2
부산메디클럽

싱가포르 도심 50층 랜드마크…호화주택 안 부러운 공공임대

영구임대 30년 보고서 <6> ‘피나클 앳 덕스톤’

  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 낡은 임대주택 초고층 재건축
- 도시철도 4개 노선 인접 입지
- 텃밭·조깅 트랙 등 다양한 시설
- 꼭대기 전망대 관광객들 북적

- 신규공급 아파트 110㎡가 4억
- 99년간 ‘내 집’처럼 쓸 수 있어
- 매매뿐만 아니라 상속도 가능

지난달 20일 싱가포르의 대표적 관광·업무지구 마리나베이와 3㎞가량 떨어진 도심. 이곳을 찾은 국제신문 취재진 눈에 웅장한 고층 건물이 가장 먼저 들어왔다. 도시 랜드마크라고 불러도 손색없었다. 공공임대주택 ‘피나클 앳 덕스톤’.
싱가포르 핵심부에 세워진 임대주택 ‘피나클 앳 덕스톤’.
2009년 싱가포르 주택개발청(HDB·Housing and Development Board)은 가장 오래된 임대주택을 허물고 초고층 고품질 공공주택으로 재건축했다. 독립 50주년을 기념하기 위해 50층으로 세워졌다. 이렇게 탄생한 피나클 앳 덕스톤은 전 세계에서 가장 높은 임대주택이다. 7개 동에 1848가구가 산다. 26층과 50층은 스카이 브리지로 연결돼 7개 동을 오갈 수 있다.

■랜드마크가 된 임대주택

피나클 앳 덕스톤 50층 전망대에서 경치를 즐기는 독일인 관광객.
피나클 앳 덕스톤은 서울시가 선도 사업 대상으로 정해 고밀도 재건축을 추진하는 노원구 하계5단지 영구임대주택(국제신문 지난 23일 자 6면 보도)의 롤 모델이다. 지난해 8월 오세훈 서울시장은 피나클 앳 덕스톤을 방문해 “노후 임대주택 용적률을 최대 500%까지 확대해 고밀도 개발하겠다”고 밝혔다.

이곳은 도시 외곽으로 밀려나 고립·배제된 부산지역 영구임대주택 모습과 딴판이다. 싱가포르 최고 도심인 CBD(Central Business District) 존에 있다. 싱가포르에는 6개 도시철도 노선이 있는데 이 가운데 브라운·그린·블루·퍼플 라인 등 4개 노선이 이곳 가까이 있다.

지하~지상 1·2층에는 다양한 편의 시설과 주차장이 들어섰다. 주차장은 개방된다. 외부인에게서 받은 주차비는 입주민의 관리비를 낮춘다. 3층에는 놀이터 농구장 벤치 텃밭 등 각종 커뮤니티 시설이 있다. 차는 접근할 수 없어 아이들이 안심하고 뛰놀 수 있다. 26층은 조깅하는 공간이다. 우레탄 트랙이 깔렸다. 트랙을 밟고 A~G블록 등 7개 동을 모두 지나도록 설계됐다. 26층에서 싱가포르 최고 경치를 보며 운동할 수 있는 셈이다.

꼭대기인 50층은 전망대다. 사방으로 싱가포르 전역을 조망할 수 있다. 외부인은 G블록 매표소에서 6싱가포르달러(약 6000원)를 내고 들어갈 수 있다. 피나클 앳 덕스톤이 도시 한가운데서 랜드마크 역할을 할 뿐만 아니라 주요 관광자원으로 활용되는 것이다.

이날 전망대에서 만난 독일인 관광객 알로이스 히어리(Alois Hiry) 씨도 화려한 풍경을 내려다보며 연신 카메라 셔터를 눌렀다. 히어리 씨는 “친구와 싱가포르를 여행 중인데 도시 전체를 조망할 수 있다고 해서 찾아왔다. 여기가 임대주택인지는 전혀 몰랐다”며 엄지를 치켜들었다. 매표소 직원은 “더운 낮보다는 야경을 보러오는 관광객이 많다. 한꺼번에 수백 명이 몰리는 날도 있다”고 전했다.

