- 온천2구역은 5억3500만 원
- 실거래가 배 이상 올라 11억
- 온천4, 고분양가 심사 개정에도
- 높은 청약 경쟁률 기록 전망

주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 전면 개정으로 향후 분양 예정인 특급 아파트 단지의 분양가에 관심이 쏠리면서 지난해 분양 물량의 현황도 주목받는다. 특히 올해 분양시장의 최대어 중 하나인 부산 동래구 온천4구역 재개발 정비사업장인 래미안포레스티지(조감도)는 분양가가 최대 2400만 원에 달할 것이라는 전망(국제신문 지난 11일 자 3면 보도)이 나온 이후 전국 부동산시장의 뜨거운 감자가 됐다.
15일 국제신문과 솔렉스마케팅 부산지사가 분석한 지난해 부산지역 주요 아파트 분양현황을 보면 연제구 레이카운티(거제2구역 재개발 정비사업장)는 지난해 9월 분양해 평균 경쟁률 120.6 대 1을 기록했다. 이 아파트는 3.3㎡당 1869만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준으로 6억4305만 원에 분양됐으며 HUG의 고분양가 심사제도 개정 방침이 나오기 전까지 공동주택으로는 부산지역 최고 분양가를 기록했다. 레이카운티의 조합원 물량 호가는 일반 분양가보다 무려 5억 원 가까이 오른 11억3940만 원으로, 이를 3.3㎡로 환산하면 3351만 원이다. 지난해 11월에 분양한 수영구 힐스테이트남천역 더퍼스트는 평균 경쟁률이 무려 558 대 1로, 3.3㎡당 1747만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준 5억8955만 원이었다.

분양권 전매제한 규정이 적용되기 전 분양이 실시된 사업장의 분위기는 또 달랐다. 지난해 7월 남구 대연4구역 재개발 정비사업장의 대연푸르지오클라센트는 평균 경쟁률 157.6 대 1로 분양됐다. 3.3㎡당 1702만 원, 전용면적 84㎡ 상당 기준 5억7123만 원가량의 분양가였다. 이곳은 지난해 9월부터 적용된 분양권 전매제한 규정을 마지막으로 피한 사업장으로, 이후 같은 면적의 분양권 실거래가는 약 2억3300만 원이 오른 8억550만 원을 찍었다. 지난해 5월 분양한 부산진구 양정2구역 재개발 정비사업장인 양정포레힐즈스위첸은 93.4 대 1의 평균 경쟁률 속에 3.3㎡당 1454만 원(전용면적 84㎡ 상당 5억1569만 원)에 분양됐다. 이 아파트도 분양권이 같은 면적 기준으로 무려 3억6100만 원 이상이 오른 8억7685만 원에 실거래됐다.

이에 앞서 2018년 9월 분양한 동래구 온천2구역 재개발 정비사업장인 래미안아이파크의 전용면적 84㎡ 상당 분양가는 5억3500만 원 정도(3.3㎡ 1568만 원)였으나 실거래가는 이보다 배 이상 오른 11억6396만 원(3.3㎡당 3423만 원)이었다. 이들 사업장의 분양가 대부분은 시세보다 40~50% 낮은 수준으로, 청약에 당첨되는 순간 수억 원을 버는 ‘로또 청약’이었다. 온천4구역도 당초 부산 최고 분양가였던 레이카운티 수준을 전후해 3.3㎡당 1800만~1900만 원이 될 것으로 예상됐다. 하지만 이번 고분양가 심사제도 개정으로 HUG가 분양가를 산정할 때 시세의 85~90%를 반영하기로 하면서 래미안포레스티지는 다시 한번 부산지역 최고 공동주택 최고 분양가 기록을 쓸 것으로 보인다.

김혜신 솔렉스마케팅 부산지사장은 “고분양가 심사제도 개정으로 래미안포레스티지의 분양가 상승은 불가피해졌지만 여전히 시세와 차이가 있고 가격 상승 요인이 충분한 만큼 청약 경쟁률은 높을 것”이라며 “정부의 규제와 분양가 상승에도 불구, 온천4구역에서 메이저 업체가 어떤 분양 성적을 거둘지 전국 부동산시장이 주목한다”고 분석했다.

송진영 기자 roll66@kookje.co.kr

◇ 2020년도 부산지역 주요 아파트단지 분양 현황  단지 분양시기  평균 경쟁률 전체 분양가(3.3㎡당) 레이카운티(연제구) 9월  120.6 대 1  6억4305만 원(1869만 원) 힐스테이트남천역 더퍼스트  11월  558 대 1  5억8955만 원(1747만 원) 양정포레힐즈스위첸 5월  93.4 대 1  5억1569만 원(1453만 원) 대연푸르지오클라센트  7월 157.6 대 1   5억7123만 원(1725만 원) ※자료 : 솔렉스마케팅 부산지사