아파트 단지가 빼곡히 들어선 부산 도심 모습. 국제신문DB

- 5060과 격차는 최대치

부동산 가격 상승과 대출 규제 강화로 20, 30세대의 내 집 마련이 더욱 어려워진 것으로 나타났다. 청년과 중장년 간 자산 격차는 역대 가장 큰 수준으로 벌어졌다.

26일 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)을 보면 지난해 전국 39세 이하 청년층 인구의 ‘거주 주택 보유 비율’은 27.7%로 집계됐다. 이는 관련 통계가 현재 기준으로 재편된 2017년 이후 최저치다. 특히 2017년 이후 처음으로 30%를 하회했다. 1년 전인 2024년(30.1%)보다 2.4%포인트(p) 떨어졌고, 2017년 이후 최고치인 2019년(40.7%)과 비교하면 13.0%p나 하락했다.

반면 지난해 50대의 거주 주택 보유 비율은 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 나타났다. 이에 따라 50대와 39세 이하 간 주택 보유율 격차는 35.8%p, 60세 이상과 39세 이하 간 격차는 40.8%p에 달했다. 두 경우 모두 2017년 이후 최대치다.

주택 보유 격차가 확대되고 수도권 중심의 집값 상승세가 지속되면서 세대 간 순자산(자산에서 부채를 제외한 값) 격차도 벌어졌다. 지난해 39세 이하 가구의 순자산액은 2억1950만 원으로 1년 전보다 0.9% 감소했다. 반면 50대 가구는 5억5161만 원으로 7.9%, 60세 이상은 5억3591만 원으로 3.2% 각각 증가했다. 50대 가구의 순자산액은 39세 이하 청년의 2.5배, 60세 이상은 2.4배에 달했다. 이 역시 관련 통계가 집계된 2017년 이후 모두 최대치다.

이처럼 주택 보유 여부에 따라 세대 간 자산 격차가 커지면서 내 집 마련이 필요한 계층에는 대출 등 규제를 완화하고, 초고가 주택 및 다주택자들에게는 부동산 세제를 강화해야 한다는 목소리가 커진다. 지난 23일 부동산정책 국민 대토론회에서는 “당장 돈이 없는 신혼부부 등에게 대출 규제가 완화됐으면 좋겠다”는 주장이 나오기도 했다.