서울 강남구 한 부동산 중개업소에 붙은 다주택자 급매물 안내문 모습. 연합뉴스

지난해 10·15 대책 이후 규제 강화 영향으로 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중이 약 9년 만에 최저 수준으로 낮아진 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 매매 2만810건 중 타지역 거주자 매수는 3천914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 직전 4개월(23.06%) 대비 약 5%포인트 감소한 수치로, 2017년 2∼6월 이후 가장 낮은 수준이다.

타지역 매입 비중 감소는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 의무가 강화되고, 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 제한된 영향으로 분석된다. 대출 한도가 2억∼6억원 수준으로 축소된 점도 외지인의 서울 진입을 어렵게 한 요인으로 꼽힌다.

특히 한강변 지역을 중심으로 감소폭이 컸다. 성동구는 대책 이전 26.07%에서 이후 6.8%로 크게 줄었고, 마포·영등포·광진·동작·양천구 등도 일제히 하락했다. 반면 기존 토지거래허가구역이었던 강남권과 용산은 큰 변화가 없거나 일부 상승한 것으로 나타났다.

다만 월별로는 올해 1월 16.15%에서 2월 18.39%로 다시 상승했다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 매물에 대해 임대 기간 중 실거주 의무가 한시적으로 완화되면서 단기 투자 수요가 일부 반영된 영향으로 풀이된다.

한편 같은 기간 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.29%로 직전(5.62%)보다 확대됐다. 4개월 기준으로는 2022년 이후 약 4년 만에 가장 높은 수준이며, 올해 2월 기준으로도 최근 3년 8개월 만에 최대치를 기록했다.

관계자는 “서울 규제 강화로 자금이 부족한 수요가 수도권이나 지방으로 이동하는 흐름이 일부 나타난 것으로 보고 있다”고 설명했다.