2
부산메디클럽

“부동산 가격 하락하는 지금이 바로 투자의 적기”

국제아카데미 19기 20주 차 강의- 김경아 ㈜웰시킴 대표

  • 김현주 기자 kimhju@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2022-10-27 19:19:27
  •  |   본지 17면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 투자 성공하려면 평소 공부해야
- 혼란기엔 거시적안목·여유 갖길

“지금 부동산 시장은 매수자가 우위입니다. 이럴 때일수록 좋은 매물을 잘 고르고, 자신이 감당할 수 있을 정도로만 투자한다면 성공할 수 있습니다.”

김경아 웰시킴 대표가 부동산 투자전략을 설명하고 있다. 류민수 프리랜서
전 국민의 관심사인 부동산 시장에 찬바람이 분다. 집값은 연일 하락하고, 거래는 뚝 끊겼다. 앞으로 몇 년간 부동산 시장이 침체를 겪을 것이란 우려도 나온다. 이제 부동산 투자를 멈춰야 하는 것일까.

지역에서 부동산 중개와 투자로 정평이 나 있는 ㈜웰시킴 김경아 대표가 지난 26일 롯데호텔부산에서 열린 국제아카데미 19기 20주 차 강의에서 이에 관한 해법을 제시했다. 강서명지공인중개사사무소를 운영 중인 그는 37년간 굵직한 부동산 투자를 성사시킨 전문가다.

“우리나라는 전 국민이 부동산 투자자가 되어 있습니다. 젊은 직장인이 퇴근 후 부동산과 경매를 공부하고, 부동산 이슈는 정치와 경제에 아주 큰 영향을 미치지요. 하지만 지난 4월 1.5%였던 기준금리가 6개월 만에 3.0%까지 오르면서 모두가 혼란에 빠졌고, 부동산 수익이 정기예금 금리를 따라가지 못하자 MZ세대들이 청약통장을 해지하고 정기예금으로 갈아타고 있어요.”

그는 부동산 가격이 하락하는 지금이 투자 적기라고 진단했다. “부동산 투자의 적기를 두 가지로 보면 ‘개인’의 적기는 자신의 부채와 자금 조달 능력 등에 맞춰 투자가 가능한 시점이고, ‘사회’의 적기는 가격이 떨어지다가 오르는 변곡점을 맞는 시기로 볼 수 있습니다. 하지만 지금은 집값 하락의 변곡점이 언제일지 눈치만 보고 있어요. 그러다가 타이밍을 놓칠 수 있습니다. 부동산은 주식과 달리 사용 가치가 있기에 임대 수익으로도 부채를 감당할 수 있어요. 그런 면에서 자신의 자산 규모에 맞춰 무리하지 않는다면 지금이 사야 할 적기가 아닐까요.”

김 대표는 “주식은 공부하면서 왜 부동산은 ‘남 따라’ 하는지 모르겠다”며 공부의 필요성도 강조했다. “부동산 공부 별거 없습니다. 뉴스만 꼼꼼히 봐도 도시 개발과 정부 시책에 관한 정보가 무궁무진합니다. 동네 부동산 사무실을 찾아가 수시로 정보를 얻는 것도 방법이고요. 특히 건축 공법부터 임대할 프랜차이즈 업체까지 폭넓게 아는 경험 많은 공인중개사를 만나는 것도 매우 중요합니다.”

자신의 사례를 들며 성공적인 투자 방법을 소개한 그는 ‘토지’와 ‘꼬마 빌딩’에 관심 을 갖길 주문했다. “토지는 감가상각이 없고 관리가 편하며, 가치가 꾸준히 상승합니다. 특히 빈 땅은 많지만 활용할 수 있는 토지는 한정적이기에 가치가 높아요. 토지를 사려면 큰돈을 들여야 하지 않나 두려워하는 분이 많은데, 다양한 개발 계획을 숙지하고 대출을 적절히 활용한다면 더 큰 수익을 낼 수 있습니다. 또 꼬마 빌딩은 겉모습보다 개발 가능성을 보고 건물에 트렌드를 입히면 가치를 더 높일 수 있어요.”

