- GS·포스코·SK 3개 건설사 지어
- 2276가구 중 1162세대 일반분양
- 판상형 구조…건폐율 17.7% 쾌적
- 오늘 특별공급, 내일 1순위 청약
- 자격요건 완화, 청약문턱 낮아져

지난달 부산이 조정대상지역에서 해제되자 지역 부동산 시장은 한숨을 돌렸다. 금리인상 여파로 부동산 경기가 하락하는 가운데 조정대상지역이란 규제가 풀려 꽉 막힌 주택 시장에 숨통을 틔워줄 것이란 기대 때문이다.

부산이 조정대상지역에서 해제된 이후 첫 분양에 나서는 ‘양정자이더샵SKVIEW’의 투시도. 이 단지는 부산진구 양정동에 들어서는 대단지 아파트로, 지하 5층~지상 최고 34층 3개 단지 22개 동에 2276세대가 입주할 예정이다. GS건설 제공

이런 측면에서 조정대상지역 해제 후 처음으로 분양에 나서는 ‘양정자이더샵SKVIEW’에 이목이 쏠린다. 앞으로 부산 분양 시장의 분위기를 예상할 수 있는 바로미터가 될 수 있어서다. 이런 관심을 반영하듯 지난달 23일 견본주택을 오픈하자마자 첫 주말에만 2만3000여 명이 몰렸고 평일에도 관람객의 발길이 꾸준히 이어지는 등 많은 이가 관심을 보이고 있다.

■주변 시세보다 낮은 ‘착한 분양가’

양정자이더샵SKVIEW의 조경 투시도. 아파트는 3개 단지로 분류되며, 특화된 조경과 커뮤니티시설을 갖춘다.

양정자이더샵SKVIEW의 가장 큰 장점은 ‘착한 분양가’이다. 부산이 조정대상지역에서 해제되면서 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사를 받지 않아도 되기에 앞으로 민간 사업장의 분양가는 급격히 올라갈 것이란 예상이 지배적이다. 반면 양정자이더샵SKVIEW는 조정대상지역 해제 이전에 HUG의 고분양가 심사를 받아 3.3㎡당 1802만 원에 분양한다.

실제 양정자이더샵SKVIEW가 들어서는 양정-연산 신흥주거타운의 최근 입주 아파트는 실거래 가격이 매우 높게 형성되어 있다. 2020년 입주한 ‘연산롯데캐슬포레’는 지난 4월 전용면적 84㎡타입이 8억5000만 원, 7월에는 8억2000만 원에 각각 거래돼 실거래가가 3.3㎡당 2342만 원을 넘었다. 주변 시세보다 낮은 가격에 분양하기에 ‘내 집’ 마련을 원하는 실수요자들 입장에선 충분히 매력적인 것이다.

또 부동산114에 따르면 부산의 아파트가격이 2020년 이후 올해 7월까지 평균 53.02%가 상승해 기존 아파트 가격에 부담을 느낀 실수요자들이 청약 시장으로 몰리고 있다. 지난 1월에 분양한 동래구 래미안포레스티지의 분양가는 3.3㎡당 평균 1959만 원에 달했지만 1순위 청약에 6만5110명이 몰려 평균 58.9 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 5월 분양한 해운대구 ‘센텀아스트롬SKVIEW’에도 1만9525명의 청약자가 몰려 평균 75.68 대 1의 경쟁률을 나타냈고, 청약 조건이 까다로운 공공분양 아파트 ‘강서자이 에코델타’에도 1만5163명이 몰리며 평균 114.87 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

조정대상지역 해제 후 분양하는 첫 아파트란 점에서 얼마나 많은 청약자가 몰릴지도 관심사다. 비조정대상지역에서 최고 청약자수를 기록한 아파트는 연제구 ‘레이카운티’로, 19만117개의 청약통장이 몰렸다.

■빅3 건설사 공급 프리미엄 아파트

양정자이더샵SKVIEW는 GS건설·포스코건설·SK에코플랜트가 컨소시엄으로 공급하는 2276세대의 대규모 아파트다. 부산진구 양정동 73-7 일대에 지하 5층~지상 최고 34층, 3개 단지, 22개 동 규모로 공급한다. 총 2276가구 중 1162가구를 일반 분양한다.

대규모 아파트인 만큼 주택형도 다양하다. 주택형은 ▷39㎡(115가구) ▷46㎡(31가구) ▷59㎡(415가구) ▷72㎡A(392가구) ▷72㎡B(274가구) ▷72㎡C(102가구) ▷84㎡A(663가구) ▷84㎡B(118가구) ▷84㎡C(46가구) ▷100㎡(120가구) 등 10개 타입으로 구성되어 있다.

이중 일반분양 주택형은 ▷46㎡(20가구) ▷59㎡(218가구) ▷72㎡A(297가구) ▷72㎡B(260가구) ▷72㎡C(97가구) ▷84㎡A(166가구) ▷84㎡B(87가구) ▷84㎡C(17가구)이다.

양정자이더샵SKVIEW는 모든 ‘동’이 인기 높은 판상형으로 설계돼 동간 간섭을 줄이고 조망을 최대한 확보할 수 있도록 설계한다. 건폐율도 평균 17.71%에 그쳐 공원과 같은 지상 정원의 쾌적함을 누릴 수 있다.

