부산 도심에 들어선 아파트 단지 전경. 국제신문DB

- 전세는 0.08% 상승 지속

부산 아파트 매매가격이 소폭 하락하며 34주 만에 마이너스 변동률을 기록했다.

한국부동산원이 23일 발표한 ‘주간 아파트가격 동향’(4월 20일 기준)에 따르면 이번 주 부산의 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.01%를 나타냈다. 지역 아파트 매매가는 최근 수주간 0.00%와 0.01% 사이를 오가는 보합권 내 등락을 반복해 왔다. 실제 최근 5주간 변동률 추이를 살펴보면 0.00%→0.00%→0.01%→0.01%→0.00%를 기록하며 횡보세를 이어갔다.

이번 주 매매가격지수(-0.01%)가 지난해 8월 25일 이후 34주 만에 처음으로 하락 전환한 것이다. 다만 변동폭이 미미해 이를 본격적인 추세적 하락의 신호로 보기에는 아직 신중한 접근이 필요하다는 지적이다.

지역별로는 정주 여건이 우수한 해운대구(0.05%) 동래구(0.08%) 북구(0.05%) 등이 소폭 상승하며 매매가를 지지했다. 다른 상당수 지역에서는 매물 적체와 매수 심리 위축이 나타나며 전체 지수를 끌어내렸다. 시장에서는 장기간 이어진 보합 국면 속에서 나타난 일시적인 조정인지 하방 압력이 점차 강화되는 과정인지 조금 더 지켜봐야 한다는 분석이 지배적이다.

매매 시장의 불확실한 흐름과는 대조적으로 전세 시장은 상승 흐름을 유지하고 있다. 이번 주 부산의 아파트 전세가격지수 변동률은 0.08%를 기록하며 전주와 동일한 상승폭을 보였다. 매매 수요 일부가 전세로 전환된 영향과 함께 선호 단지를 중심으로 물량이 부족해진 점이 가격 상승의 요인으로 꼽힌다.

구·군별 전셋값 추이를 보면 연제구(0.18%)는 거제·연산동의 주요 단지 위주로, 수영구(0.17%)는 광안·망미동의 중소형 단지 위주로 오름세가 나타났다. 해운대구(0.16%) 역시 좌·우동의 정주 여건이 좋은 단지들을 중심으로 상승폭이 확대되며 전반적인 지수 상승을 이끌었다.

한편 전국 주간 아파트 가격은 매매 0.04%, 전세 0.10% 각각 상승했다. 서울(0.15%)과 수도권(0.09%)이 매수세 회복으로 상승폭을 키운 반면 지방(0.00%)은 전체적으로 보합권에 머물며 수도권과 비수도권 간의 시장 온도 차가 여전한 것으로 나타났다.