이처럼 도시의 자랑이 된 피나클 앳 덕스톤은 누구에게도 차별과 분리의 대상이 아니다. 부산의 영구임대주택을 바라보는 시선과는 차원이 다르다. 피나클 앳 덕스톤은 추첨 당시에도 엄청난 관심을 끌었다. 이곳에 사는 주민 피터 호(Peter Ho) 씨는 “2011년 추첨할 때 경쟁률이 굉장했다. 45층에 당첨됐는데 주변에서 축하한다는 인사를 정말 많이 받았다”며 “거실에 방 3개, 화장실 2개가 있다. 가족 3명이 살기에 충분하다. 관리비는 월 150싱가포르달러(약 15만 원) 정도”라고 설명했다. 그는 “여기서 나갈 생각은 없다. 계속 살 계획”이라고 했다.

■평생 1번…빌려 쓰지만 ‘내 집’

싱가포르 임대주택은 우리와 매우 다르다. 빌려 쓰지만, 사실상 ‘소유’할 수 있다. 임차인에게 ‘재산’이 되기도 한다.

토지 공개념을 국가 차원에서 정립한 싱가포르는 전체 면적의 90% 정도가 국유지다. 이를 군사 산업 관광 등 용도에 맞게 임대한다. 주택도 우리나라 한국토지주택공사(LH) 격인 HDB가 직접 지어 공급한다. 싱가포르 시민은 이런 형태의 임대아파트를 고유명사처럼 ‘HDB’라고 부른다. 2021년 기준 HDB 비율은 전체 주택의 74%에 이른다. 이 외에는 대부분 콘도미니엄이라고 불리는 민간아파트다. HDB 덕분에 싱가포르 자가 점유율은 88.9%까지 올랐다.

공공이 공급하는 만큼 집값도 싸다. HDB 신규 아파트 가격은 전용 면적 110㎡ 기준 4억 원 수준이다. 콘도미니엄은 3배가량 더 비싸게 거래된다. 중위 소득자가 연봉을 모아서 HDB를 살 수 있는 기간은 2020년 기준 4.7년에 불과하다. 초기 투입 비용도 적다. 싱가포르 직장인은 월급의 20%를 떼서 연금을 넣는데, HDB를 살 때 이를 활용해 분양 선수금을 낸다. 잔금은 연이율 2.5% 저리로 25년간 납부하면 돼 소득이 적어도 충분히 HDB를 살 수 있다.

단순히 가격만 싼 것은 아니다. 피나클 앳 덕스톤처럼 도시 중심, 도시철도 등 교통 인프라가 우수한 곳에 HDB가 공급된다. 가족 수와 경제 수준에 맞춰 크기와 형태도 다양하다. 저소득층은 물론 중산층이 만족할 만한 수준으로 지어진다.

가장 큰 특징은 임대지만 소유의 개념도 갖췄다는 데 있다. 토지임대부(토지는 공공이 소유하고 건물은 일반에 분양) 방식이지만, 매달 월세를 내지 않는다. 또 싱가포르 임대주택은 99년간 빌리는 개념이다. 모든 국민에게 평생 한 번 HDB를 살 수 있는 권한을 준다. HDB에서 의무적으로 5년을 살아야 한다. 그 이후에는 시장 가격으로 리세일 마켓에 팔 수 있다. 싱가포르 시민 에스터(Esther·여) 씨는 “살면서 집에 관해 고민해본 적이 없다. HDB는 임대주택이지만 사실상 개인 소유로 여겨진다. 99년 안에는 매매뿐만 아니라 상속도 할 수 있다”며 “누구에게나 한 번은 부동산으로 돈을 벌 기회가 주어진다”고 말했다.

