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원룸이든 고시원이든…월세로 살았다면 10~12% 세액공제

부동산 연말정산 정리

  • 김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2019-01-20 18:43:28
  •  |   본지 16면
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- 전세보증금 3억 이하일 경우
- 보증 보험료 올해부터 혜택
- 주택저당권 설정하고 대출 땐
- 이자 상환액 소득공제 대상
- 주택마련저축 300만 원 한도

‘13월의 보너스’라 불리는 소득공제를 받기 위한 연말정산이 한창이다. 국세청에서 제공하는 연말정산 간소화 서비스는 다음 달 28일까지 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)를 통해 이용할 수 있다. 본인이 적극적으로 챙기지 않으면 자칫 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산 항목을 정리했다.
   
올해부터는 전세보증금이 3억 원 이하일 때 들 수 있는 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증의 ‘전세보증금반환보증’ 보험료도 세액 공제 대상에 포함된다. 최근 부동산 경기가 나빠지면서 2016년 1331가구에 2273억 원 수준이던 전세보증금반환보증 발급 실적은 지난해(1~11월 기준) 5445가구에 1조344억 원 수준으로 늘었다. 전세보증반환보증 보험료도 국세청 간소화 서비스에서 확인할 수 있다.

과세 기간 종료일(지난해 12월 31일) 기준 무주택 세대주이며 해당 과세 기간의 총급여액이 7000만 원(종합소득금액 6000만 원) 이하인 근로자가 국민주택 규모의 주택을 임차하기 위해 월세액(사글세액 포함)을 지급하는 경우 월세액(연 750만 원 한도) 10%를 종합소득산출세액에서 공제해 준다. 올해부터 총급여 5500만 원(종합소득금액 4000만 원) 이하면 12% 공제한다. 대상 주택도 85㎡ 이하의 주택과 주거용 오피스텔에서 원룸과 고시원까지 확대했다.

월세 세액공제를 신청하려면 국세청 홈택스 홈페이지에 접속해 신청서를 작성하고 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 월세 납부 증명 서류(계좌이체 확인서, 현금영수증 등)를 첨부해 제출해야 한다. 임대차 계약 증서의 주소지와 주민등록표 등본의 주소지가 같아야 하고 월세액 세액 공제를 받는 월세금은 현금영수증 발급을 통한 신용카드 등 사용금액 소등 공제 적용을 받을 수 없다는 점도 유념해야 한다.

주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주인 근로자가 취득 당시 기준 시가 4억 원 이하인 주택을 취득하기 위해 해당 주택에 저당권을 설정하고 금융회사나 주택도시기금으로부터 차입한 자금의 이자 상환액에 대해서도 소득공제가 가능하다. 소득공제 한도는 상환 기간 15년 이상 고정금리이고 비거치식 대출이면 1800만 원까지, 고정금리 또는 비거치 대출이면 1500만 원까지 가능하다. 상환 기간 10년 이상은 300만 원이 소득공제 한도다. 다만 세대 구성원이 보유한 주택을 포함해 근로자가 과세 기간 종료일 기준 2주택 이상을 보유하는 경우나 건축법상 업무시설인 오피스텔은 주택법상 주택에 해당하지 않으므로 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받을 수 없어 주의해야 한다.

총급여액 7000만 원 이하이고 과세연도 중 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주인 근로자가 주택마련저축에 낸 금액의 40%를 연 300만 원 한도로 공제해 준다. 공제 대상 주택 마련 저축의 종류는 청약저축(연 납입액 240만 원 이하), 주택청약종합저축(연 납입액 240만 원 이하), 근로자주택마련저축(월 납입액 15만 원 이하)이다.

무주택 세대주 또는 1주택만을 보유한 세대주인 거주자가 1995년 11월 1일부터 1997년 12월 31일까지 미분양 주택 취득과 직접 관련해 1995년 11월 1일 이후 국민주택기금 등으로부터 차입한 이자 상환액의 30%에 상당하는 금액도 세액공제한다. 세제 공제 시 필요한 서류는 주택자금 이자세액공제신청서, 미분양주택확인서, 차입금이자상환증명서, 매매계약서, 등기부등본 등이다.

[연말정산] 이미지 크게 보기 click

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr
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