아파트 건설 현장.

정부가 신속한 주택 공급과 원활한 개발 사업 진행 등을 위해 대규모 자금을 운용한다. 자금난으로 공사에 차질이 빚어지는 것을 막으려는 조치다.

17일 국토교통부는 ‘PF(프로젝트 파이낸싱) 개발앵커리츠’를 본격적으로 가동한다고 밝혔다. 규모는 1조 원이다. 이어 투자 대상 사업장 공모를 시작한다고 덧붙였다. 개발앵커리츠는 최근 부동산 PF 시장 위축에 따라 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 방식으로 사업 추진을 돕는 제도다. 이와 관련해 국토부는 공공 재원 2000억 원, 민간 투자 유치 3200억 원에다 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입을 통해 1조 원을 확보했다.

개발앵커리츠는 앞으로 5년간 운용될 예정이다. 토지 매입 단계의 브릿지론(핵심 자금이 실행되기 전까지 필요한 재원을 임시로 조달하는 단기 대출) 사업에 1년 6개월 동안 투자한 뒤 회수된 자금을 재투자하는 방식으로 추진된다. 사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1000억 원으로 책정됐다. 개발앵커리츠 운용사는 지난해 12월 설립된 AMC(코람코자산신탁·한국토지신탁)다. 금리는 개별 사업의 위험도와 시장 여건 등을 고려, 사업자와 AMC 간 협약에 따라 설정된다. 시중보다는 낮은 수준이다.

투자 유치를 바라는 사업자는 18일부터 운용사 누리집(코람코자산신탁: www.koramco.com·한국토지신탁 누리집:www.koreit.co.kr)을 통해 신청하면 된다. 상시 공모가 가능하다. 국토부는 기존에 수립된 투자 지침을 바탕으로 사업의 안정성과 공공성 등을 종합적으로 살핀 뒤 대상지를 가리기로 했다. 이때에는 중앙정부 및 지자체가 주도하거나 사회적 파급 효과가 클 것으로 예상되는 사업을 우대한다. 또 해당 지역 주민의 주거 안정에 이바지할 수 있는 주택 공급 사업도 가산점을 받는다. 김영국 국토부 주택토지실장은 “이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발 사업, 주택 공급, 지역 역점 사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라며 “앞으로도 각계의 의견을 폭넓게 수렴, 현장의 애로를 해소할 방안을 지속해 찾겠다”고 말했다.