※이 기사는 지역신문발전기금을 지원받아 취재했습니다.
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
국제신문 네이버 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1광안대교 위 ‘인생샷’…함께 걸어 더 좋아요
  2. 2[어떻게 생각하십니까] 술 없는 민락수변공원 아직도 논란…“문화 공연의 장” “전국적 명소 없애”
  3. 3임대료·빚에 허덕여…‘환갑의 사장님’들 노후자금 깬다
  4. 4‘영화 청년, 동호’ 칸서 기립박수
  5. 5[부산 법조 경찰 24시] 한동훈도 못 피한 부산고검행…좌천성 인사 수난史
  6. 6414일 만에 1군 복귀 롯데 이민석, 4회 교체 아쉬움
  7. 7“부산현안 골든타임…정교한 입법전략을”
  8. 8가덕신공항 공사 입찰, 지역기업 지분율 20% 땐 8점 가산
  9. 9“지방 살릴 부산허브법·산업은행법…여야 합심 처리 기대”
  10. 10BIFF 향한 헌신에 칸 찬사…김동호 前 위원장도 끝내 눈물
  1. 1“부산현안 골든타임…정교한 입법전략을”
  2. 2“지방 살릴 부산허브법·산업은행법…여야 합심 처리 기대”
  3. 3“지방시대 정책속도 기대 못 미쳐…조세권 과감한 이양을”
  4. 4“기회발전·교육 특구 성공하려면…강남 중심 사고 틀 깨야”
  5. 5“당정, 가덕 거점항공사 신속한 결정을”
  6. 6부산발전 현안 놓고 1시간여 열띤 토론
  7. 7김 여사 5개월 만에 공개행보…尹, 리스크 정면돌파 의지?
  8. 8한동훈, 尹정책 첫 비판…전대 출마 포석?
  9. 9[속보]KC 미인증 해외직구 제품 금지 번복한 대통령실 "혼란에 사과"
  10. 10尹 해외 직구 정책 번복 관련 "재발 방지책 마련하라"
  1. 1가덕신공항 공사 입찰, 지역기업 지분율 20% 땐 8점 가산
  2. 2가덕신공항 사업자 선정 돌입… 튼실한 업체 얼마나 입찰 참여할까
  3. 3부산항대교뷰 하이엔드 아파트 견본주택 구경하세요
  4. 4피어엑스 “에어부산 로고 달고 e스포츠합니다”
  5. 5K-금융허브 부산, 글로벌 세일즈…뉴욕서 해외투자 설명회
  6. 6성원하이텍, 친환경 흡음 천장재 개발
  7. 7‘안전인증 없는 제품 직구 금지’ 사흘 만에 사실상 철회(종합)
  8. 8한계 직면한 소상공인…올해 1~4월 폐업 공제금도 20% 급증
  9. 9한수원 '원전 운전경험' 전세계 입증…원자력협회 9년 연속 '최우수'
  10. 10납품업체에 판촉비용 떠넘긴 SSG·컬리…공정위 '제재'
  1. 1광안대교 위 ‘인생샷’…함께 걸어 더 좋아요
  2. 2[어떻게 생각하십니까] 술 없는 민락수변공원 아직도 논란…“문화 공연의 장” “전국적 명소 없애”
  3. 3임대료·빚에 허덕여…‘환갑의 사장님’들 노후자금 깬다
  4. 4[부산 법조 경찰 24시] 한동훈도 못 피한 부산고검행…좌천성 인사 수난史
  5. 5황령터널 내 신호수, 차에 치어 사망(종합)
  6. 6[속보]정부 “의대 증원 반영 대입전형 시행계획 변경. 전공의 복귀 서둘러야”
  7. 7오늘의 날씨- 2024년 5월 20일
  8. 8“개인회생 신청자 신속한 재기 지원방안 발굴 노력”
  9. 9'무면허 운전 들킬까 봐'…사고 내고 운전자 바꾼 '동종 전과 3범' 50대 실형
  10. 10국제신문 칸영화제 취재진 한국과 부산 홍보대사 역할 '톡톡'
  1. 1414일 만에 1군 복귀 롯데 이민석, 4회 교체 아쉬움
  2. 2이마나가, ML 마운드 새 역사…9경기 무패 평균자책점 0.84
  3. 3레버쿠젠, 무패 우승 ‘트레블’ 신화 도전
  4. 4올림픽 출전 앞둔 태권도 김유진, 亞선수권 3년 만에 ‘금빛 발차기’
  5. 5‘감동 드라마’ 파리 패럴림픽 D-100…韓, 보치아·사격 등 5개 종목 정조준
  6. 6KCC 농구단이 원하면 뭐든지…市, 사직체육관 싹 뜯어고친다
  7. 7수영초 야구부, 대통령배 초대 챔피언 아깝게 놓쳤다
  8. 8‘10-10 클럽’ 도전 손흥민, 화려한 피날레 장식할까
  9. 9사브르 ‘뉴 어펜저스’ 3연속 올림픽 단체전 金 노린다
  10. 10‘축구 추락 책임론’ 정몽규 협회장, AFC 집행위원 선출
우리은행
아하! 어린이 금융상식
물건 만들고 일자리 창출…우리 삶 윤택하게 만들어요
2024 해양수산 전략리포트
“어촌형 기회발전특구, 부산은 신항 남측 배후부지가 적합”
  • 국제크루즈아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스