부산 동구 HMM 임시 본사 전경. 국제신문DB

해양·공공기관 이전 및 제조업 경기 회복 기대감으로 부산지역 오피스 수요가 꿈틀거리지만, 실제 기업이 입주할 수 있는 원도심 내 중대형 사무공간은 턱없이 부족한 것으로 나타났다.

10일 상업용 부동산 전문 자문사 킹스마겐이 내놓은 ‘2026년 3분기 부산 상업용 부동산 마켓 리포트’에 따르면 올 3분기 부산 오피스 시장에 신규로 공급된 A급 오피스 공간은 사실상 전무했다. 반면 HMM이 부산진구 부전동 DB손해보험 부산서면사옥에 임시사옥을 마련하는 등 기업 이전 움직임은 계속 이어지고 있다. 수요는 유입되는데 물리적 공급이 받쳐주지 못하는 것이다. 근로복지공단 부산지역본부가 동구에서 동래구로 이전을 결정하는 등 기존 업무권역 외곽으로 이탈하는 사례도 현실화하고 있다고 지적했다.

권역별 임대 및 수익 지표는 뚜렷한 희비 갈림을 보였다. 서면·문현권역은 임대료 상승과 안정적인 공실률을 바탕으로 평당 NOI(순영업소득) 지수 122.67을 기록해 가장 높은 수익성 우위를 지켰다. 반면 연산·동래권역은 임대료를 동결했음에도 공실률이 10.52%까지 치솟아 두 분기 연속 가파른 상승세를 보였고 NOI 지수도 89.26으로 떨어졌다.

투자시장에서는 전체 거래 건수(535건)가 전분기보다 소폭 줄었다. 다만 총 거래금액은 3679억 원으로 28.05% 늘어난 것으로 나타났다. 특히 수영구가 전체 거래금액의 21.76%를 차지하며 자금이 우량 자산에 집중되는 양극화 현상이 두드러졌다는 분석이다.

킹스마겐 관계자는 “4분기 2차 공공기관 이전 계획과 통합 ‘한국발전(가칭)’ 본사 입지 결정, HMM의 본격적인 인력 이전 등이 시장의 향방을 가를 주요 변수”라며 “단기에 대형 면적의 사무실 공급이 어려운 만큼 기업은 권역별 수급 데이터에 기반한 정교한 입지 전략을 세워야 한다”고 제언했다.