부산 지역 아파트 단지 전경. 국제신문 DB

- 3월 기준 미분양 7224가구 영향
- 가격급등 등 ‘주거 불안정’ 불씨

부산의 주택 공급 선행지표가 일제히 하락세를 보인다. 주택 건설의 첫 관문인 인허가와 실제 공사에 들어가는 착공 실적이 동시에 급감하면서 향후 새 아파트 공급이 끊기는 공급 절벽에 대한 우려가 커진다.

5일 국토교통부에 따르면 올 1분기(1~3월) 부산의 주택 인허가 실적은 3130건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(8398건)과 비교하면 62.7%나 줄어든 수치다. 인허가는 지자체로부터 주택 건설 승인을 받는 단계로, 통상 3~5년 뒤 실제 입주 물량을 결정하는 가늠자 역할을 한다. 같은 기간 전국 평균 인허가 감소 폭이 24.0%였던 것과 비교하면 부산의 공급 감소세는 약 2.6배 더 가파른 셈이다.

올해 1분기 부산의 주택 착공 실적은 3257가구로 지난해 같은 기간(1961가구)보다 66.1% 증가하며 지표상으로는 활기를 띠는 듯 보였다. 그러나 과거 인허가 물량이 실제 공사로 이어진 결과일 뿐이고, 3월 한 달 착공 실적은 단 32가구에 그쳐 수년 내 지역에 닥칠 주택 수급 불균형에 대한 우려를 씻어내지 못하고 있다.

공급망이 멈춰 선 배경에는 7000호가 넘는 미분양 주택이 자리잡고 있다. 같은 달 기준 부산의 미분양 주택은 7224가구로 경기 충남에 이어 전국에서 세 번째로 많다.

특히 건물을 다 지은 뒤에도 팔리지 않아 ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양이 3035가구에 달해 전체의 42.0%를 차지한다. 전국적으로 미분양이 1.4%, 준공 후 미분양이 2.8% 감소하며 회복 조짐을 보이는 것과 달리 부산은 해소 속도가 0.2%에 그쳐 정체 국면을 뚜렷하게 보인다.

반면 실제 집을 사려는 수요는 살아나는 모양새다. 3월 부산의 주택 매매 거래량은 4343건으로 전년 동월 대비 30.5%나 급증했다. 시장 수요는 회복 조짐을 보이나 자금난에 가로막힌 신규 공급이 이를 따라가지 못하는 상황인 것이다. 지역 부동산업계 관계자는 “현재의 인허가와 착공 급감은 당장의 문제보다 2, 3년 뒤 입주 물량 부족으로 인한 시장 혼란을 야기할 수 있다”며 “공급 지표가 정상화되지 않으면 향후 주택 가격의 변동성이 커지는 등 주거 불안정의 불씨가 될 수 있다”고 내다봤다.