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미분양주택 늘고 미수금 증가…부산 건설업체 자금사정 악화

1~4월 건축 착공면적 23.7%↓

  • 최승희 기자 shchoi@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2024-06-24 19:05:51
  •  |   본지 11면
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- 한은 “대출 연체율 상승세 우려”

주택가격 하락세와 미분양 증가 등으로 부산지역 건설업체의 자금사정이 악화돼 지자체와 정부의 적극적인 대응이 필요하다는 지적이 나왔다.

<자료=한국은행 부산본부>
24일 한국은행 부산본부가 발표한 현장리포트 ‘최근 부산지역 건설업 상황 점검’을 보면 지난 1~4월 부산지역 건축 착공면적은 전년 대비 23.7% 감소했다. 부문별로는 주거용 건물(-34.1%)이 올해 감소로 전환됐으며, 상업용 건물(-29.9%) 착공도 줄었다.

다만 장기지표를 살펴보면 크게 저조한 수준은 아니다. 다소 주춤한 모습이지만 올해 일부 조정에도 불구하고 여전히 장기평균 수준을 상회하는 것으로 나타났다. 앞으로도 부산의 건설경기는 선행지표인 건축허가면적과 건설수주액 추이를 고려할 때 크게 약화되지 않을 것으로 예상했다. 건축허가면적은 과거 평균(2013~2023년)보다 높은 수준에서 등락 중이며, 건설수주액도 여전히 과거 수준을 크게 상회하는 모습이다.

문제는 이와 별개로 지역 건설사의 자금사정은 다소 부정적이라는 점이다. 주택가격 하락세가 지속되고 미분양주택이 크게 늘어나는 상황에서 업체들의 공사대금 수령이 지연되는 등 자금흐름이 악화되고 있기 때문이다. 부산지역 미분양 주택은 지난 3월 말 기준 3222가구로 지난해 2분기 1267가구보다 154.3% 증가했다.

<자료=한국은행 부산본부>
지역 건설사의 재무제표를 살펴본 결과 1개 업체를 제외하고는 모두 지난해 말 기준 공사미수금이 직전연도보다 증가한 것으로 나타났다. 이에 따라 업체들의 부채 비율이 늘어나고, 연체율도 비은행 중심으로 증가한다. 지역 금융기관의 건설업 대출 연체율은 2021년 말 0.66%에서 지난해 말 1.79%로 올랐고, 특히 비은행 금융기관에서의 대출 연체율은 2.37%에서 4.34%로 상승했다. 지난 4월 시공능력평가 부산 29위 건설사인 익수종합건설이, 5월에는 부산 25위 기업인 남흥건설이 부도처리 되기도 했다.

이러한 가운데 지역내 재건축·재개발 사업장에서 원자재 가격 상승에 따른 공사비 증액 분쟁이 확대돼 향후 업체들의 자금사정은 더욱 어려워질 것으로 전망된다. 한국은행 부산본부 문수성 과장은 “지역 건설업체의 자금사정 악화가 지역 전체 금융상황에 부정적으로 작용하지 않도록 재개발·재건축 등 도시정비계획을 재조정하는 한편 부실사업장에 대한 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 구조조정을 신속하게 이행하는 등 지자체와 중앙정부가 적극적으로 대응해야 한다”고 지적했다.
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