김 대표는 모든 것이 혼란스러운 때일수록 긍정적이면서 미래지향적인 생각으로 투자를 준비해야 한다고 덧붙였다. “1985년부터 부동산 중개업을 하며 다양한 개발 사업에 참여해왔지만 어려움은 늘 찾아왔어요. 이럴 때일수록 여유를 갖고 거시적 안목과 혜안으로 견딘다면 지금의 위기도 이겨낼 수 있을 것입니다.”
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
국제신문 네이버 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1“성폭행 당하고도 가해자 낙인” 59년의 恨 대법은 풀어줄까
  2. 2추신수, 부산고에 소고기 50㎏ 쐈다…황금사자기 첫 우승에 동문도 ‘들썩’
  3. 3“영화계·시민 모두의 소리 듣겠다” BIFF 12일 쇄신 간담회
  4. 4해파리 곧 출몰한다는데…해수욕장 차단망 내달께 설치
  5. 5부산 52만 명 감정노동 시달리는데…권익보호 외면하는 부산시
  6. 6훈육하다…싸우다가…자녀 살해한 부친들
  7. 7“父 4번 입대해 2차례 참전…총알 피했지만 병마로 쓰러져”
  8. 8“천안함 자폭” 논란 이래경, 민주 혁신위원장 9시간 만에 사의(종합)
  9. 9대행체제 시설공단, 먹튀 논란 교통공사…공석 대표자리 인선 주목
  10. 10“과외앱 통한 만남 겁난다” 정유정 후폭풍에 탈퇴 러시
  1. 1“천안함 자폭” 논란 이래경, 민주 혁신위원장 9시간 만에 사의(종합)
  2. 2‘택시 등 대중교통비 인상 전 의견수렴 의무화’ 조례 시끌
  3. 3북한 위성 재발사 임박? 설비 이동 움직임 포착
  4. 4한국 유엔 안보리 11년만에 재진입할까
  5. 5민주 혁신위원장 이래경 ‘천안함 자폭 발언’ 논란에 사의
  6. 6황보승희 정치자금법 수사…與 초선 풍파에 교체론 커지나
  7. 7[정가 백브리핑] ‘영원한 형제’라던 권성동·장제원, 상임위서 또 이상기류
  8. 8尹 지지율 5주 연속 상승세 꺾이고 약보합..."野 공세 효과 아직"
  9. 9이래경 민주당 혁신위원장, 임명 9시간 만에 사퇴(종합)
  10. 10대통령실, KBS TV 수신료 분리징수 위한 법령 개정 권고
  1. 1자영업자 5년간 184만 명 늘었지만…소득은 해마다 감소
  2. 2주가지수- 2023년 6월 5일
  3. 3경남 창녕에서 전국 단위 지적측량 경진대회 처음으로 열려
  4. 4부울경 매출 5000억 이상 상장사 지난해 39곳…성우하이텍 전국 순위 14계단 상승
  5. 5지난달 라면 물가 13% 급등…금융위기 이후 최고 상승
  6. 6부산서 10월 'OTT 국제행사' 열린다…"투자 유치 도모"
  7. 7프린터시장도 친환경 바람..."레이저 프린터 비켜~"
  8. 8올해 우윳값 얼마나 오를까… 소비자는 불안하다
  9. 9정규직 전환 성공한 인턴들 비결은
  10. 10생필품 10개 중 8개 올랐다(종합)
  1. 1“성폭행 당하고도 가해자 낙인” 59년의 恨 대법은 풀어줄까
  2. 2해파리 곧 출몰한다는데…해수욕장 차단망 내달께 설치
  3. 3부산 52만 명 감정노동 시달리는데…권익보호 외면하는 부산시
  4. 4훈육하다…싸우다가…자녀 살해한 부친들
  5. 5“父 4번 입대해 2차례 참전…총알 피했지만 병마로 쓰러져”
  6. 6대행체제 시설공단, 먹튀 논란 교통공사…공석 대표자리 인선 주목
  7. 7“과외앱 통한 만남 겁난다” 정유정 후폭풍에 탈퇴 러시
  8. 86일 부울경 대체로 흐리다가 낮부터 맑아져
  9. 9‘감정노동현장’ 콜센터 취업기 <하> 빚 권하는 사회 비판하면서…‘카드 돌려막기’ 권유 회의감
  10. 10복지부 장관 “2025년 입시땐 의대정원 확대”
  1. 1추신수, 부산고에 소고기 50㎏ 쐈다…황금사자기 첫 우승에 동문도 ‘들썩’
  2. 2U-20 3연속 4강…브라질·잉글랜드 차례로 격파
  3. 3U-20 월드컵 축구 한국 2회 연속 4강 진출 쾌거
  4. 4세트피스로 ‘원샷원킬’…최석현 95분 침묵 깬 헤딩골
  5. 5알바지 UFC 6연승…아랍 첫 챔프 도전 성큼
  6. 6프로 데뷔전서 LPGA 제패한 슈퍼루키
  7. 7한국 U-20 월드컵 2회 연속 4강..."선수비 후역습 통했다"
  8. 8기세 오른 롯데도 “스윕은 어려워”
  9. 9‘부산의 딸’ 최혜진, 2년7개월 만에 KLPGA 정상
  10. 10롯데 '내야 기대주' 정대선 선수를 만나다[부산야구실록]
우리은행
탄소중립 이끄는 기업
그린수소·태양전지 스타트업과 협업…글로벌 진출 가속도
지역 수협 조합장 인터뷰
“온난화로 어군별 주어장 바껴…조업구역 변경 절실”
  • 부산항쟁 문학상 공모
  • 부산엑스포키즈 쇼
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스