준공 7년째 텅 빈 부산 서면 피에스타 건물. 김성효 기자 kimsh@kookje.co.kr

- 소유권, 대금 못받은 시공사로
- 분양자 소송제기, 매각도 못해

부산의 최고 번화가인 서면의 한복판에 들어선 첨단 쇼핑센터가 준공된 지 7년이 지나도록 입주 업체 하나 없이 '땡처리' 공간으로 방치되고 있어 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

문제의 건물은 부산 부산진구 부전동의 금싸라기 땅에 2006년 건립된 쇼핑센터 '서면 피에스타'. 지상 16층, 지하 6층 규모(연면적 5만7067㎡)인 '서면 피에스타'는 유동인구가 많은 쥬디스태화 인근에 있다. 건물 외관도 세련되고 깔끔해 준공 전부터 투자자와 인근 상인들로부터 주목을 받았다. 건물 가치는 2000억 원가량으로 추산된다.

그런데 이 대형 쇼핑센터에는 3일 현재 정식 입점한 업체가 한 곳도 없다. 단지 1, 2층에만 이월상품 염가 판매 행사장이 있을 뿐이다. 이 행사장도 2011년 전통상업보존구역 확대에 따라 건물 내 상가가 영업하지 않으면 점포 등록(2006년)이 취소되는 것을 막기 위해 3개월 단위로 임대 재계약을 맺는 등 임시방편으로 개설된 것이다.

서면 지역의 신개념 쇼핑센터로 주목을 받던 '서면 피에스타'가 이처럼 방치되게 된 계기는 시행사 부도 때문이다. 시행사인 (주)피에스타는 2004년 부도가 났고, 건물 소유권은 2007년 공사대금 700억 원을 받지 못한 시공사인 A건설에 넘어갔다. 문제를 복잡하게 만든 것은 분양을 받은 300여 명의 계약금 600억여 원. 계약금은 시행사가 받아 챙겼고 등기를 하지 않은 상태여서 소유권을 주장할 수도 없다.

게다가 A건설은 건물을 운영할 생각이 없어 매각한다는 입장이다. 이에 시행사에 계약금을 지급한 사람들은 A건설이 보상 등의 문제 해결방안을 제시하지 않고 매각하는 것에 반대하고 나섰다. 이 같은 갈등을 빚는 과정에서 부동산 경기가 침체하고, 엎친 데 덮친 격으로 분양받은 사람 일부가 A건설을 상대로 부산지법에 '매매금지가처분신청'을 내면서 매각은 더욱 어렵게 됐다. 그동안 매입 의사를 밝힌 이들이 있었지만 법적 문제 등으로 무산됐다.

건물이 장기간 방치되다 보니 분양 사기를 시도하는 사기꾼도 기승을 벌이고 있다. 한 부동산 중개업소 대표는 "허위로 매입 의사를 전하거나, 투자자에게 건물 매입자라 속이고 분양권을 담보로 돈을 뜯어내려는 사기꾼들이 있다"고 말했다.