세대수가 많은 대규모 아파트인 만큼 3개 블록으로 설계되었고, 블록마다 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 1블록에는 ▷100㎡(66가구) ▷84㎡A(179가구) ▷72㎡A(237가구) ▷59㎡(67가구) 등 총 549가구가 들어선다. 101동과 102동 데크 아래 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 사워실 및 락커룸 등이 설치된다. 지하 2층에는 독서실과 작은 도서관, 주민라운지, 멀티룸, 회의실이 들어선다.

2블록에는 ▷100㎡(54가구) ▷84㎡A(331가구) ▷84㎡B(118가구) ▷84㎡C(26가구) ▷72㎡A(42가구) ▷72㎡B(252가구) ▷72㎡C(62가구) ▷59㎡(312가구) ▷46㎡(31가구) ▷39㎡(115가구)로 구성되어 1343가구가 공급된다. 213동과 214동 데크 하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 대형 체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 독서실 및 작은 도서관, 멀티룸이 설치된다. 특히 ‘선큰(지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳)’이 적용되어 쾌적함을 더한다. 지하 2층에는 대형 피트니스클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스, 사우나, 관리사무소로 구성된다.

3블록에는 ▷84㎡A(153가구) ▷84㎡C(20가구) ▷72㎡A(113가구) ▷72㎡B(22가구) ▷72㎡C(40가구) ▷59㎡(36가구)로 구성된 384가구가 들어선다. 304동 데크 하부 커뮤니티센터 지하 1층에는 아너스클럽, 독서실 및 작은 도서관, 그룹 스터디룸, 공유 오피스, 회의실이 설치되고 지하 2층에는 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 샤워실 등이 적용된다.

또 모든 주택형에 판상형을 적용해 여유로운 평면 설계를 도입한다. 가장 작은 46㎡ 타입을 제외한 모든 타입에서 4bay 시스템을 적용해 공간이 넓고 활용도도 뛰어나다. 가장 선호도가 높은 84㎡A 타입은 앞뒤 발코니 확장을 통한 4bay 시스템을 적용해 침실 3개와 별도의 알파룸이 제공된다. 알파룸과 함께 거실 펜트리가 적용되어 수납과 공간활용도가 뛰어나다. 현관에도 별도 창고가 제공되어 아웃도어 물품을 수납할 수 있다. 안방은 대형 드레스룸과 부부 욕실, 화장대, 발코니가 설치된다. 주방에는 대형 다용도실이 적용되고, 주방은 라이프스타일에 맞게 ▷홈바&펜트리형 ▷장식장&맘스데스크 ▷알파룸&펜트리형 중에서 선택할 수 있다.

최첨단 자이 시스템인 스마트&안전 및 에너지, 편의시스템은 입주민의 생활을 편리하게 하면서 품격도 높여준다. 자이스마트홈 시스템은 인공지능 스피커와 연동해 IoT생활가전 제어와 외출 시 음성을 통한 엘리베이터 호출이 가능하다. 미세먼지와 이산화탄소 농도에 따라 공기청정시스템인 시스클라인이 동작하고, 알림 설정에 따라 조명 난방 전력 등을 제어할 수 있다. 차세대 공기청정 시스템으로 인기 높은 시스클라인은 선택이 가능하다.

화재나 방범센서 감지 시 앱을 통해 비상알림을 발송하고 방재실에 알림으로써 조기 진화와 범죄를 사전에 차단할 수도 있다. 방범형 도어폰과 지하주차장 비상콜 버튼도 적용된다. 전기차 사용 증가에 따라 충전소는 급속충전 3개소와 완속 충전 16개소가 설치된다.

■1순위 자격 조건 대폭 완화

이곳은 착한 분양가와 신뢰도 높은 브랜드, 우수한 입지와 더불어 조정대상지역 해제 혜택까지 받으면서 1순위 청약 조건이 대폭 확대됐다. 만 19세 이상이면서 청약통장에 가입한 지 6개월이 지난 부산지역 거주자라면 주택 유무와 상관없이 누구나 1순위 청약이 가능하기 때문에 높은 청약 열기가 예상된다.

특별공급은 청약통장 가입 후 6개월이 지나야 청약할 수 있다. 신혼부부 특별공급은 혼인신고 7년 이내이면서 혼인 기간 내 무주택이어야 한다. 다자녀 특별공급은 미성년 자녀가 3명 이상이어야 신청할 수 있다. 많은 청약자가 몰리는 생애 최초 특별공급은 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 한다. 노부모 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택 세대주여야 신청 가능하다. 특별공급 청약을 희망하는 이는 견본주택에서 미리 상담을 받아 부적격 여부를 알아보는 것이 좋다.

양정자이더샵SKVIEW는 11일 특별 공급, 12일 1순위 청약을 모집하고 20일 당첨자를 발표할 예정이다. 정당 계약일은 다음 달 2~9일이다.

견본주택은 연제구 연산동 자이갤러리 에 있으며, 오전 10시부터 관람할 수 있다. 아파트 입주 예정 시기는 2025년 3월이다.