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반도아이비플래닛 상업시설…누려라, 역대급 지식산업센터 수요

  • 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2024-04-14 19:10:15
  •  |   본지 14면
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- 1층 전면 배치한 상가 82실 분양
- 센터 1128실 입주사 고정 수요에
- 에코델타 인근 산단 등 유입 효과
- 뛰어난 개방감에 주차공간도 넉넉

반도건설은 부산 강서구 에코델타시티에 들어서는 지역 최대 규모의 지식산업센터 에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설을 분양한다고 14일 밝혔다. 오는 5월 분양에 들어가는 에코델타시티 반도아이비플래닛은 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만6292㎡, 총 1128실로 구성됐다.
반도건설이 분양하는 지역 최대 규모의 지식산업센터 ‘부산 에코델타시티 반도아이비플래닛’ 단지 내 상업시설 조감도. 분양사 제공
축구장 4배에 달하는 부산 최대 규모의 지식산업센터로 에코델타시티 도시지원 5BL(제조·업무·독립형)에 단지 내 지상 1층, 82실 규모의 상업시설이 함께 조성된다. 상업시설은 전체 1층 전면부에 배치해 가시성과 접근성이 뛰어나다. 상업업무용지 비율이 4.5%에 불과한 에코델타시티 내에서도 높은 희소성을 바탕으로 새로운 랜드마크 상업시설로 자리 잡을 것으로 기대된다.

반도그룹이 시행·시공을 맡아 자체 사업으로 진행해 사업의 안정성이 우수하다. 또 전체 4.8m 이상의 높은 층고 설계로 개방감을 극대화했다. 호실당 평균 1.2대(전체 99대)의 여유로운 주차 공간을 확보했으며, 마감재와 커뮤니티, 조경 등도 우수한 상품이 적용될 예정이다.

■에코델타 더블 역세권 프리미엄

여의도 4배 규모로 조성되는 에코델타시티는 4·10 총선 낙동강 벨트의 최대 이슈인 부울경의 메가시티의 중심에 있어 탁월한 교통망과 함께 지속적인 개발계획으로 발전성이 매우 높은 미래가치를 품고 있다. 주변에는 녹산국가산업단지 화전일반산업단지 등 인근 약 19개 산업단지와 7000여 개의 다양한 기업이 입주해 있다. 부산지방법원 서부지원, 부산 강서세무서, 사하 등기소, 명지동 우체국 등의 배후 수요를 기대할 수 있는 행정·생활인프라도 갖췄다.

에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설은 명지국제신도시와 낙동남로에 인접해 걸어서 5분 거리에 강서선(계획)과 하단~녹산선(예정) 환승역이 들어서는 더블역세권 입지를 갖췄다. 명지IC와 서부산IC가 인근에 있어 주변 지역과의 교통망도 우수하다.

에코델타시티 인근에 물류 이동 거점이 될 가덕신공항이 2029년 개항할 예정이다. 사상~해운대 고속도로, 부전마산복선전철선도(2024년 예정), 엄궁대교, 장낙대교, 부산형 급행철도(BuTX) 등의 광역교통망 개발계획까지 갖춰 교통환경이 더욱 좋아질 전망으로 서부산 미래비전의 중심으로 손꼽힌다.

■부산 최대 지산 독점단지 내 시설

에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설은 총 1128실의 기업체, 종사자 등 예상 상주 인원 5000여 명의 내부수요를 독점할 수 있다. 에코델타시티에 거주하는 7만6000여 명의 배후 수요까지 품고 있다. 특히 에코델타시티 내 상업업무용지 비율은 4.5%로 다른 택지개발지구의 경우 많게는 8%를 넘기도 하는 것과 비교해 상업업무용지 비율이 적은 편이다. 단지 내 상업시설 면적 비율도 4.75% 수준으로 상업시설의 희소가치가 높고 공실 위험도 적어 안정적 수익을 기대할 수 있다. 이번에 공급되는 단지 내 상업시설 82실 모두 1층 전면부에 있어 가시성과 접근성이 장점으로 꼽힌다. 전용면적 33~99㎡ 구성돼 합리적인 분양가라는 평가를 받는다.

다수의 시공 실적으로 검증된 시공능력과 사업 안정성이 보장된 반도그룹 시행·시공 자체 사업으로 투자 리스크를 최소화할 수 있다. 합리적인 분양가와 중도금 전액무이자라는 최상의 분양조건을 갖춰 투자 가치가 높다. 에코델타시티와 유사한 해운대 센텀시티 지식산업센터는 풍부한 고정수요와 배후 주거 수요 유입에 따라 지식산업센터 내 상업시설 공실률이 전무한 수준을 보여 지식산업센터 단지 내 상업시설의 가치를 검증했다.

에코델타시티 반도아이비플래닛 지식산업센터 제조형에 이어, 분양 중인 업무형 상품은 소형 위주 설계로 투자 접근성이 용이하다. 필요면적에 따라 병합이 가능한 가변 평면설계로 기업 니즈에 맞춰 다양한 업무공간으로 확장할 수 있다. 에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설 견본주택은 부산 강서구 명지동 3603-4에 있다. 준공 예정일은 2026년 9월이다. 반도건설 분양소장은 “에코델타시티 내 상업업무용지가 적어 상업시설 희소가치가 높아 경쟁력이 뛰어날 것으로 기대된다”고 말했다.
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