격 완화…대단지 분양시장이 최대 수혜 전망

조정지역 해제 향후 전망

  • 김현주 기자 kimhju@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2022-09-22 19:53:47
  •  |   본지 2면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 부산 14개구 26일부터 정책 효력
- 주택담보 비중·중도금 대출 늘고
- 민영주택 추첨제 당첨 확률 커져
- 금리인상 추세, 매수심리에 찬물

부산 전역이 조정대상지역에서 해제(국제신문 22일 자 1·3면 보도)되면서 분양시장이 가장 수혜를 받을 것이라는 분석이 나온다. 전매 제한 규제는 여전히 묶여 있지만 대출 조건이나 청약 자격 등이 완화되기에 분양을 앞둔 대단지에 많은 청약자가 몰릴 것이란 전망이 지배적이다.
지난 5월 분양한 ‘강서자이 에코델타’ 견본주택에 관람객들이 줄 선 모습. 국제신문DB
22일 부동산업계에 따르면 국토교통부의 주거정책심의위원회(주정심)가 지난 21일 부산 14개 구의 조정대상지역 해제를 결정하면서 오는 26일 0시부터 효력이 발생한다. 이로써 2020년 11월과 12월 이후 2년 가까이 조정대상지역으로 묶였던 부산은 각종 규제에서 벗어나게 된다.

조정대상지역이 해제되면 가장 큰 수혜자는 분양시장이 될 것으로 전망된다. 최근 주택 경기가 하락하고 기준금리 인상에 따른 대출 부담, 분양가 상승 등으로 아파트 청약에 대한 관심이 시들했으나 조정대상지역에서 해제되면 각종 혜택을 받을 수 있기 때문이다. 우선 중도금 대출 걱정이 줄어든다. 조정대상지역에서 해제되면 9억 이하 주택의 LTV(주택담보인정비율)가 50%에서 70%로 늘어난다. 이럴 경우 아파트 청약에 따른 중도금대출(60%)의 여력도 증가하고, 중도금대출 보증도 세대당 2건으로 늘어난다.

청약 자격 조건도 달라진다. 청약 1순위 자격 요건이 완화돼 다주택자나 세대원도 청약 신청이 가능하고, 청약통장 가입 기간도 24개월 이상에서 6개월 이상이면 1순위 청약이 가능하다. 또 민영주택의 경우 가점제 적용 비율(85㎡ 이하 75%, 85㎡ 초과 30%)이 낮아져 추첨으로 당첨될 가능성이 커진다.

다만 전매 제한은 유지되기에 전매를 기대하고 청약하는 투자자는 많지 않을 것으로 보인다. 정부는 2020년 5월 수도권 과밀억제·성장관리권역과 지방 광역시 도시지역의 민간 택지에 공급하는 주택의 전매 제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기까지로 강화했는데, 이 조항은 유효하기에 3년 제한이 유지된다.

이에 따라 분양을 앞둔 정비사업장은 기대감을 내비치고 있다. 당장 다음 달 초 청약 예정인 대단지 아파트 ‘양정자이더샵SKVIEW’에 많은 청약자가 몰려 높은 청약 경쟁률을 기록할 것이란 관측이 나오고, 다음 달 분양 예정인 광안2구역재개발사업과 ‘에코델타시티 푸르지오 센터포인트’ 등도 인기를 끌 것으로 예상된다. 다만 금리 인상에 따른 대출 부담이 여전하고 전매가 제한되기에 비규제 시기만큼의 청약자가 몰리지는 않을 것이란 관측도 있다. 2020년 조정대상지역 지정 직전 분양한 레이카운티는 청약통장 19만 개가 몰려 역대급 경쟁률을 기록한 바 있다.

