아파트 단지가 빼곡하게 들어찬 부산 도심 모습. 국제신문DB

- 기장·영도 등 외곽 하락 우세

부산 아파트 매매가격지수가 한 달 넘게 보합세를 유지하고 있지만, 실제 거래 시장에서는 10채 중 9채가 직전 거래가 대비 1% 이상 등락하는 등 가격 변동 장세를 보인 것으로 나타났다. 특히 구·군별로 상승거래와 하락거래가 눈에 띄게 두드러져 지역 간 양극화 현상을 반영했다.

26일 KB부동산 데이터허브에 따르면 최근 한 달(4월 26일~5월 25일)간 부산 아파트 거래 2690건 가운데 상승거래는 1186건(44.1%), 하락거래는 1207건(44.9%)으로 집계됐다. 보합에 머문 거래는 297건(11.0%)에 그쳤다. 여기서 거래량은 실거래 신고일을 기준으로 집계됐으며, 직전 거래가 대비 변동률이 +1%를 초과하면 ‘상승’, -1% 초과는 ‘하락’, 그 사이(±1% 이내)는 ‘보합’으로 분류됐다. 즉, 전체 거래의 89.0%가 1% 이상의 가격 변동을 보이며 시장이 차별화된 흐름을 나타내고 있는 것이다.

지역별로 살펴보면 이러한 시장의 등락은 더욱 선명해진다. 상승거래가 상대적으로 활발했던 곳은 수영구였다. 전체 거래량 159건 가운데 51.6%가 상승거래됐다. 삼익비치와 테넌바움294, 수영SK뷰 1단지 등을 중심으로 남천·민락동의 상승거래 비중이 55.4%를 차지하며 상승 흐름을 주도했다.

해운대구 또한 아시아선수촌, 센텀삼환을 비롯해 재송동(61.9%)과 중동(61.5%)을 중심으로 상승거래가 절반을 훌쩍 넘어섰다. 정비사업 기대감과 신축 단지로의 갈아타기 수요가 유입된 결과로 풀이된다.

반면 외곽과 노후 단지는 하락거래가 두드러진다. 기장군 기장읍은 하락거래 비중이 무려 70.6%에 달해 거래 10채 중 7채 이상이 직전 가격보다 낮게 체결됐다. 원도심인 영도구 동삼동(57.1%)과 사하구 다대동(53.1%) 역시 하락거래가 절반을 넘기며 고전하고 있다. 특히 거래량이 많은 강서구 명지동(49.5%)과 해운대구 좌동(48.4%)은 각각 93건씩 활발한 손바뀜이 일어났지만, 여전히 상승보다 하락 거래가 더 많은 매수자 우위 시장의 특성을 보였다.

시장 전체에서 보합 거래량은 11.0%에 그쳤지만, 연제구 연산동(18.4%)과 기장군 정관읍(17.8%), 남구 대연동(15.7%)은 상대적으로 보합 비중이 높게 나타났다. 대단지 밀집 지역을 중심으로 매수자와 매도자 간의 가격 눈치싸움이 이어지면서 거래는 이루어지되 가격은 보합 수준에 머무는 것으로 보인다.