- ‘똘똘한 한 채’ 현상 심화 영향

전국 아파트값 상하위 격차가 14배 수준으로 벌어졌다. ‘똘똘한 한 채’ 현상이 뚜렷해지면서 서울 주요지역 집값이 급등한 반면 비수도권 부동산 시장은 오랜 침체기를 겪으면서 ‘초양극화’를 초래한 것으로 풀이된다.

26일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격차를 나타내는 5분위 배율은 14.45로 집계됐다. 5분위 배율은 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 12월 전국 5분위 가격은 13억4296만 원, 1분위 가격은 9292만 원이었다.

연간 5분위 배율 추이를 살펴보면 지난 한 해에만 1.65포인트 벌어졌다. 5분위 배율은 지난해 1월(12.80)부터 오르다가 4월(13.02) 한 차례 소폭 하락한 뒤 줄곧 상승세를 이어갔다.

서울만 보면 12월 5분위 가격이 29억3126만 원, 1분위는 3억9717만 원으로 5분위 배율은 7.38을 기록했다. 지난해 서울 아파트 가격이 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 크게 오른 반면 비수도권은 침체를 벗어나지 못하면서 상하위 간 격차가 커진 것으로 분석된다.

지난해 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 올랐다. 송파구(22.52%), 성동구(18.75%), 서초구(15.26%), 강남구(14.67%), 마포구(14.22%) 등이 두드러진 상승률을 보였다. 반면 부산이 -1.11%를 기록하는 등 비수도권은 대부분 마이너스를 기록하며 1.08% 하락했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “지난해 아파트 시장은 양극화 중에서도 ‘초양극화’에 해당한다”며 “서울 강남 3구, 그중에서도 압구정과 잠실 등 가장 인기 있는 곳의 아파트 가격이 빠르게 올라 주변으로 상승세가 퍼지고 이어 한강 벨트로 확산하면서 전체적인 격차 확대에 영향을 미쳤다”고 말했다.