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부산 분양시장 계약금 10% → 5% 낮추니 ‘완판’…“시장 회복 신호는 아냐”

문현 롯데캐슬 인피니엘, 미분양 해결 취지

두산오션시티·에코 디에트르도 낮춰 완판

전문가 “소액 장기투자 수요…반등은 아냐”

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부산 분양시장에서 계약금 10%를 5%로 낮추는 사례가 늘고 있다. 계약금 축소는 계약률을 높이는 역할을 하지만 완전한 부동산 시장의 회복을 의미하는 것은 아니라는 지적이다.
부산 문현 롯데캐슬 인피니엘 조감도. 롯데건설 제공
3일 국제신문 취재를 종합하면 문현제일지역주택조합은 최근 총회에서 남구 문현 롯데캐슬 인피니엘의 계약금을 10%에서 5%로 조정하기로 했다. 지난 5월 분양 이후 계약이 기대만큼 이뤄지지 않자 계약금을 낮춰 계약률을 높이겠다는 취지다. 분양시장에는 인피니엘 계약금이 5%로 줄어든다는 소문이 돌면서 문의가 크게 늘고, 가계약도 많아졌다는 말이 나온다.

계약금을 5%로 낮추는 것은 최근 부산 분양시장에서 흔히 볼 수 있다. 효과도 확실하다. 앞서 지난 3, 5월 분양한 남구 두산위브더제니스 오션시티와 강서구 에코델타시티 디에트르 더퍼스트도 계약률이 낮자 계약금을 5%로 내렸다. 이 두 곳은 각각 청약 경쟁률이 0.51 대 1과 1.14 대 1로 저조했지만 최근 완판됐다.

이런 현상은 계약금이 낮아지면서 투자 수요를 자극했기 때문으로 분석된다. 지난 6월 말 기준 부산 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 624만9000원으로, 1년 전 543만6000원보다 14.9%나 올랐다. 계약금 부담도 그만큼 커진 셈이다. 가령 1년 새 아파트값이 4억 원에서 5억 원으로 1억 원 오르면, 계약금도 4000만 원에서 5000만 원으로 1000만 원 더 부담해야 한다. 그러나 계약금을 5%로 깎으면 5000만 원이 아닌 2500만 원만 내도 계약할 수 있게 된다. 초기 비용 부담이 줄어든 투자자가 미래에 집값이 오를 것으로 보고 잔금을 치르기 전 전매할 심산으로 계약했을 가능성이 크다.

전문가는 계약금 축소로 미분양이 해결되더라도 이 현상을 전반적인 부동산 경기 회복 신호로 보기는 어렵다고 진단한다. 부동산서베이 이영래 대표는 “계약금 축소로 계약이 이뤄지는 건 그만큼 시장에 소액 장기 투자 수요가 살아 있다는 뜻이다. 다만 집값도 많이 오르고 경기도 좋지 않아 계약금 10%로는 분양이 어렵다고 해석될 여지도 있다”며 “정말 호황이라면 계약금이 10%라도 다 팔려야 한다”고 말했다.
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