18일 오전 서울 중구 하나은행 딜링룸 현황판에 코스피가 표시되고 있다. 연합뉴스

주식시장이 활기를 띠면서 코스피 시가총액이 수도권 주택 시가총액을 사실상 넘어섰다.

18일 한국거래소(KRX)가 운영하는 데이터 마켓플레이스에 따르면 지난 15일 종가 기준 코스피 시가총액은 약 6135조 원으로 집계됐다. 이는 한국은행과 국가데이터처가 발표한 2024년 말 기준 수도권 주택시가총액(약 4914조 원·잠정치)보다 약 1221조 원(24.8%) 많은 수준이다.

주택시가총액은 주거용 건물의 건물가액과 그 부속토지의 시가액을 합산해 산출한 지표다. 증시처럼 수시로 집계되지 않아 2024년 말 수치가 최신 통계지만, 관련 지표와 최근 시장 상황을 고려하면 코스피 시가총액이 수도권 주택시총을 능가한 것으로 추정된다.

한국부동산원의 전국주택가격동향조사 결과에 비춰보면 최근 주택시장은 코스피만큼 역동적이지 않았다. 지난달 전국의 주택종합 매매가격지수는 비상계엄의 충격이 국민 경제에 큰 영향을 미쳤던 2024년 12월과 비교해 1.9% 상승하는 데 그쳤다. 같은 기간 서울 상승률은 9.8%로 더 높았지만 코스피 성장세에 비할 정도는 아니었다.

반면 코스피 시총은 주식시장 활황에 힘입어 가파르게 늘었다. 2024년 말 코스피 시가총액은 2023년 말(2126조 원)보다 163조 원(7.7%) 줄어든 1963조 원 정도였고 당시 수도권 주택 시총의 40% 정도에 불과했다. 하지만 1년 5개월여 사이 코스피 시총이 4172조 원(212.5%)이나 급증하면서 사실상 역전된 것으로 보인다. 다만 삼성전자 노조의 총파업 돌입 가능성, 부동산·금융정책·세제, 투자자들의 판단 등은 앞으로 코스피 시총 흐름에 변수로 작용할 수 있다.