부동산서베이 이영래 대표는 “조정대상지역 대거 해제를 통해 규제 완화 분위기가 조성된 만큼 대출과 전매 규제 추가 완화도 기대돼 분양시장에 대한 관심은 여전할 것”이라고 분석했다.
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
국제신문 네이버 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1‘원도심 활성화’ 지게골~부산진역 도시철, 경제성에 암운
  2. 2외지인 점령한 사외이사, BNK 회장도 좌지우지
  3. 3산업은행 이전 연내 고시 추진
  4. 4우크라이나, 드론 날려 러시아 본토 첫 공격…전쟁 양상 변화 촉각
  5. 5부산시의회 ‘5분 자유발언’ 인기폭발…생중계 소식에 의원 절반이 신청
  6. 6“집 살 때 가격 기준 종부세 부과해야”
  7. 7김석동 전 금융위원장·박병원 전 靑 경제수석 “회장 생각없다”…선임구도 바뀌나
  8. 8[시인 최원준의 음식문화 잡학사전] <3> 당면(唐麵)의 사회학
  9. 9[월드컵 레전드 정종수의 눈] “이강인 재발견 이번 대회 최고 수확”
  10. 10野 이상민 문책 결정...與 "정치쇼" 비판에도 강행, 파행 불가피
  1. 1부산시의회 ‘5분 자유발언’ 인기폭발…생중계 소식에 의원 절반이 신청
  2. 2野 이상민 문책 결정...與 "정치쇼" 비판에도 강행, 파행 불가피
  3. 3대표팀 오늘 귀국...윤 대통령 내일 만찬 때 16강 쾌거 치하
  4. 4여당몫 5개 상임위원장 윤곽…행안위 장제원 유력
  5. 5한 총리 "마스크 해제 내년 1월 말쯤?"...대전 충남 1월1일 공언
  6. 6한동훈 차출설로 들끓는 여당, 본인은 "장관직에 최선"
  7. 7한동훈 '10억 소송' 등 가짜뉴스 무더기 법적 대응 野 "입에 재갈 물리나"
  8. 8민법·행정법상 '만 나이' 통일한다…법안소위 통과
  9. 9"경호처장 '천공' 만난 적 없다" 대통령실 김종대 전 의원 고발 방침
  10. 10윤석열 대통령 "4년 뒤 꿈꿀 것"...축구 대표팀 격려
  1. 1외지인 점령한 사외이사, BNK 회장도 좌지우지
  2. 2산업은행 이전 연내 고시 추진
  3. 3“집 살 때 가격 기준 종부세 부과해야”
  4. 4김석동 전 금융위원장·박병원 전 靑 경제수석 “회장 생각없다”…선임구도 바뀌나
  5. 5부암3동, 비수도권 최초 ‘도심 공공주택 복합사업지구’ 됐다
  6. 6금감원장 “낙하산 회장 없다”지만…노조는 용산시위 채비
  7. 7[정옥재의 스마트 라이프] '에어팟 프로 2세대' 써보니...공간음향 애호가에 '굿'
  8. 8신세계 아울렛서 크리스마스 ‘인생샷’ 남겨요
  9. 9제조·지식서비스기업 떠난다…부산 산업기반 약화 우려
  10. 10부동산 호황에 '자산 불평등' 심화…상·하위 격차 64배
  1. 1‘원도심 활성화’ 지게골~부산진역 도시철, 경제성에 암운
  2. 2화물연대에 힘 싣는 민노총
  3. 3대설에 전국 눈 비...부산 울산 경남은 건조특보, 낮 최고 13도
  4. 4동아대 경영대학원 석사(MBA) 총동문회 송년의 밤 재학생 장학금 500만 원 전달
  5. 5前 용산서장 영장 기각…특수본 수사 차질 전망
  6. 6법원 “최태원, 노소영에 재산분할 665억”
  7. 7경찰, 화물연대 노조원 1명 체포
  8. 8국회서 거가대로 고속국도 승격 촉구 결의안 발의
  9. 9신규 확진 7만4714명…수요일 기준 12주 만에 최대
  10. 10오늘의 날씨- 2022년 12월 7일
  1. 1[월드컵 레전드 정종수의 눈] “이강인 재발견 이번 대회 최고 수확”
  2. 2계약기간 이견…벤투, 한국과 4년 동행 마무리
  3. 3세계 최강에 겁없이 맞선 한국…아쉽지만 후회 없이 뛰었다
  4. 4승부차기 3명 실축에…일본, 또다시 8강 문턱서 눈물
  5. 5발톱 드러낸 강호들…16강전 이변 없었다
  6. 6호날두 빠진 포르투갈 대승, 모로코 스페인 꺾고 8강행
  7. 7높은 세계 벽 실감했지만, 아시아 축구 희망을 봤다
  8. 8“레알 마드리드, 김민재 영입 원한다”
  9. 93명 실축 日, 승부차기 끝 크로아티아에 패배…8강행 좌절
  10. 10기적 남기고 카타르 떠나는 축구대표팀…이젠 아시안컵이다
우리은행
한국마사회
엑스포…도시·삶의 질UP
도시재생 북항 닮은꼴…첨단 경전철 등 깔려 국제도시 도약
부산 이끌 연구개발 중심 기업
복지용구 플랫폼 선도업체…8조 재가서비스 시장도 노린다
  • 신춘문예공모
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스