사진은 기사 내용과 관련이 없음. 국제신문DB

지난달 부산을 비롯한 전국의 전월세 물가가 4년여 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

고금리 기조 속 전월세 상승까지 맞물리면서 가계의 소비 여력을 제약하는 요인으로 작용한다는 분석이 나온다.

15일 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)을 보면 지난달 전국의 전월세 물가 지수는 106.56(2020년=100)으로 지난해 같은 달보다 1.4% 올랐다.

이 상승률은 2022년 12월(1.4%) 이후 최고치다.

지난달 부산의 전월세 물가 지수(102.53)도 1년 전 같은 달보다 0.9% 오르며 2022년 12월(0.9%) 이후 가장 높았다. 상승률 자체는 1%를 하회앴으나 물가 흐름은 지속적인 오름세를 보인 것이다.

올해 들어 전국의 전월세 물가 상승률은 6월 1.0%, 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 10월 1.4% 등 4개월 이상 연속으로 높아졌다. 이는 2021년 1월(0.7%)∼2021년 5월(1.3%) 이후 처음이다.

당시엔 2020년 7월 말 계약갱신청구권과 전월세 상한제를 골자로 하는 임대차법 개정안이 시행된 여파로 갱신 계약이 늘면서 전세 매물 잠김 현상이 발생하고, 이에 따라 전세가를 중심으로 크게 뛰었다.

전월세를 구분해서 보면 월세 물가 상승률은 1.5%로 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 높았다.

전세 자금 대출 규제 강화로 전세 매물 부족 등이 빚어지고, 이에 따라 전세의 월세화가 가속하면서 월세 물가가 뛴 것으로 보인다.

전세 물가 상승률은 1.4%로 2023년 2월(1.6%) 이후 최고치를 기록했다.

지난달 전월세 상승률을 시도별로 보면 울산이 2.4%로 가장 높았고 서울(2.1%) 세종(1.6%) 등이 뒤를 이었다. 이들 3개 도시만이 전국 평균보다 높았다.

특히 울산의 경우 올해 7월 전국에서 유일하게 전월세 상승률이 2%대(2.0%)를 기록하더니 4개월 연속 꾸준히 1위 자리를 지켰다.

울산은 신규 주택 공급 감소 등으로 물량 품귀 현상이 빚어지며 올해 들어 전월세 상승세가 확대된 것으로 보인다.

전월세 가구 상당수는 보증금을 마련하기 위해 금융기관 대출에 의존했을 것으로 추정된다.

실제 지난해 전세 가구의 평균 거주지 보증금은 2억1797만 원으로 2019년(1억6162만 원)보다 34.9% 늘었다.

전세 가구가 보증금 용도로 빌린 돈(담보·신용대출 합산)은 같은 기간 3033만 원에서 4639만 원으로 53.0% 증가했다. 보증금 상승률보다 대출 증가율이 18%포인트(p) 높다.

최근 같은 금리 상승기에 전월세 상승이 맞물리면서 무주택 전월세 가계의 부담이 늘어났을 것으로 보인다. 대출 이자 상환 부담이 가계의 소비 제약 요인으로 작용할 수 있는 것이다.

최근 경제 성장세에 비해 민간 소비 증가세는 더딘 가운데 민간 소비 회복이 앞으로 더욱 요원해질 것이란 전망이 나온다.

한국개발연구원(KDI)은 ‘최근 반도체 호황과 유가 상승이 민간 소비에 미치는 영향’이라는 현안 분석 보고서에서 “최근 시장금리의 가파른 상승세, 비반도체 부문의 낮은 임금 상승률이 가계 소비 여력을 제약할 가능성이 있다”고 진단했다.