- 부산도 5억8607만 원까지 올라

‘국민평형’이라 불리는 전용면적 84㎡를 누르고 인기 면적으로 급상승한 전용 59㎡ 민간 아파트의 전국 평균 분양가가 처음으로 5억 원을 넘었다. 최근 몇 년간 아파트 분양가가 가파르게 오른 영향으로 풀이된다.

부산 아파트 전경. 국제신문DB

13일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 9월 ㎡당 민간 아파트 전국 평균 분양가는 약 778만 원으로 집계됐다. 이는 전월 대비로는 0.43%, 전년 동기와 비교하면 2.65% 상승한 금액이다.

‘국민 평형’으로 불리는 전용 84㎡의 평균 분양가는 6억5952만 원으로 지난달 대비 0.4%, 전년 동기 대비로는 1.68%로 소폭 올랐다. 반면 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억12만 원으로 전월과 비교해 2.65%, 지난해 동월 대비로는 4.56%로 가파르게 오르며 처음 5억 원을 돌파했다. 지역별 59㎡ 분양가를 보면 서울 12억1183만 원으로 평균의 2배를 웃돌았고 경기 6억4141만 원, 부산 5억8607만 원, 대구는 5억7989만원 등으로 집계됐다.

연간 분양가 상승률은 지난해 9월 10.28%로 두 자릿수였으나 올 1월에는 8.20%를 기록해 한 자릿수로 떨어진 이후 상승폭이 줄어드는 추세다. 코로나 팬데믹 때 자재비 및 인건비 상승 등의 여파로 급등한 ㎡당 분양가가 누적되면서 세대당 분양가격을 끌어올린 것으로 분석된다.

전용 59㎡의 인기는 청약경쟁률과 매매가격 등에서 뚜렷이 감지된다. 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해(8월 25일 모집공고 기준) 전국 민간 아파트 분양에서 전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로, 84㎡(5.5대 1) 경쟁률을 3배 웃돈 것으로 집계됐다. 또 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 말 기준 서울의 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만 원으로 지난해 평균(9억7266만 원) 대비 8% 올랐다.

이는 신축 단지의 59㎡ 평형은 공간 활용도가 높고 84㎡와 비교하면 가격 부담이 덜해 젊은 세대와 3인 가구 등 실수요층의 선호가 꾸준히 이어지기 때문으로 풀이된다. 또 대출규제 강화로 주택 구입자금 마련 부담이 커진 것도 84㎡에서 59㎡로 수요가 이동하는 한 요인으로 분석된다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “전통적인 국민평형은 84㎡였지만 최근 4년간 청약 데이터를 보면 무게중심이 59㎡로 뚜렷하게 이동했다”며 “공급 부족과 자금 부담, 상품성 강화가 맞물리면서 소형 평형은 시장의 새로운 주류로 자리잡았고 이런 흐름은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.