- 총 10개동 856세대 이달말 분양
- 84㎡ 주축… 전체 85% 특별공급
- GS건설 9년 만에 서부산권 공급

- 과거 대연동·일광 등 민간참여형
- 높은 경쟁률 기록하며 시세 상승

- 강서 18만 명 거대 신도시 계획
- 가덕신공항 등 메가시티 중심축
- 역세·학세권 입지에 4Bay 구조

- 생애최초·신혼 조건 등 따져봐야

윤석열 정부가 출범하면서 분양시장에 대한 기대가 높아지고 있다. 윤 대통령이 취임과 동시에 양도세 중과를 한시적으로 유예하는 등 부동산 규제 완화에 나서면서 한동안 정부의 눈치만 봤던 아파트 분양 시장이 활기를 띨 것이란 기대감 때문이다. 지난 1월 분양한 동래구 래미안 포레스티지(4043세대)가 조정대상지역 중에서 가장 많은 6만5000명의 청약통장이 몰린 것만 봐도 분양시장에 대한 관심은 여전히 높다. 이런 가운데 부산 강서구 에코델타시티에 ‘강서자이 에코델타’가 이달 말 분양할 예정이어서 많은 이의 관심을 끌고 있다.

부산 강서구 에코델타시티에 들어설 공공분양주택 ‘강서자이 에코델타’ 조감도. 강서자이 에코델타는 대지면적 4만7219㎡에 지하 2층~지상 22층 10개 동을 지으며 856세대가 입주할 예정이다. GS건설 제공

■미래 가치 뛰어난 에코델타시티

에코델타시티는 낙동강 지류인 평강천과 맥도강이 도심을 가로질러 쾌적한 수변 공간을 갖춘 ‘자연친화형’ 신도시이다. 이곳에는 공동주택 33개 단지에 2만7000여 세대가 들어서고, 단독주택지에도 3000여 세대가 입주해 7만5000여 명이 상주할 예정이다. 특히 국가가 지원하는 스마트시티도 조성돼 4차 산업 기술이 실생활에 적용된 미래도시의 모습을 갖추게 된다.

이곳은 부산 울산 경남 지역을 아우르는 메가시티의 중심이다. 에코델타시티는 동쪽으로 서부산권, 서쪽으로 부산신항 배후 국제산업물류도시(경남권)와 연결돼 부산과 경남을 잇는다. 또 녹산국가산업단지와 명지국제신도시, 가덕신공항 등과도 연결돼 부산 미래 산업의 중심지이자 강서권의 중추 도시로 기대를 한껏 모으고 있다.

특히 에코델타시티가 포함된 강서권 개발이 완료되면 해운대를 넘어서는 대형 신도시가 조성된다. 강서권 개발의 시작인 명지동 오션시티(대지면적 1.5㎢)는 4만 명이 상주하고, 이어 개발된 명지국제신도시(6.3㎢)도 8만2000여 명이 거주하는 신도시로 개발되고 있다. 최근 부산시가 발표한 제2 에코델타시티(10.5㎢)는 항공산업과 친환경 생태도시로 개발될 예정이고, 부산연구개발특구(2.4㎢)에도 주거단지가 조성돼 1만8000여 세대가 들어선다. 인접한 서부산 복합산업유통단지(2.3㎢)까지 완성되면 대지면적 25.7㎢에 18만 명이 거주하는 초대형 신도시가 탄생한다. 이 면적은 해운대 그린시티(10.11㎢)의 2.5배를 넘는 규모다.

■민간 참여형 공공분양주택

‘강서자이 에코델타’ 조경시설.

이전까지 공공분양 아파트는 선호도가 높지 않았다. 분양가격은 낮지만 까다로운 청약 조건과 낮은 시공 품질, 임대아파트의 이미지 등에서 크게 벗어나지 못했기 때문이다. 하지만 강서자이 에코델타는 ‘민간 참여형 공공분양 아파트’로, 한국수자원공사와 부산도시공사가 토지를 제공하고 GS건설이 설계와 시공, 책임준공과 분양을 맡는다. 공공분양 아파트이기에 분양가 상한제 적용을 받아 주변 시세보다 분양가가 저렴한 데다 대기업 건설사의 특화설계와 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 장점을 가진 것이다.

실제 민간 참여형 공공분양 아파트의 인기는 높은 편이다. 2012년 대연혁신도시에 공급한 ‘대연힐스테이트푸르지오’(2100세대)는 현재 실거래가가 3.3㎡당 2882만 원으로 대연동 랜드마크 아파트가 됐다. 2017년 일광신도시에 공급한 ‘일광자이 푸르지오’(1547세대)와 ‘e편한세상일광’(913세대) 역시 현재 시세가 3.3㎡당 2100만 원대로 알려졌다. 대연혁신도시와 일광신도시의 경험으로 비춰볼 때, 에코델타시티 공공분양주택도 관심이 높을 것으로 예상된다.

GS건설이 공급하는 ‘자이(Xi)’ 브랜드에 대한 기대도 높다. 그동안 동부산권을 중심으로 아파트를 공급한 GS건설은 9년 만에 서부산권에 아파트를 공급한다. 그동안 부산의 역대 아파트 청약 경쟁률만 살펴봐도 부산 시민이 ‘자이’ 브랜드를 얼마나 선호하는지 알 수 있는데, 청약경쟁률 1위는 2016년 분양한 명륜자이(523 대 1)였고 2위는 같은 해 공급한 마린시티자이(450 대 1), 3위는 2015년 분양한 해운대자이 2차(363 대 1)였다. 비교적 낮은 분양가로 인기가 높은 ‘자이’ 브랜드의 아파트를 가질 수 있는 기회인 만큼 강서자이 에코델타 역시 큰 인기를 끌 것으로 기대된다.

■노른자 입지에 역세권·학세권까지

강서자이 에코델타는 대지면적 4만7219㎡에 지하 2층~지상 22층 10개 동 규모로 지으며, 856세대가 입주할 예정이다. 주택형은 ▷70㎡A(118세대) ▷70㎡B(84세대) ▷84㎡A(271세대) ▷84㎡B(188세대) ▷84㎡C(66세대) ▷84㎡D(87세대) ▷84㎡E(20세대) ▷84㎡F(22세대)로 구성된다.

가장 많은 세대수를 공급하는 84㎡A형은 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 설계된다. 우선 현관에 들어서면 현관 펜트리와 신발 수납장이 설치되어 있다. 4Bay 구조 특성상 주방과 거실의 맞통풍이 우수해 환기가 잘되고 채광이 좋다. 주방은 ‘ㄷ’자형으로 설계돼 동선을 최소화할 수 있고, 주방과 접해서 발코니 외에 알파룸과 펜트리도 갖춰 주방의 기능을 극대화할 수 있다. 알파룸은 서재 등 다목적 공간으로 활용하고 펜트리는 수납공간으로 활용도가 높다. 안방에는 대형 드레스룸과 욕실이 설치되고 실외기실이 별도로 마련된다.

강서자이 에코델타가 들어설 에코델타시티 20블록은 노른자 땅으로 꼽힌다. 초등학교와 어린이집이 가까이 있고, 경전철역도 아파트 바로 앞에 들어설 예정이다. 상업지역이 아파트 앞에 위치해 편의시설과 학원가도 형성될 예정이다. 아파트의 가장 중요한 인기 요소인 ‘초품아’와 ‘역세권’ ‘학세권’이 모두 해당되는 셈이다.

교통 접근성도 우수하다. 남해고속도로 제2지선에 접해있는 에코델타시티는 고속도로를 이용하면 부산 서면까지 30분, 김해 장유까지 10분, 창원까지 25분가량 소요된다. 김해공항(5㎞)과 가덕신공항(12㎞), 부산신항만(12㎞), 부산역(15㎞)과도 멀지 않다. 또 부산도시철도 3호선 대저역에서 명지오션시티까지 연결하는 경전철 강서선도 아파트 앞에 예정되어 있어 뛰어난 교통 인프라를 자랑한다.

■까다로운 청약조건 잘 따져봐야

공공분양 아파트는 전체 물량의 85%를 특별공급한다. 따라서 조건을 잘 살펴보고 해당되는 분야에 맞춰 청약해야 유리하다. 무주택자라면 꼭 챙겨야 하는 ‘생애최초(25%) 특별공급’은 세대원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택 세대주만 청약할 수 있다. 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 24회 이상 납부해야 하고 선납금 포함 저축액이 600만 원 이상이어야 한다. 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 근로자 혹은 자영업자라면 조건이 되고, 직업이 없으면 과거 1년을 포함해 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 한다.

‘신혼부부 특별공급’은 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부이거나 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족 등이 청약 대상이다. 자산보유기준을 충족해야 하고, 세대구성원 전원의 월평균 소득이 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’의 130%이하(맞벌이 140%)여야 한다. 소득을 기준으로 70%를 우선 공급하고, 30%는 잔여 공급으로 당첨자를 선정한다. 예비 신혼부부로 당첨된 경우 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 한다.

일반공급은 15%만 진행한다. 일반공급 1순위 청약은 주택청약종합저축이나 청약저축 가입 기간이 2년 이상, 매월 납입금을 납부한 횟수가 24회 이상 되어야 할 수 있다. 만약 민간아파트 분양과 동일하게 생각하고 청약통장 가입기간이 2년 이상이고 청약 예치금이 300만 원이면 1순위 청약이 가능할 것으로 알고 넣었다가 부적격으로 당첨되면 1년간 청약이 제한되기 때문에 주의해야 한다. 청약통장에 가입하고 처음에 1, 2회만 납입한 뒤 보관만 했을 경우 24개월이 지났다면 미납 금액을 일시에 납입해도 횟수를 충족시킬 수 있기에 은행에서 자격이 되는지 직접 확인해보는 것이 좋다.

강서자이 에코델타는 2025년 3월에 입주 예정이다. 견본주택은 도시철도 연산역 7번 출구에서 도보로 이동할 수 있는 연제구 거제천로182번길 3 자이갤러리 2층에 마련된다.